경매· 상가
천안지원 2026타경10697-2 온천동시네마복합상가
충청남도 아산시 온천동 79-1 온천동시네마복합상가 5층,제6층영화관호
기일예정매각기일 D-25유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가89억 6000만2천만/평· 감정가 128억 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 89억 6000만감정가 대비 70%
- 감정가
- 128억
- 최저 평당가
- 2천만/평건물면적 기준 · 총액 89억 6000만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-25최저가 89억 6000만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 547.62㎡ (165.7평)
- 건물면적
- 1495.93㎡ (452.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 8억 9600만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 10억 2324만
- 도로명주소
- 온천대로
건물 · 대지권
- 건물
- 온천동시네마복합상가 · 1495.93㎡ (452.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 온천동 79-1 · 547.62㎡ (165.7평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-25) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
충청남도 아산시 온천동 소재 "온양온천역" 동측 인근 대로변에 위치하며, 주위는 "온양온천역 주변 노선상가지대"로서, 상업용 건물들로 형성된 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건들이 속한 건물( 온천동 시네마복합상가 )의 지하주차장( 지하3개층에 마련됨 ) 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정도 양호시(視)됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층, 지하3층 규모의 복합상가건물 내 5층1호 및 5층2호 및 5층3호 로서, 사용승인일 : 2022. 12. 01 외벽 : 미장석재 및 징크판넬 등 내벽 : 파벽붙임 등 인테리어 마감 바닥 : 미장타일 붙임 창호 : 알루미늄 복층유리더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
영화관( 상호 : 아산CGV, 6개관 634석 ) 내 구분건물들이며, 영화관 5층 내 일부를 구성함. ( 기호1 : 5층1호 ) 영화관의 "매표소, 사무실, 창고"로 이용중임. ( 기호2 : 5층2호 ) 영화관 내 "인터넷컴퓨터게임시설"( 오락실, 휴게실, 주방 ) ( 기호3 : 5층3호 ) 영화관 내 "대기석( 간이 의자 ) 설치, 통로"로 이용중임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
영화관 공용설비로서, 공조 및 시스템냉난방설비, 소방설비, CCTV설비, 방송설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비, 급수배수설비, 위생설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
'장방형'에 유사한 지적형태이며, '평지'인 지세의 토지를 '상업용 건부지'로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북측으로 '대로3류'( 폭 25m ~ 30m )에 접하며, 동측과 서측으로도 각 '소로3류'( 폭 8m 미만 )에 접하는 각지(角地)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지 < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '온천원보호지구'( 온천법 ), '철도보호지구'( 철도안전법 ).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
< 건축물대장상 "건물용도"와 "현황용도"간 차이 > (기호1) 건축물대장상 "건물용도"는 '일반음식점'이나, 현황용도는 "영화관 매표소"임. (기호3) 건축물대장상 "건물용도"는 '휴게음식점'이나, 현황용도는 "대기석 설치 및 통로"임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > " 미 상 " 임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.04.29 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 아산시 온천동 79-1 온천동시네마복합상가 5층5층1호 · 집합건물
목록 2 · 충청남도 아산시 온천동 79-1 온천동시네마복합상가 5층5층2호 · 집합건물
목록 3 · 충청남도 아산시 온천동 79-1 온천동시네마복합상가 5층5층3호 · 집합건물
목록 4 · 충청남도 아산시 온천동 79-1 온천동시네마복합상가 5층,제6층영화관호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 2
점유 1
점유 1
1)5층 전체 평면도 상의 4개의 호실 표시가 네모1의 매점, 511호의 게임시설 제공업소, 510호의 휴게음식점, 512호의 사무소로 표시되어 있어 본건 표시목록 상의 기재형태와 상이함 - 아산시 건축과 담당자인 이00(041-540-2945)에 의하면, 사용승인시 발생한 오기를 정정하지 않아서 기재형태가 다르게 된 것인데, 각 호실 전유부 평면도
부동산 충청남도 아산시 온천동 79-1 5층5층1호 · 철근콘크리트구조 86.32㎡
부동산 충청남도 아산시 온천동 79-1 5층5층2호 · 철근콘크리트구조 105.3㎡
부동산 충청남도 아산시 온천동 79-1 5층5층3호 · 철근콘크리트구조 30.98㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 휘성개발주식회사(아산지점) | 5층1호~3호(온천동,온천동시네마복합상가) | 757,000,000 | 2024.12.01.-2026.11.30. | |
| (주)아산시네마 | 5층1호,3호(온천동,온천동시네마복합상가) | 미상 | 2024.08.01.-2029.07.31. | |
| 휘성개발주식회사(아산지점) | 5층1호~3호(온천동,온천동시네마복합상가) | 757,000,000 | 2024.12.01.-2026.11.30. | |
| 휘성개발주식회사(아산지점) | 5층1호~3호(온천동,온천동시네마복합상가) | 757,000,000 | 2024.12.01.-2026.11.30. | |
| (주)아산시네마 | 5층1호,3호(온천동,온천동시네마복합상가) | 미상 | 2024.08.01.-2029.07.31. |
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 아OO
교부권자 아OOOO
근저당권자 서OOOOOOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 태OOOOOOO
배당요구권자 회OOO OOOO OOOO OOO OOO
소유자 교OOOOO OOOO
압류권자 배OO
압류권자 아OO
압류권자 제OOOOOO
압류권자 제OOOOOO OOO
압류권자 주OOO OOOO
임차권자 휘OOO OOOO
임차인 (주)OOOOO
임차인 휘OOOOOOO(OOOO)
주택임차권자 휘OOO OOOO
채권자 배OO
채권자 서OOO OOOOOO
채권자 주OOO OOOO
채권자 태OOOOOOO
