서산지원 2022타경1584-2 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 22-04-07 경매접수
2. 22-04-08 경매개시결정
3. 22-04-08 배당요구종기
4. 23-03-14 1차 매각기일 · 최저가 86만 (70%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

56.00㎡ (16.9평)

제시외면적

없음

보증금

8만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

6계 · 041-660-0696 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 답

대지권

고북면 553 · 농림지역

상세

법원 서류 · 매각기일 23-03-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상토지는 충청남도 서산시 고북면 용암리 소재‘용암3리마을회관’각각 북동측 인근, 남동 측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 바, 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 공히 대체로 부정형 및 사다리형 토지로서, 기호(1-14)는 현황 "주거용 건부지 및 농경지(전, 과수원 등) 등"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 북서측으로 로폭 약 3m 포장도로와 접함. 기호(3) : 본건 일부 도로이며, 북서측으로 로폭 약 3m 포장도로와 접함. 기호(4-8) : 맹지임. 기호(9) : 북동측으로 로폭 약 3m 포장도로와 접함. 기호(10) : 남측으로 로폭 약 3m 포장도로와 접함. 기호(11) : 북서측으로 로폭 약 3m 비포장도로와 접함. 기호(12) : 북동측으로 로폭 약 3m 비포장도로와 접함. 기호(13) : 북동측으로 로폭 약 3m 비포장도로와 접함. 기호(14) : 본건 일부 도로이며, 서측으로 로폭 약 3m 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3): 농림지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법> 기호(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57 미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법> 영농여건불리농지 기호(5): 보전관리지역, 대로2류(폭 30M-35M)(2021-06-10)(접합) 가축사육제한구역(1,000m 일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 접도구역<도로법> 기호(6): 농림지역, 대로2류(폭 30M-35M)(2021-06-10)(접합) 가축사육제한구역(1,000m일부 제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한 보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>농림지역 가축사육제한구역(300m일부제한: 젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> 기호(7): 농림지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/ 메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km) (해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> 기호(8): 농림지역, 대로2류(폭 30M-35M)(2021-06-10)(접합) 가축사육제한구역(300m일부제한 :젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> 기호(9): 농림지역, 대로2류(폭 30M-35M)(2021-06-10)(접합) 가축사육제한구역(300m일부제한 :젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(2018-09- 12)(매령천_소하천구역)<소하천정비법> 기호(10): 농림지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(2018-09-12) (매령천_소하천구역)<소하천정비법> 기호(11-14): 농림지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1) : 위지상에 제시외건물 4개동, 제시외기계기구 1식이 소재함. 기호(10) : 위지상에 제시외수목 약 20주가 소재함.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2) : 현황 "멸실" 상태임.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

현황 "멸실" 상태임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인에게 탐문조사 결과, 제시외건물ㄴ을 새로 건축한 것으로 조사됨.

송달 · 접수

목록

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• 목록 14 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 608-1 · 토지 · 전
• 목록 2 · 충청남도 서산시 고북면 매령길 128-5 · 건물
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• 목록 8 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 570 · 토지 · 과수원
• 목록 9 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 571 · 토지 · 과수원

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

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임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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임차인(별지)점유 · 1명

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채무자(소유자)점유 · 0명

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임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

목록 1, 2, 3, 10, 11, 12, 13, 14는 서로 연접하고 있음. 목록 1 지상에 목록 2의 검은색 기와지붕 목조주택과 오랜지색 단열지붕의 시멘트 브럭조 창고 그리고 소형창고, 태양광패널이 소재함. 목록 3은 간선로와 접한 출입로 부분으로 지상에 비닐하우스 1동이 소재하고 비닐하우스 철골구조물이 쌓여 있었는데, 이 부동산을 임차한 장영수에 의하면 목록 3 지상의 비닐하우스 1동과 비닐하우스 철골구조물은 모두 채무자 겸 소유자의 것이라고 하였음. 해당 토지는 공부상 지목은 답이나 현황은 ‘전’으로 판단됨. 목록 4는 직사각형 모양으로 공부상 답이나 현황은 일부 ‘유지’ 일부는 ‘제방’으로 보임. 목록 5는 정삼각형 모양으로 현황은 지목과 같으며 지상에 매실나무 등이 식재되어 있었음. 서산시 고북면 매령길 161-43번지에 사는 사람에 의하면 목록 4, 5 지상에 식재된 나무들은 모두 채무자 겸 소유자의 것이라고 하였음. 목록 4, 5 모두 일단의 토지 중 일부로서 직접 접하는 길이 없고 타인의 토지를 통해서만 접근이 가능함. 목록 6~9의 지상에 설치된 비닐하우스는 장영수가 설치하였다고 하였음. 해당 토지들은 서로 연접하고 있으며, 비닐하우스 안에 샤인머스켓포도 약 800주, 목록 9번 서측으로 캠벨포도 약 45주가 식재되어 있다고 하였음. 목록 10은 지목상 전으로, 방문 당시 일부 관리되지 않는 부분에는 잡초 등이 무성하였음을 알 수 있었음. 목록 11은 지목상 ‘전’이나 현황은 ‘대’로 보였고 지상에 비닐하우스 2동과 컨테이너가 소재하였음. 12~14의 현황은 지목과 같으며 밭작물을 재배하고 있었음.

부동산표시목록

가처분권자

최OO

교부권자

서OO

근저당권자

고OOOOOOO

임차인

장OO

지상권자

고OOOOOOO

채권자

최OO

채무자겸소유자

박OO(OOOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-03-14 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 553 · 답 56㎡

당사자

채권자

최OO

채무자

박OO(OOOO OOO)

소유자

박OO(OOOO OOO)

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주변

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학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

충청남도 서산시 고북면 용암리 553

감정가

123만

최저가

86만 (70%)

기일

23-03-14

등기부현황

등기 기재 없음