경매· 대지

서산지원 2014타경16239-1

충청남도 서산시 잠홍동 742-1 2층 214호

배당종결매각기일 15-09-22지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가8억 4583만633만/평· 감정가 24억 6600만 (34%)

담당계6계041-660-0696

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 8억 4583만감정가 대비 34%
감정가: 24억 6600만
최저 평당가: 633만/평토지면적 기준 · 총액 8억 4583만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 8억 9912만 ~ 11억 3342만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

14-11-14경매접수
14-12-09경매개시결정
15-02-16배당요구종기
15-09-224차 매각기일
최저가 8억 4583만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상: 토지전체/건물전체
건물면적: 394.22㎡ (119.3평)
토지면적: 441.40㎡ (133.5평)
제시외면적: 없음
보증금: 8458만 (최저가의 10%)
청구금액: 8억 5181만
담당계: 6계 · 041-660-0696

건물 · 대지권

건물: 394.22㎡ (119.3평) · 철근콘크리트구조 · 대지
대지권: 잠홍동 742-1

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 15-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 농경지 등이 소재하는 국도주변 상가지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도수 등을 고려시, 제반 교통상황은 보통임.
구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물내 제2층 제214호외 5개호로서, 외 벽: 돌붙임 및 알미늄 스탠샷시 마감. 내 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호: 샷시창호 마감임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태: 일련번호(11)-(16): 각각 공부상 "일반음식점"으로서, 현황 공실임.
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역: 통상의 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화설비 등 갖추어져 있음.
구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태: 일련번호(1)-(10): 10필 일단지 가장형의 평지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등: 본건과 접한 폭 약 8M의 도로를 통해 남동측 왕복4차선 국도로 출입가능함.
구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1)-(10): 각각 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8M-10M)(접함) 상대정화 구역<학교보건법>임.
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이: --.
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 미상임.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
15-12-03	sd	2015.12.04 송달간주
15-12-01	sd	2015.12.02 송달간주
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15-11-23	sd	2015.11.26 이사불명
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14-12-15	sd	2014.12.18 도달
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14-12-15	sd	2014.12.18 도달
14-12-15	sd	2014.12.18 이사불명

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현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

본건의 부동산은 서산시 동문동 소재 서동초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 도로변의 본 상가건물과 로변 점포 주택 등이 소재하는 지역으로 본건 차량 출입 가능함. 본건 기호 1호-10호는 본건 기호 10-16호 건물 등이 소재하는 일단의 대지로 사용중이며, 본 건물은 지하1층 지상 5층의 상가 건물의 2층일부로 본건 기호 10호-기호 16호는 전부 공실 상태인 것으로 목측 되며 건물의 상태는 양호시됨.

부동산

부동산표시목록

가압류권자 박○○

가압류권자 안○○

가압류권자 주식회사정남프로덕션

가압류권자 청명산업개발주식회사

공유자 김○○

공유자 메가파크씨씨주식회사

공유자 박○○

공유자 서전산업주식회사

공유자 손○○

공유자 신○○

공유자 씨앤씨종합건설주식회사

공유자 이○○

공유자 장○○

공유자 주식회사티에브

공유자 주식회사한국토지신탁

교부권자 고양시 일산 서구청

교부권자 국(처분청:성동세무서)

교부권자 대구광역시 동구청장

교부권자 동○○○

교부권자 부천시원미구

교부권자 서○○

교부권자 성○○

교부권자 안○○

교부권자 안산시단원구

교부권자 영등포구청

교부권자 오○○

교부권자 인천광역시 계양구

교부권자 인천광역시서구청

교부권자 인천시 남동구청

교부권자 평○○

근저당권자 구○○

근저당권자 국(처분청:성동세무서)

근저당권자 박○○

근저당권자 서울축산업협동조합(경매권자)

근저당권자 임○○

배당요구권자 주식회사 제이엔프로

소유자 메가파크씨씨주식회사

소유자 주식회사티에브

소유자 주식회사한국토지신탁

압류권자 국민건강보험공단성동지사장

압류권자 부천시원미구

압류권자 서○○

압류권자 서울특별시

압류권자 서울특별시성동구

채권자 농협은행주식회사

채무자 김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

15-09-22 · 충청남도 서산시 잠홍동 742-1 · 대 956㎡ (갑구42번 주식회사한국토지신탁지분 956분의 8.33, 갑구59번 메가파크씨씨주식회사지분 956분의 81.31, 갑구60번 주식회사티에브지분 956분의 34.88)

15-09-22 · 충청남도 서산시 잠홍동 818-6 · 대 82㎡ (갑구26번 주식회사한국토지신탁지분 82분의 0.71, 갑구38번 메가파크씨씨주식회사지분 82분의 9.99)

