와든스톤법원경매

경매· 임야

서산지원 2014타경8467-1

충청남도 서산시 팔봉면 고파도리 232

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가3007만5만/평· 감정가 6138만 (49%)

담당계4계041-660-0694

서산지원 2014타경8467-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3007만감정가 대비 49%
감정가
6138만
최저 평당가
5만/평토지면적 기준 · 총액 3007만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3182만 ~ 3909만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 3007만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
1980.00㎡ (598.9평)
제시외면적
없음
보증금
300만 (최저가의 10%)
청구금액
2600만
담당계
4계 · 041-660-0694

건물 · 대지권

건물
임야
대지권
팔봉면 232

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 15-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 팔봉면 고파도리 소재 "팔봉초교 고파분교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농가주택 등으로 이루어진 농촌지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건이 속한 고파도는 2회/일 여객선(소요시간 50분)이 운행되며, 본건까지 차량의 진출입이 가능함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형 평지의 토지로 현황 일부 "주거용 건부지" 로 이용 중이며 나머지는 자연림 상태 임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 상대정화구역<학교보건법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
1)구조,규모 및 이용상태<br /> "사진용지" 및 별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조하기 바람.<br /><br /> <br /> 2)평가물건에 미치는 영향<br /> 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 평가물건에 미치는 영향이 있을<br /> 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참조바람.더 보기
토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

공부상 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "주거용 건부지" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계<br /> 미상임.<br /><br />2) 기타<br /> --.

송달 · 접수

날짜내용결과
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목록

목록 1 · 충청남도 서산시 팔봉면 고파도리 232 · 토지 · 임야

현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

본건은 서산시 팔봉면 호리 소재 `구도항`에서 평소 1일2회 운항하는 정기여객선을 이용하여야 출입이 가능한 섬이나 현재는 `구도항`선착장을 정비중에 있기에 1일 1회 운항하는 정기여객선을 이용하여야 출입이 가능 함. 본건은 임야 및 대지로 사용하고 제시외 시멘트벽돌조 조립식판넬지붕의 주택 및 철파이프조 판넬지붕의 가추,경량철골조 아스팔트싱글지붕의 주택이 소재하고 본건의 연락달라는 메모를 남겨도 연락이 안되는 폐문부재의 상태이기에 정확한 소유 및 점유관계는 확인되지 않았으나 인근 마을주민 문의한바 채무자 겸 소유자의 배우자 `이인수`가 신축하여 현재 점유하고 있다는 것으로 조사되고 이전 현황조사서상 점유자로 특정된 `백명현`은 현재 점유하지 않는다는 것으로 인근 마을주민을 통하여 확인함.

부동산

부동산표시목록

가압류권자 서산수산업협동조합

가압류권자 아주캐피탈주식회사(변경전:대우캐피탈주식회사)

교부권자 국민건강보험공단서산태안지사

교부권자 서○○

근저당권자 이○○

기타 한국자산관리공사(공매권자)

압류권자 국(처분청:서산세무서)

압류권자 국민건강보험공단서산태안지사

압류권자 서○○

점유자 백○○

점유자 이○○

채권자 이○○

채무자겸소유자 최○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

15-06-16 · 충청남도 서산시 팔봉면 고파도리 232 · 임야 1980㎡

당사자

채권자
이재두
채무자
최순화
소유자
최순화

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 79m팔봉초등학교 고파도분교장

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3182만 ~ 3909만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
임야
소재지
충청남도 서산시 팔봉면 고파도리 232
감정가
6138만
최저가
3007만 (49%)
기일
15-06-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3182만 ~ 3909만중간 추정: 3500만 (최저가 대비 116.4% · 감정가 대비 57.0%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충남 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 3007만 × 106~130% = 3182만 ~ 3909만충남 토지 · 유찰 2회 낙찰 13,046건 — 중간값 116.4%, 사분위 105.8~130.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 법정지상권
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 58.9% — 이 감정가 6138만 기준 약 3615만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›서산시›2015년

충청남도 서산시 진행 물건