경매· 아파트
천안지원 2026타경10265-1 부영아파트
충청남도 아산시 득산동 392-2 부영아파트 108동 8층807호
기일예정매각기일 D-31유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가6650만368만/평· 감정가 9500만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6650만감정가 대비 70%
- 감정가
- 9500만
- 최저 평당가
- 368만/평건물면적 기준 · 총액 6650만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 7241만 ~ 8558만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-31최저가 6650만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 34.44㎡ (10.4평)
- 건물면적
- 59.76㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 665만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5784만
- 도로명주소
- 온천대로
건물 · 대지권
- 건물
- 부영아파트 · 59.76㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 득산동 392-2 · 34.44㎡ (10.4평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-31) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 소재 "아산남성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농공단지(공장), 농경지 등이 혼재하는 도심주변지역 으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 108동 15층 건내 8층 807호로서 (사용승인: 1998.05.30) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트 1세대 (방3, 거실, 주방, 욕실/화장실, 현관, 발코니 등) 로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 완경사지로서 아파트건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
아파트단지의 남측 인근으로 4차선이상의 온천대로가 지나고 있으며, 아파트단지로 3차선의 진입도로가 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류(폭 10m~ 12m)(소(국)1-472)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-12)(아산남성초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이세상유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아이세상유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>. (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
--
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-07 | sd | 2026.03.31 도달 |
| 26-02-22 | sd | 2026.02.27 폐문부재 |
| 26-02-22 | sd | 2026.02.23 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 아산시 득산동 392-2 부영아파트 108동 8층807호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 충청남도 아산시 득산동 392-2 108동 8층807호 · 철근콘크리트벽식구조 59.76㎡
부동산표시목록
교부권자 아OO
배당요구권자 삼OOO OOOO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-26 · 충청남도 아산시 득산동 392-2 부영아파트 108동 8층807호 · 철근콘크리트벽식구조 59.76㎡
26-10-26 · 충청남도 아산시 득산동 392-2 부영아파트 108동 8층807호 · 철근콘크리트벽식구조 59.76㎡
당사자
- 채권자
- 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 16건 · 채권총액 2억 5721만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 322m아산남성초등학교초등학교
- 769m신창중학교
- 851m신광초등학교초등학교
버스
- 173m부영아파트400, 402, 404, 407, 430, 450, 451
- 202m부영아파트351, 400, 402, 404, 405, 407, 430, 450, 451
- 311m득산농공단지400, 402, 404, 407, 430, 450, 451
- 351m득산농공단지 입구351, 400, 402, 404, 405, 407, 430, 450, 451
- 434m장미아파트 입구30, 301, 302, 303, 304, 310, 311, 320, 321, 406
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 7241만 ~ 8558만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 충청남도 아산시 득산동 392-2 부영아파트 108동 8층807호
- 감정가
- 9500만
- 최저가
- 6650만 (70%)
- 건물면적
- 59.76㎡ (18.1평)
- 대지권면적
- 34.44㎡ (10.4평)
- 기일
- 26-11-30
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 6650만 × 109~129% = 7241만 ~ 8558만충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 8,713건 — 중간값 119.2%, 사분위 108.9~128.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 5721만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 16-06-03 · 주식회사신한은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4 | 1-2번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 98-06-11 | 소유권보존 | 동광주택산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 07-08-31 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 07-08-31 | 금지사항등기 1-2번약정/금지사항 경정(금지사항경정) | — | 말소 | |
| 갑2 | 10-03-23 | 소유권이전 | 주식회사동광주택 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 14-01-07 | 소유권이전 | 김○○ | 7032만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 16-06-03 | 소유권이전 | 이○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 26-02-19 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 26-04-13 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 548만 | 소멸 |
| 갑8 | 26-04-20 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 600만 | 소멸 |
| 을1 | 98-06-11 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 을1-1 | 07-12-07 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-2 | 07-12-07 | 1번근저당권변경 | 1950만 | 말소 | |
| 을1-3 | 10-07-22 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 14-01-07 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 16-06-03 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 8040만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6650만
- 매각비용
- 99만
- 배당 가능액
- 6550만
- 소유자 잔여
- 5401만
충청남도 아산시 진행 물건
- 천안지원 2024타경102157-1 · 단독주택 · 영인면36억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-1 · 전 · 영인면5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-2 · 답 · 영인면7.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-3 · 답 · 영인면9.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-4 · 단독주택 · 영인면3.5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-1 · 대지 · 음봉면5.3억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-2 · 전 · 음봉면4694만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경607-1 · 임야 · 송악면8.5억 (65%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경620-1 · 상가 · 온천동2.1억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경666-1 · 대지 · 염치읍2.5억 (66%) · 26-11-03
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