경매 · 아파트
천안지원 2025타경12596-1 용연마을3단지
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1208 용연마을3단지 304동 7층704호
대납 · 매각기일 · 지난 기일 · 유찰 1회 · 출처 법원경매정보
최저가 2억 1700만 · 감정가 3억 1000만 (70%)
기본
최저매각가
2억 1700만
감정가 대비 70%
감정가
3억 1000만
최저 평당가 (건물면적 기준)
847만/평
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위
진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일 · 최저가 2억 1700만 (70%) · 대납
상담
010 5833 4848 · 전국경매상담
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 60.96㎡ (18.4평)
- 건물면적
- 84.65㎡ (25.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2170만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1279만
- 도로명주소
- 용연로
건물 · 대지권
- 건물
- 용연마을3단지 · 84.65㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 배방읍 1208 · 60.96㎡ (18.4평)
- 호
- 18층
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 ‘용연초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입 가능하고, 남서측 인근에 '탕정역(1호선)'이 소재하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 건물 중 제7층 704호로서, (사용승인일자 : 2009년 6월 8일) 외벽 : 몰탈 위 페인트, 석재타일 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트(침실3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지역난방(열방합), 도시가스설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 정방형의 토지로서, '아파트용건부지'로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 아파트단지 동측 왕복 4~5차로(대로)에 접하고, 북측 폭 약 15m 내외 보행자도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 가로의 상태는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산배방), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구< 택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(아산신도시). <추가기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 특이사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-19 | sd | 2025.11.20 도달 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.19 도달 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.18 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1208 용연마을3단지 304동 7층704호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1208 304동 7층704호 · 철근콘크리트구조 84.65㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 케OOOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 아OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 케OOOOO OOOO
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOOO OOO)
- 채무자겸소유자
- 정O
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-10 · 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1208 용연마을3단지 304동 7층704호 · 철근콘크리트구조 84.65㎡
- 26-08-10 · 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1208 용연마을3단지 304동 7층704호 · 철근콘크리트구조 84.65㎡
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOOOO OOO)
- 채무자
- 정O
- 소유자
- 정O
등기부등본 · 공적 장부
- 등기부등본
- 권리 35건 · 채권총액 11억 1684만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
학교 (반경 1.5km)
- 286m · 아산용연초등학교 · 초등학교
- 533m · 설화고등학교 · 고등학교
- 738m · 한들물빛중학교 · 중학교
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- 1039m · 한들물빛초등학교 · 초등학교
- 1339m · 이순신고등학교 · 고등학교
- 1478m · 선문대학교 아산캠퍼스 · 대학교
버스
- 128m · 용연마을 건너 · 990, 991, 심야1
- 147m · 용연마을 · 990, 991, 심야1
- 156m · 용연한글마을 · 990, 991, 심야1
- 172m · 용연한글마을 · 990, 991, 심야1
- 182m · 용연마을1.3단지 · 830, 860, 순환5
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
탭별 결론
- 시세·수익
- 앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1208 용연마을3단지 304동 7층704호
- 감정가
- 3억 1000만
- 최저가
- 2억 1700만 (70%)
- 건물면적
- 84.65㎡ (25.6평)
- 대지권면적
- 60.96㎡ (18.4평)
- 기일
- 26-08-10
등기부현황
등기부채권총액 11억 1684만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-05-18 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 09-07-09 | 소유권보존 | 대한주택공사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-09-04 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 3600만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 15-05-18 | 소유권이전 | 정○ | 2억 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 17-01-23 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑5 | 17-12-27 | 가압류 | 주식회사우리은행 | 4386만 | 말소 |
| 갑6 | 18-06-08 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 20-03-16 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-1 | 21-03-30 | 3번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 23-05-08 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1500만 | 말소 |
| 갑9 | 23-11-07 | 가압류 | 케이비캐피탈 주식회사 | 5172만 | 소멸 |
| 갑10 | 23-11-15 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 24-01-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 24-04-12 | 임의경매개시결정 | 주식회사 하나은행 | — | 말소 |
| 갑13 | 24-07-04 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑14 | 24-10-24 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 24-11-07 | 12번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 25-09-29 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 25-11-07 | 임의경매개시결정 | 에프에스비2506유동화전문 유한회사(주식회사 상상인플러스저축은행의 양수인) | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-2 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 09-09-04 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 6320만 | 말소 |
| 을2 | 12-01-20 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 6320만 | 말소 |
| 을3 | 13-06-28 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을4 | 13-07-01 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 15-05-18 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-05-18 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 1600만 | 말소기준 |
| 을6-1 | 15-11-11 | 6번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 소멸 |
| 을6-2 | 21-03-30 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을6-3 | 21-03-30 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을6-4 | 21-03-30 | 6번근저당권변경 | 1억 9212만 | 소멸 | |
| 을7 | 21-03-30 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 7700만 | 말소 |
| 을8 | 22-04-26 | 근저당권설정 | 주식회사상상인플러스저축은행 | 1억 5600만 | 소멸 |
| 을9 | 24-10-31 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1700만
- 매각비용
- 325만
- 배당 가능액
- 2억 1374만
충청남도 아산시 진행 물건
- 천안지원 2024타경102157-1 · 단독주택 · 영인면36억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-1 · 전 · 영인면5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-2 · 답 · 영인면7.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-3 · 답 · 영인면9.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-4 · 단독주택 · 영인면3.5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-1 · 대지 · 음봉면5.3억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-2 · 전 · 음봉면4694만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경607-1 · 임야 · 송악면8.5억 (65%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경620-1 · 상가 · 온천동2.1억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경666-1 · 대지 · 염치읍2.5억 (66%) · 26-11-03
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