경매· 상가

서산지원 2015타경12531-1

충청남도 서산시 읍내1로 35, 2층23호

배당종결매각기일 16-12-13지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 2593만132만/평· 감정가 2억 5700만 (49%)

담당계6계041-660-0696

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가: 1억 2593만감정가 대비 49%
감정가: 2억 5700만
최저 평당가: 132만/평건물면적 기준 · 총액 1억 2593만
인수: 인수 확인 불가
예상 낙찰가: 1억 3335만 ~ 1억 6534만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담: 010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

15-11-04경매접수
15-11-05경매개시결정
16-01-28배당요구종기
16-12-133차 매각기일
최저가 1억 2593만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
건물면적: 315.96㎡ (95.6평)
제시외면적: 없음
보증금: 1259만 (최저가의 10%)
청구금액: 2억
담당계: 6계 · 041-660-0696
도로명주소: 읍내1로

건물 · 대지권

건물: 315.96㎡ (95.6평) · 철근콘크리트조 · 상가
대지권: 읍내동 144-1
호: 4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 16-12-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 대상물건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "서산초등학교” 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보 통 입니다.
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황: 대상물건까지 제반 차량의 출입 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용상황 및 접근성은 보통입니다.
구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조: 철근콘크리트 슬래브지붕 및 조립식판넬조 칼라쉬트지붕 4층 건물 중 제2층 제23호외 16 개호로서, ㅇ외 벽 : 타일 마감 등. ㅇ내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 내부인테리어 마감 등. ㅇ바 닥 : 타일 및 카펫트 마감 등. ㅇ창 호 : 샷시창호 마감 등 입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태: 기호(1)-(17): 근린생활시설(여보여보클럽 등)으로 이용중입니다.
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역: 일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있습니다.
구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태: 대지권의 목적이 되는 토지 기호1은 부정형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중 입니다.
구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등: 인접 도로를 통하여 인근 간선도로와의 연계가 용이하고, 지하에 주차장시설이 구비되어 있습니다.
구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태: 대지권의 목적이 되는 토지 기호1은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8M- 10M)(접함), 중로3류(폭 12M-15M) (접함)입니다.
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이: -대상물건(1-17)은 등기사항전부증명서상 서산시 읍내동 144-1번지, 144-4번지로 등재되 어 있으 나, 집합건축물대장상 읍내동 144-1번지로 등재되어 있습니다.
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: - 기타: -

송달 · 접수

날짜	내용	결과
17-01-26	sd	2017.02.02 도달
17-01-26	sd	2017.01.31 송달간주
17-01-16	sd	2017.01.17 도달
17-01-16	sd	2017.01.17 도달
17-01-16	sd	2017.01.17 도달
17-01-16	sd	2017.01.20 폐문부재
17-01-16	sd	2017.01.19 이사불명
17-01-16	sd	2017.01.17 도달
17-01-16	sd	2017.01.17 도달
17-01-16	sd	2017.01.17 도달
17-01-16	sd	2017.01.18 도달
17-01-16	sd	2017.01.17 도달
17-01-16	sd	2017.01.17 도달
16-12-28	sd	2016.12.30 도달
16-01-08	sd	2016.01.13 도달
15-12-18	sd	2015.12.22 이사불명
15-11-30	sd	2015.12.03 이사불명
15-11-09	sd	2015.11.12 폐문부재
15-11-09	sd	2015.11.10 도달

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현황조사

조사 1회

점유 0명

점유 미상 · 0명

점유 0명

점유 미상 · 0명

본건 부동산은 서산시 읍내동 소재 `서부종합상가`내에 소재한 2층 상가들로서 주위는 상가, 주택 등이 소재함 본건 목록 1호 내지 17호는 별지 목록 호별배치도 및 2층 평면도와 같이 모두 연접되어 있고,본건 목록 17개 점포의 호수, 벽체 등을 허물고 하나의 상가로 이용하고 있으며 허가시에는 상호가 명노래클럽이었으나 상호 표기를 여보여보클럽으로 변경하여 운영하다 약 2년전부터 폐업하였으며 내부는 집기 등에 대한 압류표지가 되어있음 - 위 서부상가조합 조합장 유병록도 17개 점포를 모두 터 하나의 상가로 운영하여 오다 문을 닫았으며 다른 점포 는 포함되지 않았다는 진술임 - 본건 목록 점포와 연접하여 있는 2층 21호,22호는 현재 콜노래주점이,27호는 더더더 노래주점이, 92,93호는 비타 민 노래주점이 소재함

