경매· 아파트
천안지원 2025타경12379-1
충청남도 아산시 좌부동 84 초원설화타운2단지 202동 6층 607호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가5390만298만/평· 감정가 7700만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5390만감정가 대비 70%
- 감정가
- 7700만
- 최저 평당가
- 298만/평건물면적 기준 · 총액 5390만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 5869만 ~ 6936만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 5390만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.08㎡ (9.7평)
- 건물면적
- 59.88㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 539만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5637만
- 도로명주소
- 고불로
건물 · 대지권
- 건물
- 59.88㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 좌부동 84 · 계획관리지역 · 32.08㎡ (9.7평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건 아파트단지는 충청남도 아산시 좌부동 소재 21번국도상의 '좌부IC교' 남측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층으로 (사용승인일: 1995.11.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수설비 및 위생설비, 승강기, 도시가스공급시설, 난방설비 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 완경사 토지로서 현황 '아파트부지'로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 아파트단지 동측으로 왕복2차선 포장도로를 이용하여 북동측 인근의 간선도로에 연결 되며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 공장설립제한지역 (공장설립제한지역).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-24 | sd | 2026.03.25 송달간주 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.17 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.24 폐문부재 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.20 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.23 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.20 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.20 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.20 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.20 도달 |
| 26-02-27 | sd | 2026.03.05 도달 |
| 25-10-02 | sd | 2025.10.12 도달 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.19 폐문부재 |
목록
목록 1 · 충청남도 아산시 좌부동 84 초원설화타운2단지 202동 6층 607호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산표시목록
가압류권자 롯OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 아OO
배당요구권자 롯OOO OOOO
임차인 박OO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 육O
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-02-10 · 충청남도 아산시 좌부동 84 초원설화타운2단지 202동 6층 607호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 1층 588.48㎡ 2층 588.48㎡ 3층 588.48㎡ 4층 588.48㎡ 5층 588.48㎡ 6층 588.48㎡ 7층 588.48㎡ 8층 588.48㎡ 9층 588.48㎡ 10층 588.48㎡ 11층 588.48㎡ 12층 588.48㎡ 13층 588.48㎡ 14층 588.48㎡ 15층 588.48㎡ 지층 570.48㎡(대피소) 철근콘크리트조 59.88㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 육O
- 소유자
- 육O
등기부등본 · 공적 장부
권리 31건 · 채권총액 2억 1883만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 1000m금곡초등학교 병설유치원
- 1063m금곡초등학교초등학교
- 1320m온양초등학교초등학교
버스
- 81m초원1.2차아파트84
- 110m초원2차아파트84
- 303m초원아파트 입구170, 171, 172, 84, 85
- 309m초원아파트151, 170, 171, 172, 84, 85
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5869만 ~ 6936만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 충청남도 아산시 좌부동 84 초원설화타운2단지 202동 6층 607호
- 감정가
- 7700만
- 최저가
- 5390만 (70%)
- 건물면적
- 59.88㎡ (18.1평)
- 대지권면적
- 32.08㎡ (9.7평)
- 기일
- 26-02-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 5390만 × 109~129% = 5869만 ~ 6936만충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 8,713건 — 중간값 119.2%, 사분위 108.9~128.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 1883만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-03-22 · 삼성화재해상보험주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 95-12-04 | 소유권보존 | 주식회사초원주택 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-11-22 | 가압류 | 신용보증기금 | 10억 | 말소 |
| 갑3 | 02-03-13 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 02-03-13 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 07-10-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 07-10-19 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 14-10-30 | 소유권이전 | 최○○ | 8350만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 17-01-23 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑9 | 20-06-19 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 22-12-08 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 1249만 | 말소 |
| 갑11 | 23-07-12 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 23-08-17 | 임의경매개시결정 | 한국주택금융공사의 업무수탁기관 주식회사 국민은행 | — | 말소 |
| 갑14 | 24-03-22 | 12번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 24-03-22 | 소유권이전 | 육○ | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 25-01-23 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 5185만 | 소멸 |
| 갑16 | 25-03-07 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 2092만 | 소멸 |
| 갑17 | 25-09-10 | 임의경매개시결정 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 95-12-04 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | — | 말소 |
| 을2 | 02-03-13 | 근저당권설정 | 교보생명보험주식회사 | 2990만 | 말소 |
| 을1-1 | 02-03-13 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 02-03-13 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 02-03-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 04-04-08 | 근저당권설정 | 주식회사아산상호저축은행 | 910만 | 말소 |
| 을5 | 08-03-24 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 13-04-26 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 14-10-30 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7320만 | 말소 |
| 을8 | 23-01-18 | 주택임차권 | 한○○ | 1000만 | 말소 |
| 을9 | 24-03-22 | 7번근저당권설정, 8번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 24-03-22 | 근저당권설정 | 삼성화재해상보험주식회사 | 6256만 | 말소기준 |
| 을10-1 | 25-08-07 | 10번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5390만
- 매각비용
- 80만
- 배당 가능액
- 5309만
충청남도 아산시 진행 물건
- 천안지원 2024타경102157-1 · 단독주택 · 영인면36억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-1 · 전 · 영인면5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-2 · 답 · 영인면7.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-3 · 답 · 영인면9.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-4 · 단독주택 · 영인면3.5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-1 · 대지 · 음봉면5.3억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-2 · 전 · 음봉면4694만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경607-1 · 임야 · 송악면8.5억 (65%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경620-1 · 상가 · 온천동2.1억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경666-1 · 대지 · 염치읍2.5억 (66%) · 26-11-03
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