와든스톤법원경매

경매· 아파트

서산지원 2014타경18341-3

충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 103동 5층 506호 (지곡미래아파트)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가4361만352만/평· 감정가 8900만 (49%)

담당계5계041-660-0695

서산지원 2014타경18341-3 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
4361만감정가 대비 49%
감정가
8900만
최저 평당가
352만/평건물면적 기준 · 총액 4361만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4361만 ~ 6026만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 4361만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
40.95㎡ (12.4평)
제시외면적
없음
보증금
436만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 1593만
담당계
5계 · 041-660-0695
도로명주소
화천1로

건물 · 대지권

건물
40.95㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
1
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 15-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "부성초등학교" 북동측 인근에 소재하며, <br />주위일원은 서산시내와 대산읍내를 잇는 국도주변 지역으로 산업단지내의 중·소규모<br />공장을 배후지로 한 아파트, 다가구주택 및 점포 등이 국도 및 취락지구 내에 산재하<br />며, 국도주변으로 농경지 및 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 서측 근거리의 29번 국도를 경유하여 서산시내<br />및 대산읍내를 비롯하여 인근 산업단지 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층중 제1층 제106호, 제4층 제406호,<br /> 제5층 제506호, 제5층 제507호 및 제4층 제407호로서,<br /> - 외 벽 : 몰탈위페인트 마감<br /> - 내 벽 : 벽지 등 마감<br /> - 창 호 : 새시창호임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

개별 호수 각각 아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

현황 4필 일단의 부정형 완경사 형태로서 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

아파트 내부진입도로를 이용하여 본건까지 접근 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」상 기호(1)-기호(4) 공히 계획관리지역, 주거개발진흥지구,<br />제2종지구단위계획구역이며, 기호(4)는 준보전산지<산지관리법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호(1),(2),(4)의 공부상 지목(전 및 임야)과 달리 현황 "대"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부구조는 <br />외부탐문, 아파트 관리사무소 및 동유형 아파트 도면 등을 통하여 확인하였으니 경매<br />진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

날짜내용결과
15-10-23sd2015.10.23 도달
15-10-16sd2015.10.20 도달
15-10-16sd2015.10.20 도달
15-10-16sd2015.10.19 도달
15-10-16sd2015.10.20 도달
15-10-16sd2015.10.20 주소불명
15-10-16sd2015.10.20 도달
15-10-16sd2015.10.20 도달
15-10-07sd2015.10.08 도달
15-09-24sd2015.09.25 도달
15-09-24sd2015.09.30 도달
15-09-24sd2015.10.02 폐문부재
15-08-20sd2015.08.25 도달
15-08-20sd2015.08.25 도달
15-04-15sd2015.04.21 도달
15-03-24sd2015.03.27 도달
15-03-03sd2015.03.15 수취인불명
15-01-21sd2015.02.06 수취인불명
15-01-07sd2015.01.09 도달
15-01-07sd2015.01.09 이사불명
15-01-07sd2015.01.09 도달

목록

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

본건의 부동산은 서산시 지곡면 화천리 소재 지곡면사무소 북측 인근에 위치하며 주위는 서산 - 대산간 지방도로변의 본건 아파트단지 및 면사무소 주변의 주택 농경지 임야 등이 소재하는 지역으로 본건 차량 출입 가능함. 본건 소형 아파트로서 아파트 외부 상태는 보통시되며 각 부동산에 수차방문중 폐문부재중이며 기호 1-4호는 전입자도 없고 연락을 달라는 메모를 남겨도 연락이 없어 각 점유관계 미상으로 보고함.

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
김○○주거본 주택 전부700만원2013.6월 경-2년간

부동산표시목록

가압류권자 박○○

가압류권자 정○○

교부권자 국민건강보헙공단용인지사

소유자 김○○

임차인 김○○

채권자 송파농업협동조합

채무자겸소유자 최○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

15-09-08 · 충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 103동 5층 506호 (지곡미래아파트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(아파트) 1층 432.732㎡ 2층 432.732㎡ 3층 432.732㎡ 4층 432.732㎡ 5층 432.732㎡ 지1층 421.24㎡ 철근콘크리트조 40.95㎡

당사자

채권자
송파농업협동조합
채무자
최지현
소유자
김은정 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1005m부성초등학교초등학교

버스

  • 46m미래아파트200, 201, 210, 220, 221, 230, 231, 253, 291, 295, 905
  • 397m원천.구면소200, 201, 203, 210, 211, 220, 230, 253, 294, 295, 905, 931
  • 416m화천1리292, 295
  • 429m화천1리200, 201, 203, 210, 211, 220, 221, 230, 231, 253, 291, 292, 294, 295, 905, 931
  • 434m화천1리200, 201, 210, 220, 221, 230, 231, 253, 291, 295, 905

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4361만 ~ 6026만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 103동 5층 506호 (지곡미래아파트)
감정가
8900만
최저가
4361만 (49%)
건물면적
40.95㎡ (12.4평)
기일
15-09-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4361만 ~ 6026만중간 추정: 5324만 (최저가 대비 122.1% · 감정가 대비 59.8%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 4361만 × 100~138% = 4361만 ~ 6026만충남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 5,377건 — 중간값 122.1%, 사분위 100.0~138.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 아파트 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.0% — 이 감정가 8900만 기준 약 5696만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 79.2%전국 아파트 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 2,024건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›서산시›2015년

충청남도 서산시 진행 물건