부동산

부동산표시목록

가압류권자 충남신용보증재단

교부권자 국민건강보험공단서산태안지사

교부권자 서○○

근저당권자 이○○

기타 한국자산관리공사

배당요구권자 충남신용보증재단

압류권자 국(처분청:서산세무서)

압류권자 국민건강보험공단서산태안지사

압류권자 서○○

채권자 박○○

채무자겸소유자 박○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

16-12-13 · 충청남도 서산시 읍내1로 35, 2층23호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식판넬조 칼라쉬트지붕 4층 근린생활시설 및 위락시설, 판매시설, 운동시설 지하층 위락시설, 부설주차장 3254.07㎡ 1층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3144.38㎡ 2층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 3층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 4층 근린생활시설, 위락시설, 시장 133.44㎡ 4층 시장 및 운동시설 752.40㎡ 철근콘크리트조 22.23㎡

16-12-13 · 충청남도 서산시 읍내1로 35, 2층87호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식판넬조 칼라쉬트지붕 4층 근린생활시설 및 위락시설, 판매시설, 운동시설 지하층 위락시설, 부설주차장 3254.07㎡ 1층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3144.38㎡ 2층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 3층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 4층 근린생활시설, 위락시설, 시장 133.44㎡ 4층 시장 및 운동시설 752.40㎡ 철근콘크리트조 15.04㎡

16-12-13 · 충청남도 서산시 읍내1로 35, 2층88호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식판넬조 칼라쉬트지붕 4층 근린생활시설 및 위락시설, 판매시설, 운동시설 지하층 위락시설, 부설주차장 3254.07㎡ 1층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3144.38㎡ 2층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 3층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 4층 근린생활시설, 위락시설, 시장 133.44㎡ 4층 시장 및 운동시설 752.40㎡ 철근콘크리트조 15.04㎡

16-12-13 · 충청남도 서산시 읍내1로 35, 2층89호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식판넬조 칼라쉬트지붕 4층 근린생활시설 및 위락시설, 판매시설, 운동시설 지하층 위락시설, 부설주차장 3254.07㎡ 1층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3144.38㎡ 2층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 3층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 4층 근린생활시설, 위락시설, 시장 133.44㎡ 4층 시장 및 운동시설 752.40㎡ 철근콘크리트조 15.04㎡

16-12-13 · 충청남도 서산시 읍내1로 35, 2층94호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식판넬조 칼라쉬트지붕 4층 근린생활시설 및 위락시설, 판매시설, 운동시설 지하층 위락시설, 부설주차장 3254.07㎡ 1층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3144.38㎡ 2층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 3층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 4층 근린생활시설, 위락시설, 시장 133.44㎡ 4층 시장 및 운동시설 752.40㎡ 철근콘크리트조 21.47㎡

16-12-13 · 충청남도 서산시 읍내1로 35, 2층95호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식판넬조 칼라쉬트지붕 4층 근린생활시설 및 위락시설, 판매시설, 운동시설 지하층 위락시설, 부설주차장 3254.07㎡ 1층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3144.38㎡ 2층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 3층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 4층 근린생활시설, 위락시설, 시장 133.44㎡ 4층 시장 및 운동시설 752.40㎡ 철근콘크리트조 21.47㎡

16-12-13 · 충청남도 서산시 읍내1로 35, 2층96호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식판넬조 칼라쉬트지붕 4층 근린생활시설 및 위락시설, 판매시설, 운동시설 지하층 위락시설, 부설주차장 3254.07㎡ 1층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3144.38㎡ 2층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 3층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 4층 근린생활시설, 위락시설, 시장 133.44㎡ 4층 시장 및 운동시설 752.40㎡ 철근콘크리트조 21.47㎡

