와든스톤법원경매

경매· 단독주택

서산지원 2015타경3339-1

충청남도 서산시 대산읍 화곡리 283

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가7900만226만/평· 감정가 1억 1285만 (70%)

담당계6계041-660-0696

서산지원 2015타경3339-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
7900만감정가 대비 70%
감정가
1억 1285만
최저 평당가
226만/평건물면적 기준 · 총액 7900만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
8634만 ~ 1억 775만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 7900만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
115.80㎡ (35.0평)
토지면적
803.00㎡ (242.9평)
제시외면적
27.50
보증금
790만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 5775만
담당계
6계 · 041-660-0696

건물 · 대지권

건물
115.80㎡ (35.0평) · 샌드위치판넬 · 단독주택
대지권
대산읍 283

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 16-01-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 소재 “화곡저수지” 동측 및 서측 인근에 각각 위치<br />하는 부동산으로 기호(1)토지의 주위는 농가주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 농촌지대이며,<br />기호(3, 5, 6)토지의 주위는 점포, 상가, 주유소 등이 소재하는 지대로 제반주위환경은 보통<br />임.더 보기
토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단인 시내버스 정류장이 소재하는등 제반 대중교통<br />사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 평탄한 토지로 현황 "단독주택건부지"로 이용중임.<br />기호(3) : 부정형의 평탄한 토지로 현황 "주상용건부지"로 이용중임.<br />기호(5, 6) : 부정형의 평탄한 토지로 현황 "잡종지"로 이용중임.더 보기
토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 본건 남서측으로 도로폭 약3m 정도의 도로와 접함.<br />기호(3) : 본건 북측으로 도로폭 약3m 정도의 도로와 접함.<br />기호(5, 6) : 본건 기호(3)토지를 통하여 접근이 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상<br /><br />기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역임.<br />기호(3, 5, 6) : 도시지역, 자연녹지지역, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(국도29호)<br /> <도로법>임.<br /><br />더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호(1, 3)토지상에 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측면적으로 감정평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호(1)토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "대" 이며, 본건 기호(5, 6)토지의 공부상<br />지목은 "전" 이나 현황 "잡종지"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.<br />2)기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
기호(2) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택 건물로,<br /><br /> - 외 벽 : 연와조치장쌓기 및 사이딩판넬붙임 마감등.<br /> - 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감등.<br /> - 창 호 : 샤시창호임.<br /><br />기호(4) : 경량철골구조, 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 주상용 건물로,<br /><br /> - 외 벽 : 샌드위치판넬붙임 마감등.<br /> - 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감등.<br /> - 창 호 : 샤시창호임.더 보기
건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2) : 주거용으로 이용중임.<br />기호(4) - 1층 : 제1종근린생활시설(사무실)로 이용중임.<br />기호(4) - 2층 : 주거용으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "사진용지 및 지적건물개황도"참고.<br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호(2)건물중 보일러실(4.30㎡)은 파손 및 관리상태가 불량하여 평가에서 제외하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.<br />2)기 타: 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
16-02-26sd2016.02.29 송달간주
16-02-26sd2016.02.29 송달간주
16-02-25sd2016.02.26 송달간주
16-02-25sd2016.02.26 송달간주
16-02-24sd2016.02.24 송달간주
16-02-24sd2016.02.24 송달간주
16-02-19sd2016.02.22 도달
16-02-19sd2016.02.22 도달
16-02-19sd2016.02.23 수취인불명
16-02-19sd2016.02.22 주소불명
16-02-19sd2016.02.22 도달
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16-02-19sd2016.02.22 도달
16-02-19sd2016.02.22 이사불명
16-02-19sd2016.02.22 이사불명
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16-02-19sd2016.02.23 수취인불명
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16-02-19sd2016.02.22 도달
16-01-29sd2016.02.01 도달
15-10-08sd2015.10.12 도달
15-10-08sd2015.10.12 도달
15-03-18sd2015.03.19 도달
15-03-18sd2015.03.24 도달

목록

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 채무자(소유자)점유, 제 3 자점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유, 제 3 자점유 · 1명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

본건 부동산 목록 제1,2호는 서산시 대산읍 화곡리 소재 화곡1리 마을회관 근처에 위치한 토지로서, 대지와 단독주택으로 되어 있으며, 주변에는 농가주택과 농경지, 임야 등이 있고, 본건 주택을 수회방문하였으나 폐문부재로 점유관계는 알수가 없고, 주민등록전입사실 여부를 확인하여 보니 채무자 가족 이외의 자가 전입한 사실은 없으며, 목록 제3내지6호는 대산읍 화목리 화목교차로 근처에 위치한 토지로 채무자가 운영하는 범호종합물산이라는 상호로 공구판매 및 고물상을 영업을 하고 있으며, 목록4호의 건물은 1층은 사무실, 2층은 주택으로 채무자 가족들이 거주하고 있다고 재무자의 자 유성종이 진술하고 있으나, 주민등록전입여부를 확인하여 보니 이익주가 전입이 되어 있어 채무자의 자 유성종에게 문의한바 3년전에 약 3개월 가량 살았으며 현재는 거주하지 않는다고 진술하고, 목록 제3,5,6호는 상가부지로 이용하고 있고, 창고용으로 사용하고 있는 콘테이너 6동이 그 상가 부지에 놓여 있으며 모두 채무자 등이 점유하고 있다고 함. .

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
이○○주거및점포미상미상미상

부동산표시목록

가압류권자 서○○

가압류권자 안○○

교부권자 국민건강보험공단서산태안지사

교부권자 서○○

근저당권자 서산축산업협동조합

근저당권자 최○○

배당요구권자 서○○

배당요구권자 안○○

배당요구권자 정○○

압류권자 국(처분청:서산세무서)

압류권자 국민건강보험공단서산태안지사

압류권자 서○○

임차인 이○○

채권자 장○○

채무자겸소유자 유○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

16-01-12 · 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 283 · 전 803㎡ 제시외-정자 목조아스팔트슁글지붕단층 7.50㎡ 실측사정평가-견사 목조기타지붕단층 6.00㎡ 실측사정평가-정자 목조기타지붕단층 12.00㎡ 실측사정평가-창고 연와조판넬지붕단층 2.00㎡ 실측사정평가

16-01-12 · 충청남도 서산시 대산읍 화곡리 283 · 경량철골조 샌드위치판넬지붕 1층 농가주택 88.3㎡

당사자

채권자
장옥순
채무자
유재선
소유자
유재선

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 8634만 ~ 1억 775만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
단독주택
소재지
충청남도 서산시 대산읍 화곡리 283
감정가
1억 1285만
최저가
7900만 (70%)
건물면적
115.80㎡ (35.0평)
기일
16-01-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
8634만 ~ 1억 775만중간 추정: 9661만 (최저가 대비 122.3% · 감정가 대비 85.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충남 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 7900만 × 109~136% = 8634만 ~ 1억 775만충남 주택 · 유찰 2회 낙찰 1,082건 — 중간값 122.3%, 사분위 109.3~136.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 주택 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.0% — 이 감정가 1억 1285만 기준 약 7222만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›서산시›2016년

충청남도 서산시 진행 물건