서산지원 2015타경1234-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 15-01-28 경매접수
2. 15-01-29 경매개시결정
3. 15-04-06 배당요구종기
4. 15-12-01 2차 매각기일 · 최저가 3억 3925만 (70%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

505.31㎡ (152.9평)

토지면적

1908.00㎡ (577.2평)

제시외면적

42.60

보증금

3392만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4583만

담당계

1계 · 041-660-0691

건물 · 대지권

건물

505.31㎡ (152.9평) · 시멘트블럭조 · 대지

대지권

해미면 116-1

호

단층

상세

법원 서류 · 매각기일 15-12-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 해미면 산수리 소재 “산수저수지” 북동측 인근에 소재하는 토지로서 주변은 전답 등 농경지와 임야, 음식점 등의 근린상가 등이 혼재하는 국도주변의 농촌지역임.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 대중교통수단인 버스정류소와 국도 45호선 등 간선도로가 지나고 있음.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1-3은 3필 일단의 주상용 토지로서 부정형의 평지상태임.<br />기호5는 인접필지인 기호1-3 토지와 같은 울타리내에 소재하는 토지로 부정형의 평지이며 주상용 토지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측으로 폭4M 가량의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

각호 공히 농림지역, 농업보호구역에 속함.<br /><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호1-3,5 토지상에 타인소유의 제시외 수목이 수백주 소재하고 있으며, 지상 수목의 소유를 주장하는 분이 현재 본건 건물에 거주중인 것으로 확인하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

토지 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

4-① 시멘트블럭조 기와지붕, 단층, 주택으로서<br /> 외벽 : 적벽돌치장 및 페인트 등 마감<br /> 내벽 : 벽지 등 마감<br /> 바닥 : 장판지깔기 등 마감<br /> 창호 : 알루미늄샷시창, 목재창호 등임<br /> <br />4-② 연와조 스라브지붕, 단층, 일반음식점으로서<br /> 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감<br /> 내벽 : 벽지 등 마감<br /> 바닥 : 장판지, 마루깔기 등 마감<br /> 창호 : 알루미늄샷시창, 목재창호 등임<br /> <br />4-③④ 연와조 및 경량철골조 스라브 및 샌드위치판넬지붕, 1-2층, 일반음식점으로서<br /> 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감<br /> 내벽 : 벽지 등 마감<br /> 바닥 : 장판지깔기 등 마감<br /> 창호 : 알루미늄샷시창 등임<br /> <br />4-⑤ 시멘트벽돌조 샌드위치판넬지붕, 단층, 일반음식점(화장실)으로서<br /> 외벽 및 내벽 : 적벽돌치장, 페인트 등 마감<br /> 창호 : 알루미늄샷시창 등임<br /> <br />4-⑥ 알미늄샤시조 유리지붕, 단층, 주택으로서<br /> 외벽 및 내벽 : 샷시 및 유리 등 마감

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호4 건물 전체는 일단의 음식점(상호 : 청곡가든)으로 운영하였으나 현재는 운영이 중단된 상태임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호4 건물내에 기름보일러, 전기판넬에 의한 난방설비가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 건물의 부합물 혹은 종물상태인 제시외 건물이 소재하는바 별지 "지적 및 건물개황도" 등을 참조바랍니다.<br /><br />특히 제시외 건물 ㉠과 ㉧부분은 타인소유를 주장하며 유치권을 행사는 분이 당해 제시외 건물부분에 거주중인 상태인바 경매진행시 참조바랍니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

4-① 부분은 공부상 주택으로 등재되어 있으나 기호 4 건물 전체를 일단의 음식점으로 이용하였던 것으로 파악되며, 4-③ 부분은 연와조 스라브지붕으로 되어 있으나 일부는 경량철골조 판넬지붕상태인 것으로 확인하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이나, 본건 건물은 제시외 건물 ㉠과 ㉧의 소유를 주장하며 거주중인 분이 관리중인 상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 서산시 해미면 산수리 116-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 충청남도 서산시 해미면 산수리 125-1 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 충청남도 서산시 해미면 산수리 125-5 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 충청남도 서산시 해미면 산수2길 13 · 건물 · 상가주택
• 목록 5 · 충청남도 서산시 해미면 산수리 125-2 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유, 제 3 자점유 · 2명