16-12-13 · 충청남도 서산시 읍내1로 35, 2층97호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식판넬조 칼라쉬트지붕 4층 근린생활시설 및 위락시설, 판매시설, 운동시설 지하층 위락시설, 부설주차장 3254.07㎡ 1층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3144.38㎡ 2층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 3층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 4층 근린생활시설, 위락시설, 시장 133.44㎡ 4층 시장 및 운동시설 752.40㎡ 철근콘크리트조 22.88㎡

16-12-13 · 충청남도 서산시 읍내1로 35, 2층75호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식판넬조 칼라쉬트지붕 4층 근린생활시설 및 위락시설, 판매시설, 운동시설 지하층 위락시설, 부설주차장 3254.07㎡ 1층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3144.38㎡ 2층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 3층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 4층 근린생활시설, 위락시설, 시장 133.44㎡ 4층 시장 및 운동시설 752.40㎡ 철근콘크리트조 15.04㎡

16-12-13 · 충청남도 서산시 읍내1로 35, 2층24호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식판넬조 칼라쉬트지붕 4층 근린생활시설 및 위락시설, 판매시설, 운동시설 지하층 위락시설, 부설주차장 3254.07㎡ 1층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3144.38㎡ 2층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 3층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 4층 근린생활시설, 위락시설, 시장 133.44㎡ 4층 시장 및 운동시설 752.40㎡ 철근콘크리트조 22.23㎡

16-12-13 · 충청남도 서산시 읍내1로 35, 2층25호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식판넬조 칼라쉬트지붕 4층 근린생활시설 및 위락시설, 판매시설, 운동시설 지하층 위락시설, 부설주차장 3254.07㎡ 1층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3144.38㎡ 2층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 3층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 4층 근린생활시설, 위락시설, 시장 133.44㎡ 4층 시장 및 운동시설 752.40㎡ 철근콘크리트조 22.23㎡

16-12-13 · 충청남도 서산시 읍내1로 35, 2층26호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식판넬조 칼라쉬트지붕 4층 근린생활시설 및 위락시설, 판매시설, 운동시설 지하층 위락시설, 부설주차장 3254.07㎡ 1층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3144.38㎡ 2층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 3층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 4층 근린생활시설, 위락시설, 시장 133.44㎡ 4층 시장 및 운동시설 752.40㎡ 철근콘크리트조 26.62㎡

16-12-13 · 충청남도 서산시 읍내1로 35, 2층68호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식판넬조 칼라쉬트지붕 4층 근린생활시설 및 위락시설, 판매시설, 운동시설 지하층 위락시설, 부설주차장 3254.07㎡ 1층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3144.38㎡ 2층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 3층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 4층 근린생활시설, 위락시설, 시장 133.44㎡ 4층 시장 및 운동시설 752.40㎡ 철근콘크리트조 15.04㎡

16-12-13 · 충청남도 서산시 읍내1로 35, 2층69호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식판넬조 칼라쉬트지붕 4층 근린생활시설 및 위락시설, 판매시설, 운동시설 지하층 위락시설, 부설주차장 3254.07㎡ 1층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3144.38㎡ 2층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 3층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 4층 근린생활시설, 위락시설, 시장 133.44㎡ 4층 시장 및 운동시설 752.40㎡ 철근콘크리트조 15.04㎡

16-12-13 · 충청남도 서산시 읍내1로 35, 2층70호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식판넬조 칼라쉬트지붕 4층 근린생활시설 및 위락시설, 판매시설, 운동시설 지하층 위락시설, 부설주차장 3254.07㎡ 1층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3144.38㎡ 2층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 3층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 4층 근린생활시설, 위락시설, 시장 133.44㎡ 4층 시장 및 운동시설 752.40㎡ 철근콘크리트조 15.04㎡

16-12-13 · 충청남도 서산시 읍내1로 35, 2층74호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식판넬조 칼라쉬트지붕 4층 근린생활시설 및 위락시설, 판매시설, 운동시설 지하층 위락시설, 부설주차장 3254.07㎡ 1층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3144.38㎡ 2층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 3층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 4층 근린생활시설, 위락시설, 시장 133.44㎡ 4층 시장 및 운동시설 752.40㎡ 철근콘크리트조 15.04㎡

