경매· 다가구주택
천안지원 2025타경12607-1
충청남도 아산시 용화동 1520 1동
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가5억 6676만376만/평· 감정가 11억 5666만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5억 6676만감정가 대비 49%
- 감정가
- 11억 5666만
- 최저 평당가
- 376만/평건물면적 기준 · 총액 5억 6676만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 6억 1947만 ~ 7억 7306만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 5억 6676만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 497.88㎡ (150.6평)
- 토지면적
- 278.10㎡ (84.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5667만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5675만
- 도로명주소
- 용화로12번길
건물 · 대지권
- 건물
- 497.88㎡ (150.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 용화동 1520
- 호
- 4층,1층,2층,3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 용화동 소재 "온양용화중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독(다가구)주택 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
세장형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 서측 및 남측으로 각 로폭 약 8m의 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역(아산용화지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층의 다가구주택 건물로서 외벽 : 석재붙임마감 내벽 : 실크벽지 및 시멘몰탈위 페인트 마감이며 창호 : 하이샤시 이중창의건물임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
다가구주택 (11가구)으로 이용중임. 1층 : 점포(네일머해?) 2층 : 4가구 3층 : 4가구 4층 : 3가구
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
각종 위생·급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 등 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
첨부한 "지적 및 건물개황도" 참조요
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-05 | sd | 2025.11.11 도달 |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.06 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 아산시 용화동 1520 · 토지
목록 2 · 충청남도 아산시 용화동 1520 1동 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
부동산 충청남도 아산시 용화동 1520 · 278.1㎡
부동산 충청남도 아산시 용화동 1520 · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 단독(다가구)주택 1층 76.7㎡ 2층 149.62㎡ 3층 149.62㎡ 4층 121.94㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 1층 101호 | 5,000,000 | 2017.10.14.-2019.10.13. | |
| 임○○ | 203호 (용화동) | |||
| 이○○ | 204호 (용화동) | |||
| 김○○ | 302호 (용화동) | |||
| 김○○ | 303호 (용화동) | |||
| 변○○ | 304호 (용화동) | |||
| 김○○ | 401호 (용화동) | |||
| 황○○ | 402호 (용화동) |
부동산표시목록
근저당권자 남OOOOOOOO
압류권자 서OOOOO OOOO
임차권자 한OOOOOOO(OOO)
임차인 김OO
임차인 김OO(OOOOOOOO)
임차인 변OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 황OO
주택임차권자 한OOOOOOO
채권자 남OOOOOOOO
채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-24 · 충청남도 아산시 용화동 1520 · 대 278.1㎡
26-08-24 · 충청남도 아산시 용화동 1520 · 대 278.1㎡
26-08-24 · 충청남도 아산시 용화동 1520 1동 · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 단독(다가구)주택 1층 76.7㎡ 2층 149.62㎡ 3층 149.62㎡ 4층 121.94㎡
26-08-24 · 충청남도 아산시 용화동 1520 1동 · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 단독(다가구)주택 1층 76.7㎡ 2층 149.62㎡ 3층 149.62㎡ 4층 121.94㎡
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO 외 1
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 7억 1900만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 175m아산초등학교초등학교
- 494m온양용화중학교중학교
- 604m온양여자중학교중학교
- 748m온양용화고등학교고등학교
- 752m온양풍기초등학교초등학교
- 755m온양여자고등학교고등학교
- 998m온양중앙초등학교초등학교
- 1060m온양동신초등학교초등학교
- 1195m온양중학교중학교
- 1199m온양온천초등학교초등학교
- 1355m온양초등학교초등학교
- 1366m용화초등학교초등학교
버스
- 85m신도브래뉴아파트500, 501, 502, 503, 510, 511
- 284m신도브래뉴100, 101, 170, 171, 172, 406, 407, 500, 501, 502, 503, 510, 511, 990, 991
- 303m용화아이파크 앞500, 501, 502, 503, 510, 511
- 308m신도브래뉴 건너100, 101, 150, 151, 170, 171, 172, 2, 303, 406, 407, 500, 501, 502, 503, 510, 511, 990, 991
- 309m용화3통402, 404, 405, 406, 407
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6억 1947만 ~ 7억 7306만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 충청남도 아산시 용화동 1520 1동
- 감정가
- 11억 5666만
- 최저가
- 5억 6676만 (49%)
- 건물면적
- 497.88㎡ (150.6평)
- 기일
- 26-08-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충남 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 5억 6676만 × 109~136% = 6억 1947만 ~ 7억 7306만충남 주택 · 유찰 2회 낙찰 1,082건 — 중간값 122.3%, 사분위 109.3~136.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 7억 1900만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 14-11-21 · 남인천농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-11-21 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-09-17 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-10-30 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 14-11-21 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 2억 5200만 | 말소기준 |
| 을2 | 14-11-21 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 3억 3300만 | 소멸 |
| 을1-1 | 15-09-17 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 15-09-17 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-07-24 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 5500만 | 소멸 |
| 을4 | 25-10-22 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 7900만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 6676만
- 매각비용
- 850만
- 배당 가능액
- 5억 5826만
- 소유자 잔여
- 9126만
충청남도 아산시 진행 물건
- 천안지원 2024타경102157-1 · 단독주택 · 영인면36억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-1 · 전 · 영인면5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-2 · 답 · 영인면7.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-3 · 답 · 영인면9.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-4 · 단독주택 · 영인면3.5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-1 · 대지 · 음봉면5.3억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-2 · 전 · 음봉면4694만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경607-1 · 임야 · 송악면8.5억 (65%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경620-1 · 상가 · 온천동2.1억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경666-1 · 대지 · 염치읍2.5억 (66%) · 26-11-03
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