서산지원 2022타경52230-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 22-04-20 경매접수
2. 22-04-22 경매개시결정
3. 22-04-22 배당요구종기
4. 23-04-25 2차 매각기일 · 최저가 12억 499만 (70%) · 각하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1404.60㎡ (424.9평)

토지면적

6537.00㎡ (1977.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2049만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 9368만

담당계

4계 · 041-660-0694 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 1404.60㎡ (424.9평) · 샌드위치판넬 · 도로

대지권

고북면 329-11 · 계획관리지역

호

2층, 1층, 단층

상세

법원 서류 · 매각기일 23-04-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 고북면 용암리 소재 "용암2리회관" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 소규모 공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 토지 일련번호(1)은 부정형 평지의 토지로서 현황 "도로"임. 본건 토지 일련번호(3)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 "건부지(공업용)"임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지 일련번호(1)은 현황 도로임. 본건 토지 일련번호(3)은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 일련번호(1,3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 참고.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 건물 일련번호(2는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2017.09.20) 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 하드너 및 데코타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 본건 건물 일련번호(4)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2017.09.20) 외 벽 : 우레탄판넬 마감 등, 내 벽 : 우레탄폼 및 일부 칼라강판 마감등, 창 호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 건물 일련번호(2) 1,2층은 공장으로 이용중임. 본건 건물 일련번호(4) 1층은 공장(저온창고)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건 건물 일련번호 기호(2,4)는 기본적인 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 토지 일련번호(1) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 본건의 종물 혹은 부합물로서 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 329-11 · 토지 · 도로
• 목록 2 · 충청남도 서산시 고북면 용암휴암길 54 (2동) · 건물 · 공장
• 목록 3 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 329-10 · 토지 · 공장용지
• 목록 4 · 충청남도 서산시 고북면 용암휴암길 54 (1동) · 건물 · 공장

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

본건은 서산시 고북면 용암리에 소재하는 공장용지 및 공장으로, 서산시 해미읍성으로부터 남측으로 2㎞ 정도 떨어진 곳에 위치하며 주위는 공장, 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재해 있음. 현황은 공부와 같으며, 공장용지 중 공장이 위치한 대지와 북측 도로 사이의 토지는 잡종지로 보였음. 잡종지로 보인 부분에는 잡초가 무성하고 오랫동안 방치된 콘테이너 1동과 철재물 그리고 공장용 쓰레기 등이 버려져 있었음. 공장 바로 입구쪽에는 철파레트가 가득 쌓여 있었음. 목록 4 전면 지상에 제시외 간이창고가 소재하고 목록 4건물 전면부 차양도 제시외 부분으로 보였음. 공장은 전체적으로 가동이 중단된 상태로 보였고, 정확치는 않으나 기계기구목록에 기재된 기계들은 목록 2의 1층에 대부분 소재한 것으로 보였으며, 그 중 복식진공포장기는 소재불명으로 판단됨. 목록 4의 공장은 냉동창고로 보였음. 방문 당시 목록 2의 1층 중 우측 뒤편 공간에서 외국인 여자노동자 4~5명이 마늘까는 일을 하고 있었음. 전입세대 열람결과 유만영(상가건물임대차현황서 확인결과 채무자 대표자와 성명이 동일함)이 전입되어 있었으나 주거용 공간은 발견하지 못하였고, 상가임차인 이낙영에 대해서도 알 수 없었음. 북측이 간선로와 접해있고 공장까지 진입하는데 폭이 5~6미터 정도의 콘크리트 도로와 연결되어 있어서 차량이 출입하는데 다소 용이하다고 보임. (참고로 사진에서 설명한 기계기구가 정확하지 않을 수 있으므로 자세한 내용은 감정평가서를 참고하시기 바람)

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOO)

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOO)

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

홍OOOOOOO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

서OO

근저당권자

농OOOOOOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

유치권자

주OOO OOOO

임차인

이OO

점유자

유OO

지상권자

홍OOOOOOO

채권자

홍OOOOOOO

채무자겸소유자

농OOOOO OOOO OOOO

임차인현황

매각공고

• 23-04-25 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 329-11 · 도로 205㎡
• 23-04-25 · 충청남도 서산시 고북면 용암휴암길 54 (2동) · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 공장 1층 292.8㎡ 2층 283.5㎡
• 23-04-25 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 329-10 · 공장용지 6332㎡
• 23-04-25 · 충청남도 서산시 고북면 용암휴암길 54 (1동) · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 828.3㎡

당사자

채권자

홍OOOOOOO

채무자

농OOOOO OOOO OOOO

소유자

농OOOOO OOOO OOOO

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주변

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학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 221m · 용암1리 · 590
• 462m · 신상리 · 540, 541, 550, 551, 576, 594
• 483m · 신상리 · 550, 575

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

도로

소재지

충청남도 서산시 고북면 용암리 329-11

감정가

17억 2141만

최저가

12억 499만 (70%)

건물면적

1404.60㎡ (424.9평)

기일

23-04-25

등기부현황

등기 기재 없음