와든스톤법원경매

경매· 단독주택

서산지원 2019타경147-2 NF

충청남도 서산시 읍내동 410-10

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가3억 742만318만/평· 감정가 6억 2740만 (49%)

담당계3계041-660-0693

서산지원 2019타경147-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3억 742만감정가 대비 49%
감정가
6억 2740만
최저 평당가
318만/평건물면적 기준 · 총액 3억 742만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3억 3601만 ~ 4억 1933만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 3억 742만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
319.23㎡ (96.6평)
토지면적
233.30㎡ (70.6평)
제시외면적
없음
보증금
3074만 (최저가의 10%)
청구금액
4억 581만
담당계
3계 · 041-660-0693

건물 · 대지권

건물
0층 건물 · NF · 319.23㎡ (96.6평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
대지권
읍내동 410-10
호
3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 19-09-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
< 기호1 > 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 "신흥주택지대"임. < 기호3 > 충청남도 서산시 읍내동 소재 "읍내동우체국" 북측 인근에 위치하며, 주위는 "신흥주택지대 및 근린상가지대"임.더 보기
토지감정요항표 · 2) 교통상황

공히, 본건들까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

< 지적형태 > 공히, "장방형". < 지 세 > 공히, "평지". < 이용상태 > 공히, "다중주택부지".

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

< 기호1 > 북측으로 포장 소로( 폭8-10M )에 접함. < 기호3 > 남측으로 포장 소로( 폭10-12M )에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > 공히, "제2종 일반주거지역"임. < 타법령상 제한 > 공히, "가축사육제한구역"(가축분뇨의관리및이용에관한법률), "상대보호구역"(교육환경보호에관한법률).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
< 기호1 > 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 "신흥주택지대"임. < 기호3 > 충청남도 서산시 읍내동 소재 "읍내동우체국" 북측 인근에 위치하며, 주위는 "신흥주택지대 및 근린상가지대"임.더 보기
건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

공히, 본건들까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.

건물감정평가요항표 · 3) 형태 및 이용상태

< 지적형태 > 공히, "장방형". < 지 세 > 공히, "평지". < 이용상태 > 공히, "다중주택부지".

건물감정평가요항표 · 4) 인접 도로상태

< 기호1 > 북측으로 포장 소로( 폭8-10M )에 접함. < 기호3 > 남측으로 포장 소로( 폭10-12M )에 접함.

건물감정평가요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > 공히, "제2종 일반주거지역"임. < 타법령상 제한 > 공히, "가축사육제한구역"(가축분뇨의관리및이용에관한법률), "상대보호구역"(교육환경보호에관한법률).

건물감정평가요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

송달 · 접수

날짜내용결과
19-11-19sd2019.11.22 도달
19-11-05sd2019.11.05 송달간주
19-10-25sd2019.10.29 도달
19-10-04sd2019.10.14 도달
19-01-17sd2019.01.25 도달
19-01-09sd2019.01.15 폐문부재

목록

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현황조사

조사 1회

점유 0명

점유 임차인(별지)점유 · 11명

점유 0명

점유 임차인(별지)점유 · 10명

본건은 서산시 읍내동 `서산교육지원청` 인근에 위치하는 기호 1,2. 호원빌(원룸형) 1차(도로명 주소, 서산시 부춘4로 43-1), 기호 3,4. 호원빌(원룸형) 2차(도로명 주소 서산시 부춘3로 44)임, 기호 2. 호원빌 1차이며 1층(101~104), 2층(201~205), 3층(301~305) 총 14호실, 기호 4. 호원빌 2차이며 1층(101~104). 2층(201~205), 3층(301~305) 총 14호실이 설치되어 있음, 본건 기호 2,4. 수차 방문하여 탐문 및 전입세대확인 결과 별첨 임대차관계조사서와 같이 조사됨

임차인용도면적보증금 · 차임기간
이○○주거2012500만원
김○○주거2033천만원
김○○주거104
박○○주거303
서○○주거305
유○○주거301
윤○○주거103
장○○주거304
정○○주거102
조○○주거2043천만원
임○○주거3022천만원
이○○주거2013천만원
김○○주거103
김○○주거3023천만원
김○○주거2023천만원
박○○주거101
유○○주거2053700만원
이○○주거3053천만원
장○○주거1043천만원
정○○주거301
추○○주거102

