경매· 아파트
천안지원 2026타경10229-1 용화마을신도브래뉴
충청남도 아산시 용화동 1623 용화마을신도브래뉴 102동 13층1301호
기일예정매각기일 D-31유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 5550만667만/평· 감정가 3억 6500만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 5550만감정가 대비 70%
- 감정가
- 3억 6500만
- 최저 평당가
- 667만/평건물면적 기준 · 총액 2억 5550만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 7823만 ~ 3억 2882만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-31최저가 2억 5550만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 74.27㎡ (22.5평)
- 건물면적
- 126.57㎡ (38.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2555만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 555만
- 도로명주소
- 용화고길
건물 · 대지권
- 건물
- 용화마을신도브래뉴 · 126.57㎡ (38.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 용화동 1623 · 74.27㎡ (22.5평)
- 호
- 30층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-31) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건 아파트단지는 충청남도 아산시 용화동 소재 '아산초등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 빌라 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층으로 (사용승인일: 2009.10.08) 외벽 : 물탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스공급시설, 난방설비(개별) 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지인 토지로서 '아파트부지'로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 아파트단지 북측 및 남측, 동측으로 왕복4차선 시내간선도로를 이용하여 접근가능 하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산용화지구), 소로2류(폭 8m~10m) (접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(전부제한구역), 상대보호구역(2017-02-28)(아산초등학교), 상대보호구역 (아이사랑유치원).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
특이사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-06 | sd | 2026.07.21 도달 |
| 26-05-07 | sd | 2026.05.23 폐문부재 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.19 폐문부재 |
| 26-03-03 | sd | 2026.03.17 폐문부재 |
| 26-02-12 | sd | 2026.02.12 도달 |
| 26-02-12 | sd | 2026.02.24 폐문부재 |
목록
목록 1 · 충청남도 아산시 용화동 1623 용화마을신도브래뉴 102동 13층1301호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 충청남도 아산시 용화동 1623 102동 13층1301호 · 철근콘크리트구조 126.567㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| LI VIKTORIIA | 102동 13층1301호(용화동,용화마을신도브래뉴) | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOO
임차인 LO OOOOOOOOO
채권자 농OOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-26 · 충청남도 아산시 용화동 1623 용화마을신도브래뉴 102동 13층1301호 · 철근콘크리트구조 126.567㎡
26-10-26 · 충청남도 아산시 용화동 1623 용화마을신도브래뉴 102동 13층1301호 · 철근콘크리트구조 126.567㎡
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 33건 · 채권총액 8억 4742만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 356m아산초등학교초등학교
- 415m온양여자중학교중학교
- 467m온양용화중학교중학교
- 566m온양여자고등학교고등학교
- 622m온양풍기초등학교초등학교
- 796m온양용화고등학교고등학교
- 874m온양동신초등학교초등학교
- 988m온양중앙초등학교초등학교
- 1048m온양온천초등학교초등학교
- 1244m온양중학교중학교
- 1430m용화초등학교초등학교
- 1477m온양초등학교초등학교
버스
- 143m용화3통402, 404, 405, 406, 407
- 174m온천22통1, 151, 2, 303, 402, 404, 406, 407
- 183m신도브래뉴100, 101, 170, 171, 172, 406, 407, 500, 501, 502, 503, 510, 511, 990, 991
- 200m신도브래뉴아파트500, 501, 502, 503, 510, 511
- 238m신도브래뉴 건너100, 101, 150, 151, 170, 171, 172, 2, 303, 406, 407, 500, 501, 502, 503, 510, 511, 990, 991
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 7823만 ~ 3억 2882만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 충청남도 아산시 용화동 1623 용화마을신도브래뉴 102동 13층1301호
- 감정가
- 3억 6500만
- 최저가
- 2억 5550만 (70%)
- 건물면적
- 126.57㎡ (38.3평)
- 대지권면적
- 74.27㎡ (22.5평)
- 기일
- 26-11-30
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 5550만 × 109~129% = 2억 7823만 ~ 3억 2882만충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 8,713건 — 중간값 119.2%, 사분위 108.9~128.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 8억 4742만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-04-27 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-3 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 09-11-23 | 소유권보존 | 주식회사킴앤코 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-12-07 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 10-07-19 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 12-04-02 | 2번박현구지분전부 이전 | 지분 14분의 3 이연희 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 12-07-10 | 4번박새암지분전부 이전 | 지분 14분의 2 이연희 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-2 | 12-08-01 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 15-04-30 | 2번이연희지분2분의 1 중 일부(14분의3.5), 4번이연희지분14분 의3 중 일부(14분의1.5), 4번박나래지분14분 의2 중 일부(14분의1), 5번이연희지분14분 의2 중 일부(14분의1)이전 | 지분 2분의 1 이호준 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 15-04-30 | 2번이연희지분전부, 4번이연희지분전부, 4번박나래지분전부, 5번이연희지분전부 이전 | 지분 2분의 1 정도희 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 20-04-27 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | 3억 1500만 | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 22-06-03 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 23-09-04 | 가압류 | 장○○ | 3000만 | 말소 |
| 갑10 | 24-05-01 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 25-10-28 | 가압류 | 신용보증기금 | 9900만 | 소멸 |
| 갑12 | 26-02-02 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 1222만 | 소멸 |
| 갑13 | 26-02-10 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 09-12-07 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 2680만 | 말소 |
| 을2 | 10-07-19 | 전세권설정 | 남○○ | 8000만 | 말소 |
| 을1-2 | 11-03-23 | 1번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 을3 | 12-07-30 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 12-08-01 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 1960만 | 말소 |
| 을5 | 12-08-07 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 13-03-05 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 15-06-24 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을8 | 20-04-27 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 2억 6880만 | 말소기준 |
| 을9 | 20-04-28 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 22-06-03 | 근저당권설정 | 주식회사에스비아이저축은행 | 1억 5240만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 5550만
- 매각비용
- 383만
- 배당 가능액
- 2억 5166만
충청남도 아산시 진행 물건
- 천안지원 2024타경102157-1 · 단독주택 · 영인면36억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-1 · 전 · 영인면5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-2 · 답 · 영인면7.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-3 · 답 · 영인면9.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-4 · 단독주택 · 영인면3.5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-1 · 대지 · 음봉면5.3억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-2 · 전 · 음봉면4694만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경607-1 · 임야 · 송악면8.5억 (65%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경620-1 · 상가 · 온천동2.1억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경666-1 · 대지 · 염치읍2.5억 (66%) · 26-11-03
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