15-09-22 · 충청남도 서산시 잠홍동 742-1 2층 214호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 제1종.2종 근린생활시설,업무시설 지1 주 차 장 2,467.81㎡ 지1 기전실,방재실,창고 376.56㎡ 1층 자동차영업소 913.82㎡ 1층 소 매 점 862.83㎡ 1층 주차장경사로 106.37㎡ 2층 일반음식점 1,876.76㎡ 3층 사 무 소 1,856.19㎡ 4층 일반음식점 941.32㎡ 4층 사 무 소 914.87㎡ 5층 일반음식점 715.59㎡ 철근콘크리트구조 66.625㎡

15-09-22 · 충청남도 서산시 잠홍동 742-1 2층 216호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 제1종.2종 근린생활시설,업무시설 지1 주 차 장 2,467.81㎡ 지1 기전실,방재실,창고 376.56㎡ 1층 자동차영업소 913.82㎡ 1층 소 매 점 862.83㎡ 1층 주차장경사로 106.37㎡ 2층 일반음식점 1,876.76㎡ 3층 사 무 소 1,856.19㎡ 4층 일반음식점 941.32㎡ 4층 사 무 소 914.87㎡ 5층 일반음식점 715.59㎡ 철근콘크리트구조 66.625㎡

15-09-22 · 충청남도 서산시 잠홍동 742-1 2층 217호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 제1종.2종 근린생활시설,업무시설 지1 주 차 장 2,467.81㎡ 지1 기전실,방재실,창고 376.56㎡ 1층 자동차영업소 913.82㎡ 1층 소 매 점 862.83㎡ 1층 주차장경사로 106.37㎡ 2층 일반음식점 1,876.76㎡ 3층 사 무 소 1,856.19㎡ 4층 일반음식점 941.32㎡ 4층 사 무 소 914.87㎡ 5층 일반음식점 715.59㎡ 철근콘크리트구조 64.780㎡

15-09-22 · 충청남도 서산시 잠홍동 742-1 2층 218호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 제1종.2종 근린생활시설,업무시설 지1 주 차 장 2,467.81㎡ 지1 기전실,방재실,창고 376.56㎡ 1층 자동차영업소 913.82㎡ 1층 소 매 점 862.83㎡ 1층 주차장경사로 106.37㎡ 2층 일반음식점 1,876.76㎡ 3층 사 무 소 1,856.19㎡ 4층 일반음식점 941.32㎡ 4층 사 무 소 914.87㎡ 5층 일반음식점 715.59㎡ 철근콘크리트구조 64.780㎡

15-09-22 · 충청남도 서산시 잠홍동 742-1 2층 219호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 제1종.2종 근린생활시설,업무시설 지1 주 차 장 2,467.81㎡ 지1 기전실,방재실,창고 376.56㎡ 1층 자동차영업소 913.82㎡ 1층 소 매 점 862.83㎡ 1층 주차장경사로 106.37㎡ 2층 일반음식점 1,876.76㎡ 3층 사 무 소 1,856.19㎡ 4층 일반음식점 941.32㎡ 4층 사 무 소 914.87㎡ 5층 일반음식점 715.59㎡ 철근콘크리트구조 64.780㎡

15-09-22 · 충청남도 서산시 잠홍동 742-1 2층 220호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 제1종.2종 근린생활시설,업무시설 지1 주 차 장 2,467.81㎡ 지1 기전실,방재실,창고 376.56㎡ 1층 자동차영업소 913.82㎡ 1층 소 매 점 862.83㎡ 1층 주차장경사로 106.37㎡ 2층 일반음식점 1,876.76㎡ 3층 사 무 소 1,856.19㎡ 4층 일반음식점 941.32㎡ 4층 사 무 소 914.87㎡ 5층 일반음식점 715.59㎡ 철근콘크리트구조 66.625㎡

15-09-22 · 충청남도 서산시 잠홍동 742-2 · 대 296㎡ (갑구38번 주식회사한국토지신탁지분 296분의 2.55, 갑구55번 메가파크씨씨주식회사지분 296분의 25.16, 갑구56번 주식회사티에브지분 296분의 10.79)

15-09-22 · 충청남도 서산시 잠홍동 742-6 · 대 7㎡ (갑구20번 주식회사한국토지신탁지분 7분의 0.01, 갑구37번 메가파크씨씨주식회사지분 7분의 0.63, 갑구38번 주식회사티에브지분 7분의 0.26)