채무자겸소유자 아OOOOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-20 · 충청남도 아산시 온천동 79-1 온천동시네마복합상가 5층,제6층영화관호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설 및 교육연구시설 및 업무시설 및 문화및집회시설(영화관) 지3층 1598.83㎡ 지3층 392.12㎡ 지3층 66.01㎡ 지2층 1598.83㎡ 지2층 66.01㎡ 지1층 1849.92㎡ 지1층 66.18㎡ 지1층 66.01㎡ 지1층 18.86㎡ 지1층 18.04㎡ 지1층 15.97㎡ 1층 683.42㎡ 1층 600.01㎡ 1층 321.76㎡ 1층 114.4㎡ 1층 110㎡ 1층 66.33㎡ 2층 822.77㎡ 2층 346.66㎡ 2층 326.58㎡ 2층 289.78㎡ 2층 116.82㎡ 3층 1588.77㎡ 3층 347.18㎡ 4층 1495.53㎡ 4층 440.42㎡ 5층 677.66㎡ 5층 284.7㎡ 5층 117.3㎡ 5층 105.3㎡ 6층 1211.23㎡ 6층 399.37㎡ 옥탑1층 179.5㎡ 철근콘크리트구조 5층 284.7㎡ 철근콘크리트구조 6층 1211.23㎡
26-10-20 · 충청남도 아산시 온천동 79-1 온천동시네마복합상가 5층,제6층영화관호 · 철근콘크리트구조 5층 284.7㎡ 철근콘크리트구조 6층 1211.23㎡
당사자
- 채권자
- 서OOO OOOOOO 외 3
- 채무자
- 아OOOOOO OOOO
- 소유자
- 교OOOOO OOOO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 15건 · 채권총액 153억 1871만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 238m온양온천초등학교초등학교
- 596m온양여자고등학교고등학교
- 617m온양용화중학교중학교
- 635m온양여자중학교중학교
- 723m온양중앙초등학교초등학교
- 825m온양동신초등학교초등학교
- 877m온양용화고등학교고등학교
- 899m온양한올고등학교고등학교
- 909m온양한올중학교중학교
- 995m아산고등학교고등학교
- 1040m아산중학교중학교
- 1118m온양풍기초등학교초등학교
버스
- 108m온양온천초교 건너120, 500, 501, 502, 503, 510, 511, 810, 820, 821, 822, 900, 910, 990, 991
- 109m온양온천초교120, 16, 16-1, 17, 17-1, 18, 18-1, 19, 20-1, 21, 21-1, 500, 501, 502, 503, 510, 511, 810, 820, 821, 822, 900, 910, 990, 991
- 149m송악나드리 앞100, 101, 16, 16-1, 17, 17-1, 17-2, 170, 171, 172, 18, 18-2, 19, 20, 21, 21-1, 500, 501, 502, 503, 510, 511, 990, 991
- 164m송악나드리100, 101, 170, 171, 172, 405
- 209m송악사거리120, 150, 810, 820, 821, 822, 900, 910
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 아산시 온천동 79-1 온천동시네마복합상가 5층,제6층영화관호
- 감정가
- 128억
- 최저가
- 89억 6000만 (70%)
- 건물면적
- 1495.93㎡ (452.5평)
- 대지권면적
- 547.62㎡ (165.7평)
- 기일
- 26-11-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 153억 1871만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리(2)근저당권설정 · 24-04-15 · 태안신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 23-01-18 | 소유권보존 신탁 | 한국투자부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 23-04-28 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 아산시네마천국주식회사 | 48억 7345만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 23-04-28 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑4 | 23-12-29 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 아산시네마천국주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 25-11-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 26-01-13 | 임의경매개시결정 | 주식회사 국민은행 | — | 소멸 |
| 갑7 | 26-01-16 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 3억 6426만 | 소멸 |
| 갑8 | 26-03-06 | 강제경매개시결정 | 배○○ | — | 소멸 |
| 갑9 | 26-03-30 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 26-04-23 | 임의경매개시결정 | 서해중앙 신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-12-29 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 87억 | 소멸 |
| 을2 | 24-04-15 | (2)근저당권설정 | 태안신용협동조합 | 6억 2400만 | 말소기준 |
| 을3 | 25-01-06 | 임차권설정 | 휘성개발주식회사 | 7억 5700만 | 소멸 |
| 을3-2 | 26-02-09 | 3번임차권부채권압 류 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 89억 6000만
- 매각비용
- 1억 3440만
- 배당 가능액
- 88억 2560만
충청남도 아산시 진행 물건
- 천안지원 2024타경102157-1 · 단독주택 · 영인면36억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-1 · 전 · 영인면5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-2 · 답 · 영인면7.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-3 · 답 · 영인면9.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경117548-4 · 단독주택 · 영인면3.5억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-1 · 대지 · 음봉면5.3억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경430-2 · 전 · 음봉면4694만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경607-1 · 임야 · 송악면8.5억 (65%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경620-1 · 상가 · 온천동2.1억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경666-1 · 대지 · 염치읍2.5억 (66%) · 26-11-03
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