와든스톤법원경매

경매· 임야

서산지원 2017타경2880-1

충청남도 서산시 성연면 왕정리 266-9

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가9억 7982만10만/평· 감정가 19억 9963만 (49%)

담당계5계041-660-0695

서산지원 2017타경2880-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
9억 7982만감정가 대비 49%
감정가
19억 9963만
최저 평당가
10만/평토지면적 기준 · 총액 9억 7982만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
10억 3665만 ~ 12억 7376만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 9억 7982만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
32759.00㎡ (9909.6평)
제시외면적
없음
보증금
9798만 (최저가의 10%)
청구금액
10억 2368만
담당계
5계 · 041-660-0695

건물 · 대지권

건물
임야
대지권
성연면 266-9

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 17-10-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 서산시 성연면 갈현리 소재 "성연중학교" 남측 인근에 위치하며,<br />주위는 전,답 등의 농경지 및 임야, 공업단지 등이 소재하는 마을주변야산지대로서,<br />제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상토지 인근까지 제반차량 접근가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반<br />교통상황 및 접근성은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

공히 부정형 완경사로서, 현황 "자연림"상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1-3): 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 3m이내의 콘크리트포장 관습도로가<br /> 소재함.<br />기호(4): 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 700m이내))<가축분뇨의<br />관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(3)지상에 분묘 2기가 소재하는 것으로 목측됨.

송달 · 접수

날짜내용결과
17-11-22sd2017.11.23 도달
17-11-22sd2017.11.23 도달
17-11-22sd2017.11.23 도달
17-11-22sd2017.11.23 도달
17-11-22sd2017.11.23 도달
17-11-15sd2017.11.16 도달
17-11-15sd2017.11.16 도달
17-03-29sd2017.03.31 도달
17-03-28sd2017.03.29 도달
17-03-28sd2017.03.29 이사불명

목록

목록 1 · 충청남도 서산시 성연면 왕정리 266-9 · 토지 · 임야

목록 2 · 충청남도 서산시 성연면 왕정리 266-10 · 토지 · 임야

목록 3 · 충청남도 서산시 성연면 왕정리 266-11 · 토지 · 임야

목록 4 · 충청남도 서산시 성연면 왕정리 266-13 · 토지 · 임야

목록 5 · 충청남도 서산시 성연면 왕정리 266-12 · 토지 · 임야

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

본건 목록 1~4호 각 부동산은 서산시 성연면 왕정리 소재 성연중학교 인근에 각 위치하고 있고, 주변은 서산테크노밸리산업단지등 공장이 산재하고 있음. 현지 답사한바, - 목록 1~3호 각 부동산은 지목과 동일하게 각 자연림 상태의 야산이고, 각 일 부 마을길로 사용되고 있고, - 목록 4호는 지목과 동일하게 자연림 상태의 야산임.

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

교부권자 서○○

지상권자 탕정농업협동조합

채권자 탕정농업협동조합

채무자겸소유자 신○○

채무자겸소유자 이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

17-10-31 · 충청남도 서산시 성연면 왕정리 266-9 · 임야 3300㎡

17-10-31 · 충청남도 서산시 성연면 왕정리 266-10 · 임야 3294㎡

17-10-31 · 충청남도 서산시 성연면 왕정리 266-11 · 임야 2314㎡

17-10-31 · 충청남도 서산시 성연면 왕정리 266-13 · 임야 15255㎡

17-10-31 · 충청남도 서산시 성연면 왕정리 266-12 · 임야 8596㎡

당사자

채권자
탕정농업협동조합
채무자
신광순 외 1
소유자
신광순 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 596m성연중학교중학교
  • 1391m성연초등학교초등학교

버스

  • 388m오토엠383, 385
  • 395m갈현1리351, 353, 363
  • 499m오상자이엘383, 385

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 10억 3665만 ~ 12억 7376만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
임야
소재지
충청남도 서산시 성연면 왕정리 266-9
감정가
19억 9963만
최저가
9억 7982만 (49%)
기일
17-10-31

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
10억 3665만 ~ 12억 7376만중간 추정: 11억 4051만 (최저가 대비 116.4% · 감정가 대비 57.0%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충남 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 9억 7982만 × 106~130% = 10억 3665만 ~ 12억 7376만충남 토지 · 유찰 2회 낙찰 13,046건 — 중간값 116.4%, 사분위 105.8~130.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 58.9% — 이 감정가 19억 9963만 기준 약 11억 7778만분묘기지권: 분묘를 임의로 옮길 수 없습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›서산시›2017년

충청남도 서산시 진행 물건