천안지원 2025타경12127-2 경남아너스빌아파트

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-07-28 경매접수
2. 25-07-30 경매개시결정
3. 25-10-30 배당요구종기
4. 26-10-19 3차 매각기일 · 최저가 9751만 (49%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.01㎡ (15.7평)

건물면적

121.41㎡ (36.7평)

제시외면적

없음

보증금

975만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3018만

담당계

4계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

문화로

건물 · 대지권

건물

경남아너스빌아파트 · 121.41㎡ (36.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

온천동 1052 · 제2종일반주거지역 · 52.01㎡ (15.7평)

호

16층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 (1)(3)(5)는 충청남도 아산시 영인면 창용리 107 소재 ""삼양사 아산공장"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 및 공장의 혼합지로 주위 환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 (1)(3) 차량 출입 용이하나 기호(5) 차량 출입 불가하며, 부근에 시내버스 정류소가 소재하나 운행 빈도 등에서 다소 불편한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) 유사 제형의 토지로 '답'으로 이용 중임. 기호(3) 부정형의 토지로 단독주택 부지 및 일부 도로 부지로 이용 중임. 기호(5) 부정형의 토지로 '답'으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) 동측으로 로폭 약 2m의 포장 도로에 접하며, 기호(3) 동측 및 남측으로 약 2m의 포장 도로에 접하며, 기호 (5)는 맹지로서 인근 필지를 통해 통행이 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)(3) 계획관리지역, 성장계획관리지역(영인01(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> <추가 기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호 (5) 생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> <추가 기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 (1)(5) 공부상 지목 '전'이나 현황 '답'임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대사항 미상임. 2.본건 기호 ""3""지상에 사진용지와 같이 기호 ""4""의 부합물인 제시외 건물 (ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 창고 약 3.3㎥, (ㄴ)샷시조 기타지붕 2층 소재 창고 약 11.3㎥, (ㄷ)철판조 철판지붕 단층 창고 약 78㎥, (ㄹ)파이프조 강판지붕 단층 창고 약 11.9㎥가 소재하나 독자적으로 사용할 수 있는 구조물이 아니며, 토지에 영향을 미친다고 볼 수 없으므로 토지 평가시 감안치 않았음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(4) 조적조 슬래브지붕 2층으로 외벽은 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 창고 2층 주택 ( 방 3, 거실 및 주방, 욕실 2 등)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물 (ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 창고 약3.3㎡ (ㄴ) 샷시조 기타지붕 2층 소재 창고 약11.3㎡ (ㄷ) 철판조 철판지붕 단층 창고 약78㎡ (ㄹ) 파이프조 강판지붕 단층 창고 약11.9㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 제시외 건물 (ㄱ)∼(ㄹ)은 개략적으로 면적을 측정하고 평가하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인 하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호 (2)는 아산시 온천동 1626 소재 '아산시청' 북서측 근거리에 소재하는 경남아너스 빌아파트 제101동 제12층 제1202호로서, 인근은 각종 규모의 아파트단지, 연립주택 및 단독주택 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 공공시설, 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕16층 중 제12층 제1202호로 (사용 승인일 1996.04.04.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트 1세대(방4, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 2 등)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측, 서측, 남측 및 북측으로 로폭 약 8m -10m의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대표지번 온천동 1057 도시지역, 제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m ∼ 12m)(소로1-25)(접함),소로2류(폭 8m ∼ 10m)(2020-05-15)(소로2-197)(접함),소로2류(폭 8m ∼ 10m)(2020-05-15)(소로2-201)(접함), 소로2류(폭 8m ∼10m)(소로2-199)접함 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> <추가 기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 아산시 영인면 창용리 165-1 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 아산시 온천동 1052 경남아너스빌아파트 101동 12층1202호 · 집합건물
• 목록 3 · 충청남도 아산시 영인면 창용리 162-1 · 토지
• 목록 4 · 충청남도 아산시 영인면 창용리 162-1 · 건물
• 목록 5 · 충청남도 아산시 영인면 창용리 178-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

1)목록 1번 전은 도로에 인접해 있고 현재 답으로 사용하면서 벼농사를 경작하고 있음 2)목록 3번 대지 상에 콘크리트 도로가 개설되어 이용중이고 제시외 창고 건물 1동이 소재하고 있음. 정확한 위치나

충청남도 아산시 영인면 창용리 165-1 · 1944㎡

충청남도 아산시 온천동 1052 101동 12층1202호 · 철근콘크리트조 121.41㎡

충청남도 아산시 영인면 창용리 162-1 · 626㎡

충청남도 아산시 영인면 창용리 162-1 · 조적조 슬래브지붕 2층 창고 및 주택 1층 창고 106.78㎡ 2층 주택 100.27㎡

충청남도 아산시 영인면 창용리 178-1 · 1788㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

아OO

근저당권자

김OO

소유자

김OO

승계인

에OOOOOOO OOOOO OOOO

임차인

김OO

지상권자

농OOOOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 충청남도 아산시 온천동 1052 경남아너스빌아파트 101동 12층1202호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 지하 661.96㎡ 1층 701.51㎡ 2층 671.90㎡ 3층 671.90㎡ 4층 671.90㎡ 5층 671.90㎡ 6층 663.50㎡ 7층 663.50㎡ 8층 663.50㎡ 9층 663.50㎡ 10층 663.50㎡ 11층 663.50㎡ 12층 663.50㎡ 13층 663.50㎡ 14층 663.50㎡ 15층 663.50㎡ 16층 663.50㎡ 철근콘크리트조 121.41㎡
• 26-10-19 · 충청남도 아산시 온천동 1052 경남아너스빌아파트 101동 12층1202호 · 철근콘크리트조 121.41㎡

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

서OO

소유자

김OO 외 1

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 49건 · 채권총액 3억 7720만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 641m · 아산중학교 · 중학교
• 665m · 아산고등학교 · 고등학교
• 727m · 온양천도초등학교 · 초등학교
• 796m · 온양고등학교 · 고등학교
• 1014m · 온양신정중학교 · 중학교
• 1103m · 온양신정초등학교 · 초등학교
• 1149m · 온양한올고등학교 · 고등학교
• 1192m · 온양한올중학교 · 중학교
• 1394m · 온양온천초등학교 · 초등학교
• 1403m · 온양권곡초등학교 · 초등학교

버스

• 157m · 경남아너스빌 · 2000, 301, 302, 310, 340, 402, 404, 406, 407
• 161m · 경남아너스빌 건너 · 1, 2000, 301, 302, 303, 310, 340, 402, 404, 406, 407
• 270m · 일성아파트 정문 · 60, 62, 62-2, 63, 63-3, 64
• 275m · 미소지움아파트 · 510, 511, 981
• 280m · 일성아파트 · 1, 60, 62, 62-4, 63, 63-2, 64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

충청남도 아산시 온천동 1052 경남아너스빌아파트 101동 12층1202호

감정가

1억 9900만

최저가

9751만 (49%)

건물면적

121.41㎡ (36.7평)

대지권면적

52.01㎡ (15.7평)

기일

26-10-19

등기부현황

등기부채권총액 3억 7720만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-01-18 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

9751만

매각비용

146만

배당 가능액

9604만