서산지원 2021타경56518-15

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

209.70㎡ (63.4평)

토지면적

232.00㎡ (70.2평)

제시외면적

없음

보증금

4346만 (최저가의 10%)

청구금액

711만

담당계

5계 · 041-660-0695 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

부춘5로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 209.70㎡ (63.4평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

읍내동 570-8 · 제2종일반주거지역

호

2층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

-기호(1-9,12-19,21-26,28,31-34): 본건은 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 "명천1리 마을회관" 북서측 및 남측 인근에 위치하며, 주위는 전답등의 농경지와 임야, 단독주택이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. -기호(10,11,20,29,30): 본건은 충청남도 서산시 성연면 평리 소재 "성연면 행정복지센터" 동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전답등의 농경지와 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

-기호(1,5,8,9,10-12,15,16,18,21,23,24,26-30,33,34): 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. -기호(2-4,6,7,13,14,17,19,20,22,25,31,32): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

-기호(1,2,3,7,8,12,13,14,16,18,19,20,22,25,26,28,32,34): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 전으로 이용 중임. -기호(4): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 주거나지로 이용 중임. -기호(5,15,21,23): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 전 및 일부 도로로 이용 중임. -기호(6,27): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 답으로 이용 중임. -기호(9): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 전으로 이용 중임. -기호(10,24,30) 대체로 부정형의 평지이며, 현황 제시외건부지로 이용 중임. -기호(11): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 잡종지로 이용 중임. -기호(17,31): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 구거로 이용 중임. -기호(29): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 도로로 이용 중임. -기호(33): 대체로 부정형의 평지이며, 현황 주거나지 및 일부 도로로 이용 중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

-기호(1): 남측으로 폭 약 2m 내외 시멘트 포장도로로 접근 가능함. -기호(2-4,6,7,13,14,17,19,20,22,25,31,32): 지적상 맹지이며, 인접 토지를 이용하여 접근 가능함. -기호(5,8,15,16,26,33): 북측으로 왕복 4차선 포장도로로 접근 가능함. -기호(9): 동측으로 왕복 2차선 포장도로로 접근 가능함. -기호(10,11,30): 남측으로 왕복 2차선 포장도로로 접근 가능함. -기호(12): 남측으로 왕복 4차선 포장도로로 접근 가능함. -기호(21): 동측으로 폭 약 2m 내외 아스콘 포장도로로 접근 가능함. -기호(23): 북동측으로 폭 약 2m 내외 시멘트 진입로로 접근 가능함. -기호(18,24,27): 북측으로 폭 약 2m 내외 시멘트 포장도로로 접근 가능함. -기호(28): 남서측으로 폭 약 2m 내외 시멘트 포장도로로 접근 가능함. -기호(29): 본건이 왕복 2차선 포장도로로 이용 중임. -기호(34): 남측으로 폭 약 2m 내외 아스콘 포장도로로 접근 가능함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

-기호(1,14,18,24,34): 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. -기호(2,13.22,23,28): 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/ 돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>임. -기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 접도구역(국지도70호)<도로법>, 접도구역(지방도634호)<도로법>임. -기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리 /메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(5,8,15,16,26): 농림지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(300m일부 제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 접도구역(국지도70호)<도로법>, 접도구역 (지방도634호)<도로법>임. -기호(6): 농림지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(명천천) <하천법>임. -기호(7): 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리 /메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. -기호(9): 계획관리지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(1,000m일부제한: 돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 649호)<도로법>임. -기호(10,11): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m 일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(12,19): 계획관리지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한: 젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 접도구역<도로법>, 접도구역(국지도70호)<도로법>, 접도구역(지방도634호)<도로법>임. -기호(17): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 접도구역(국지도70호)<도로법>, 접도구역(지방도 634호)<도로법>임. -기호(20): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(200m일부 제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>임. -기호(21): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(25): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(27): 농림지역, 중로1류(폭 20M-25M)(2일반산업단지 진입도로)(접합), 가축사육제한 구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. -기호(29): 농림지역, 중로1류(폭 20M-25M), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/ 염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -기호(30): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(저촉) ,가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성연중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. -기호(31): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 접도구역(국지도70호)<도로법>, 접도구역(지방도 634호)<도로법>임. -기호(32): 농림지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역 <도로법>, 접도구역(국지도70호)<도로법>, 접도구역(지방도634호)<도로법>임. -기호(33): 농림지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/ 양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역<도로법>, 접도구역(국지도70호)<도로법>, 접도구역(지방도634호)<도로법>임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-기호(24): 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 제시외건물㉠ 이 소재함. -기호(15): 별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 제시외물건이 소재함. -기호(5,7,9,26,21): 별첨 "사진용지"와 같이 본건 토지 지상에 제시외수목(소나무 등)이 소재함.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-기호(1,7,9,14,16,18,26,28,32): 공부상 "답"이나, 현황 "전"으로 이용 중임. -기호(5): 공부상 "답"이나, 현황 "전" 및 일부 "도로"로 이용 중임. -기호(10,30): 공부상 "도로"이나, 현황 "제시외건부지"로 이용 중임. -기호(11): 공부상 "도로"이나, 현황 "잡종지"로 이용 중임. -기호(12,19,20,25): 공부상 "도로"이나, 현황 "전"으로 이용 중임. -기호(15,21,23): 공부상 "전"이나, 현황 일부 "도로"로 이용 중임. -기호(17,31): 공부상 "도로"이나, 현황 "구거"로 이용 중임. -기호(24): 공부상 "답"이나, 현황 "제시외건부지"로 이용 중임. -기호(33): 공부상 "대"이나, 현황 일부 "도로"로 이용 중임.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 4억 5636만 ~ 5억 4415만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

충청남도 서산시 읍내동 570-8

감정가

4억 3462만

최저가

4억 3462만 (100%)

건물면적

209.70㎡ (63.4평)

기일

23-10-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음