부동산표시목록

가압류권자 윤OO

가압류권자 주OOO OOOOOOO

교부권자 서OO

근저당권부질권자 주OOO OOOOOOOO

근저당권자 김OO

임차인 김OO

임차인 박OO

임차인 서OO

임차인 유OO

임차인 윤OO

임차인 이OO

임차인 임OO

임차인 장OO

임차인 정OO

임차인 조OO

임차인 추OO

주택임차권자 김OO

주택임차권자 박OO

주택임차권자 서OO

주택임차권자 유OO

주택임차권자 이OO

주택임차권자 임OO

주택임차권자 정OO

주택임차권자 조OO

주택임차권자 추OO

채권자 서OOOOOOO

채권자 피OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

채무자겸소유자 강OO

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
김○○2차 1032017.02.17
김○○2017.02.172017.02.13~ 2019.02.1230`000`0002019.01.21
김○○2차 3022015.08.132015.04.30.30`000`000
김○○2015.08.1330`000`000
김○○2015.08.132015.04.30.~ 2017.04.2930`000`0002019.01.15
김○○2차 2022015.07.2830`000`000
김○○2015.07.282015.07.27.~ 2016.07.2630`000`0002019.02.13
김○○2차 3042019.01.152017.01.06.~ 2019.01.0535`000`0002019.01.24
김○○2차 2032018.07.172013.04.0830`000`000
김○○2018.07.172013.04.08.~ 2015.04.07.30`000`0002019.01.16
박○○2차 1012015.03.11
박○○2015.03.112015.03.11~30`000`0002019.02.01
유○○2차 2052011.03.3137`000`000
유○○2011.10.312011.03.26.~37`000`0002019.01.11
이○○2차 3052017.11.0630`000`000
이○○2017.11.062017.10.30.~ 2019.10.2930`000`0002019.01.18
이○○2차 20130`000`000
이○○2019.01.152015.01.20~30`000`0002019.01.16
장○○1042014.09.2230`000`000

매각공고

19-09-18 · 충청남도 서산시 읍내동 410-10 · 대 233.3㎡

19-09-18 · 충청남도 서산시 읍내동 410-10 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층 단독주택 1층 다중주택 95.15㎡ 2층 다중주택 112.04㎡ 3층 다중주택 112.04㎡

당사자

채권자
피OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)
채무자
강희례
소유자
강희례

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 203m서산부춘중학교중학교
  • 249m학돌초등학교초등학교
  • 880m부춘초등학교초등학교
  • 941m한국방송통신대학교 서산시학습관대학교
  • 1070m서산초등학교초등학교
  • 1274m서령중학교중학교
  • 1367m서령고등학교고등학교

버스

  • 230m문화회관112, 113, 119, 120, 131, 135, 161, 162, 300, 324, 325, 330, 331, 333, 360, 361, 363, 370, 371, 373, 374, 420, 511, 801
  • 237m부춘중학교113, 131, 135, 162, 300, 324, 330, 331, 333, 360, 361, 363, 370, 371, 373, 374, 420, 801
  • 257m교육청112, 119, 120, 131, 135, 150, 161, 325, 333, 511
  • 330m부영아파트113, 131, 135, 162, 300, 330, 331, 360, 361, 363, 370, 371, 373, 374, 420, 801
  • 383m동신아파트112, 113, 119, 120, 150, 161, 162, 300, 324, 325, 330, 331, 333, 360, 361, 363, 370, 371, 373, 374, 420, 801

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3억 3601만 ~ 4억 1933만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
단독주택
소재지
충청남도 서산시 읍내동 410-10
감정가
6억 2740만
최저가
3억 742만 (49%)
건물면적
319.23㎡ (96.6평)
기일
19-09-18

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3억 3601만 ~ 4억 1933만중간 추정: 3억 7598만 (최저가 대비 122.3% · 감정가 대비 59.9%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충남 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 3억 742만 × 109~136% = 3억 3601만 ~ 4억 1933만충남 주택 · 유찰 2회 낙찰 1,082건 — 중간값 122.3%, 사분위 109.3~136.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 주택 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.0% — 이 감정가 6억 2740만 기준 약 4억 153만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›서산시›2019년

충청남도 서산시 진행 물건