점유

0명

본건 부동산들에 대한 현황재조사명령에 대하여, 본건 부동산 목록 제4호는 본건물과 제시외 건물이 구분된 상태로,출입구도 서로 다르며, 본 건물은 임차인 유동수가 임차하여 전통음식문화용품 전시관으로 일부 내부공사를 하고 식당을 운영하였는데 현재는 영업을 하지 않고, 임차인의 아버지인 유갑용이 관리하고 있는 상태이고, 목록 제4호의 제시외 건물 4-1(ㄱ),4-8(ㅇ)은 증축하였던 소유자 유갑용이 현재 거주하고 있으며, 1층은 주택,2층은 식당으로 되여 있으나 현재 영업을 하지 않으며, 건물 뒤 뜰에 있는 화단에 식재된 수목(연산홍 등)은 유갑용의 소유라고 본인이 진술 함.

부동산표시목록

가압류권자

농협은행주식회사

교부권자

국(처분청:서산세무서)

교부권자

국민건강보험공단서산태안지사

교부권자

서○○

근저당권자

가○○

근저당권자

농업협동조합중앙회

근저당권자

농협은행주식회사

근저당권자

전○○

소유자

유○○

압류권자

서○○

임차인

유○○

임차인

유○○

점유자

유○○

채권자

농협은행주식회사

채권자

화인제육차유동화전문유한회사(양수인)

채무자겸소유자

류○○

임차인현황

매각공고

• 15-12-01 · 충청남도 서산시 해미면 산수리 116-1 · 대 331㎡
• 15-12-01 · 충청남도 서산시 해미면 산수리 125-1 · 대 760㎡
• 15-12-01 · 충청남도 서산시 해미면 산수리 125-5 · 대 123㎡
• 15-12-01 · 충청남도 서산시 해미면 산수2길 13 · 시멘트블럭조 기와지붕 단층주택 121.07㎡ 부속건물 연와조 스라브지붕 단층 일반음식점 78.24㎡ 연와조 및 경량철골조 스라브 및 샌드위치 판넬지붕 2층 일반음식점 1층 연와조 스라브지붕 131.48㎡ 2층 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 114.39㎡ 시멘트벽돌조 샌드위치 판넬지붕 단층 일반음식점(화장실) 8.98㎡ 알미늄샤시조 유리지붕 단층주택 8.55㎡ 제시외-창고 경량철골조 판넬지붕 단층 150㎡ 관찰감가-다용도실 조적조 판넬지붕 단층 7㎡ 관찰감가-창고 경량철골조 판넬지붕 단층 36㎡ 관찰감가-창고 샷시조 판넬지붕 단층 2.6㎡ 관찰감가-창고 샷시조 판넬지붕 단층 7.7㎡ 관찰감가-창고 샷시조 판넬지붕 단층 5.6㎡ 관찰감가-계사 경량철골조 판넬지붕 단층 12.1㎡ 관찰감가-차양 샷시조 아크릴지붕 단층 12.6㎡ 관찰감가-관정 - 1식㎡ 관찰감가
• 15-12-01 · 충청남도 서산시 해미면 산수리 125-2 · 대 694㎡ 제시외-창고 조적조 및 컨테이너박스구조 판넬지붕 단층 42.6㎡ 관찰감가-관정 - 1식㎡ 관찰감가

당사자

채권자

농협은행주식회사 외 1

채무자

류순희

소유자

유동수 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 166m · 산수리 · 530, 531, 532, 533, 534
• 179m · 산수리 · 530, 532, 534, 542, 575

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

충청남도 서산시 해미면 산수리 116-1

감정가

4억 8464만

최저가

3억 3925만 (70%)

건물면적

505.31㎡ (152.9평)

기일

15-12-01

등기부현황

등기 기재 없음