15-09-22 · 충청남도 서산시 잠홍동 747-13 · 대 1㎡ (갑구19번 주식회사한국토지신탁지분 1분의 0.02, 갑구31번 메가파크씨씨주식회사지분 1분의 0.09)

15-09-22 · 충청남도 서산시 잠홍동 761-3 · 대 533㎡ (갑구19번 주식회사한국토지신탁지분 533분의 4.66, 갑구31번 메가파크씨씨주식회사지분 533분의 64.78)

15-09-22 · 충청남도 서산시 잠홍동 762-47 · 대 321㎡ (갑구19번 주식회사한국토지신탁지분 321분의 2.82, 갑구31번 메가파크씨씨주식회사지분 321분의 39)

15-09-22 · 충청남도 서산시 잠홍동 762-58 · 대 529㎡ (갑구20번 주식회사한국토지신탁지분 529분의 4.62, 갑구37번 메가파크씨씨주식회사지분 529분의 44.99, 갑구38번 주식회사티에브지분 529분의 19.29)

15-09-22 · 충청남도 서산시 잠홍동 762-63 · 대 634㎡ (갑구19번 주식회사한국토지신탁지분 634분의 5.56, 갑구31번 메가파크씨씨주식회사지분 634분의 77.03)

15-09-22 · 충청남도 서산시 잠홍동 763-9 · 대 30㎡ (갑구19번 주식회사한국토지신탁지분 30분의 0.26, 갑구31번 메가파크씨씨주식회사지분 30분의 3.66)

당사자

채권자: 농협은행주식회사
채무자: 김동상
소유자: 메가파크씨씨주식회사 외 2

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

300m서산서동초등학교초등학교
310m서산서동초등학교초등학교
399m서산중앙고등학교고등학교
774m서산동문초등학교초등학교
898m서산석림중학교중학교
1298m한국방송통신대학교 서산시학습관대학교
1323m서산여자고등학교고등학교
1362m서산초등학교초등학교
1382m서산석림초등학교초등학교
1480m서산여자중학교중학교

버스

98m잠홍동르셀앞118
301m중앙고등학교112, 116
342m서동초등학교112, 117, 119, 163, 301, 320, 323, 324, 360, 400, 402, 403, 404, 405, 406, 410, 420, 430, 432, 440, 450, 451, 452, 454, 455, 470, 471, 472, 480, 481, 482, 483, 520, 522, 534, 563, 565, 566, 580, 582, 703, 722, 962
377m중앙고등학교117, 118, 322
461m한라비발디아파트117, 119, 121, 322, 324, 400, 402, 403, 404, 405, 406, 410, 420, 430, 432, 440, 450, 451, 452, 454, 455, 470, 471, 472, 480, 481, 482, 483, 565, 703, 722

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 8억 9912만 ~ 11억 3342만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 대지
소재지: 충청남도 서산시 잠홍동 742-1 2층 214호
감정가: 24억 6600만
최저가: 8억 4583만 (34%)
건물면적: 394.22㎡ (119.3평)
기일: 15-09-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

8억 9912만 ~ 11억 3342만중간 추정: 10억 231만 (최저가 대비 118.5% · 감정가 대비 40.6%)

산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 충남 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기

최저가 8억 4583만 × 106~134% = 8억 9912만 ~ 11억 3342만충남 토지 · 유찰 3회 낙찰 8,654건 — 중간값 118.5%, 사분위 106.3~134.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 대지권미등기 · 미등기

유찰

3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 42.8% — 이 감정가 24억 6600만 기준 약 10억 5544만대지권미등기: 대지권이 등기되지 않아 추가 비용이 들 수 있습니다

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›서산시›2015년

충청남도 서산시 진행 물건

서산지원 2024타경4600-1 · 단독주택 · 해미면
2.7억 (17%) · 26-11-03
서산지원 2025타경788-1 · 임야 · 운산면
4억 (17%) · 26-11-03
서산지원 2025타경895-1 · 창고용지 · 동문동
1.7억 (70%) · 26-11-03
서산지원 2025타경895-2 · 답 · 동문동
1325만 (70%) · 26-11-03
서산지원 2025타경953-1 · 임야 · 팔봉면
5029만 (49%) · 26-11-03
서산지원 2025타경51063-1 · 아파트 · 석림동
1.6억 (70%) · 26-11-03
서산지원 2025타경51252-1 · 임야 · 운산면
8843만 (17%) · 26-11-03
서산지원 2025타경51279-3 · 답 · 부석면
313만 (12%) · 26-11-03
서산지원 2025타경51410-1 · 답 · 부석면
6.3억 (49%) · 26-11-03
서산지원 2025타경51410-2 · 답 · 지곡면
1.3억 (49%) · 26-11-03
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