16-12-13 · 충청남도 서산시 읍내1로 35, 2층76호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식판넬조 칼라쉬트지붕 4층 근린생활시설 및 위락시설, 판매시설, 운동시설 지하층 위락시설, 부설주차장 3254.07㎡ 1층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3144.38㎡ 2층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 3층 근린생활시설, 위락시설, 시장 3102.54㎡ 4층 근린생활시설, 위락시설, 시장 133.44㎡ 4층 시장 및 운동시설 752.40㎡ 철근콘크리트조 15.04㎡

당사자

채권자: 박종분
채무자: 박훈
소유자: 박훈

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

388m서산초등학교초등학교
411m부춘초등학교초등학교
592m한국방송통신대학교 서산시학습관대학교
754m학돌초등학교초등학교
894m서산부춘중학교중학교
1162m서산예천초등학교초등학교
1209m서산서남초등학교초등학교
1471m서산중학교중학교

버스

106m양유정133, 150, 200, 253, 261, 262, 270, 292, 311, 353, 376, 380, 384, 385, 387, 411, 631, 634, 670, 721, 733, 801, 802, 813, 816
136m양유정150, 160, 163, 200, 201, 210, 220, 221, 230, 231, 253, 260, 261, 262, 270, 271, 272, 280, 281, 291, 295, 364, 376, 380, 383, 384, 385, 411, 600, 610, 611, 620, 630, 631, 633, 634, 635, 640, 641, 642, 650, 653, 656, 660, 661, 670, 700, 701, 703, 720, 721, 722, 724, 730, 731, 732, 733, 734, 800, 801, 810, 811, 816, 820, 821, 990, 991, 992, 993
149m하나로마트133, 150, 160, 163, 200, 201, 210, 220, 221, 230, 231, 253, 260, 261, 262, 270, 271, 272, 280, 281, 291, 292, 295, 311, 353, 364, 376, 380, 383, 384, 385, 387, 411, 600, 610, 611, 620, 630, 631, 633, 634, 635, 640, 641, 642, 650, 653, 656, 660, 661, 670, 700, 701, 703, 720, 721, 722, 724, 730, 731, 732, 733, 734, 800, 801, 810, 811, 813, 816, 820, 821
331m부춘초등학교133, 150, 160, 163, 200, 201, 210, 220, 221, 230, 231, 253, 260, 261, 262, 270, 271, 272, 280, 281, 291, 292, 295, 311, 353, 364, 376, 380, 383, 384, 385, 387, 411, 600, 610, 611, 620, 630, 631, 633, 634, 635, 640, 641, 642, 650, 653, 656, 660, 661, 670, 700, 701, 703, 720, 721, 722, 724, 730, 731, 732, 733, 734, 800, 801, 802, 810, 811, 813, 816, 820, 821, 990, 991, 992, 993
333m호수공원119, 150, 201, 230, 271, 272, 274, 280, 281, 294, 303, 351, 371, 376, 600, 610, 611, 621, 630, 631, 634, 640, 641, 651, 653, 656, 660, 670, 703, 720, 730, 731, 732, 734, 800, 820

환경

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 1억 3335만 ~ 1억 6534만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별: 상가
소재지: 충청남도 서산시 읍내1로 35, 2층23호
감정가: 2억 5700만
최저가: 1억 2593만 (49%)
건물면적: 315.96㎡ (95.6평)
기일: 16-12-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가

1억 3335만 ~ 1억 6534만중간 추정: 1억 4733만 (최저가 대비 117.0% · 감정가 대비 57.3%)

산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충남 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기

최저가 1억 2593만 × 106~131% = 1억 3335만 ~ 1억 6534만충남 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 1,477건 — 중간값 117.0%, 사분위 105.9~131.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용

유찰

2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 상가/업무 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 58.2% — 이 감정가 2억 5700만 기준 약 1억 4957만

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›서산시›2016년

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