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경매· 아파트

서산지원 2018타경9079-1 NF

충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 103동 5층506호 (지곡미래아파트)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가38원3원/평· 감정가 78원 (49%)

담당계2계041-660-0692

서산지원 2018타경9079-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
38원감정가 대비 49%
감정가
78원
최저 평당가
3원/평건물면적 기준 · 총액 38원
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
38원 ~ 53원실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 38원 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
40.95㎡ (12.4평)
제시외면적
없음
보증금
3원 (최저가의 8%)
청구금액
4006만
담당계
2계 · 041-660-0692
도로명주소
화천1로

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · NF · 40.95㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
지곡면 1
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 19-11-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 지곡면 소재 지곡면사무소 북측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택, 산업단지 및 국도변으로는 각종 근린생활시설 등이 산재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 서측 인근에 29번 국도가 통과하고, 근거리에 버스정류장이 위치하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 일부로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로서 건축물현황도상 방2, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실, 발코니 등 의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 서하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서 아파트 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복 2차선의 도로와 접하며, 단지로의 진출입 및 단지 내 도로상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
화천리 523, 523-1, 523-6 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단 위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 200m이내))임. 화천리 523-11 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 200m이내)), 준보전산지임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건의 소유권 대지권의 목적인 토지 중 일부는 지목이 "전", "임야" 등으로 되어 있으나 현황 공히 "대" 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
19-12-24sd2019.12.30 도달
19-11-29sd2019.12.02 도달

목록

목록 1 · 충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 103동 5층506호 (지곡미래아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 0명

본건은 서산시 지곡면 화천리 `지곡면사무소` 인근 미래아파트 단지 내 위치하며 본건에 수차 방문하였으나 전입세대열람내역과 같이 거주자 및 전입자는 미상인 것으로 조사됨

부동산표시목록

근저당권자 농OOOOOOO

채권자 이OO

채무자겸소유자 기OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

19-11-12 · 충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 103동 5층506호 (지곡미래아파트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(아파트) 1층 432.732㎡ 2층 432.732㎡ 3층 432.732㎡ 4층 432.732㎡ 5층 432.732㎡ 지1층 421.24㎡ 철근콘크리트조 40.95㎡

당사자

채권자
이OO
채무자
기OO
소유자
기OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1005m부성초등학교초등학교

버스

  • 46m미래아파트200, 201, 210, 220, 221, 230, 231, 253, 291, 295, 905
  • 397m원천.구면소200, 201, 203, 210, 211, 220, 230, 253, 294, 295, 905, 931
  • 416m화천1리292, 295
  • 429m화천1리200, 201, 203, 210, 211, 220, 221, 230, 231, 253, 291, 292, 294, 295, 905, 931
  • 434m화천1리200, 201, 210, 220, 221, 230, 231, 253, 291, 295, 905

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 38원 ~ 53원 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 103동 5층506호 (지곡미래아파트)
감정가
78원
최저가
38원 (49%)
건물면적
40.95㎡ (12.4평)
기일
19-11-12

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
38원 ~ 53원중간 추정: 46원 (최저가 대비 122.1% · 감정가 대비 59.5%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 38원 × 100~138% = 38원 ~ 53원충남 아파트 · 유찰 2회 낙찰 5,377건 — 중간값 122.1%, 사분위 100.0~138.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 아파트 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.0% — 이 감정가 78원 기준 약 50원
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 79.2%전국 아파트 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 2,024건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›서산시›2019년

충청남도 서산시 진행 물건