와든스톤법원경매

경매· 전

서산지원 2022타경57679-1

충청남도 서산시 음암면 율목리 120-3

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가3935만10만/평· 감정가 8031만 (49%)

담당계5계041-665-2078

서산지원 2022타경57679-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3935만감정가 대비 49%
감정가
8031만
최저 평당가
10만/평토지면적 기준 · 총액 3935만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
4163만 ~ 5116만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 3935만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
30.00㎡ (9.1평)
토지면적
1293.00㎡ (391.1평)
제시외면적
30.00
보증금
787만 (최저가의 20%)
청구금액
7000만
담당계
5계 · 041-665-2078

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 30.00㎡ (9.1평) · 층 · 전
대지권
음암면 120-2

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-07-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 서산시 음암면 도당리 소재 "도당2리회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 중소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1) 대체로 부정형의 완경사지로서, "전기타"로 이용중임. 일련번호 2) 대체로 부정형의 평지로서, "건부지(주거용)"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1) 북측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 일련번호 2) 지적상 맹지이나, 일련번호 1) 토지를 통해 진출입 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

<후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조>

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

목조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

--.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

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건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호 3) 건물의 일부(목조 함석지붕 공장 77.36㎡)는 기준시점 현재 소재불명 상태임. 본건 일련번호 3) 건물은 목조로 등재되어 있으나, 현황 "조적조"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일련번호 3) 건물의 일부(목조 함석지붕 공장 77.36㎡)는 기준시점 현재 소재불명 상태인바, 경매진행시 참고바람. 임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 서산시 음암면 도당리 소재 "도당2리회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 중소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호 1) 대체로 부정형의 완경사지로서, "전기타"로 이용중임. 일련번호 2) 대체로 부정형의 평지로서, "건부지(주거용)"로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호 1) 북측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 접근 가능함. 일련번호 2) 지적상 맹지이나, 일련번호 1) 토지를 통해 진출입 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.더 보기
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

<후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조>

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

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토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

목조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

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건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

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건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 일련번호 3) 건물의 일부(목조 함석지붕 공장 77.36㎡)는 기준시점 현재 소재불명 상태임. 본건 일련번호 3) 건물은 목조로 등재되어 있으나, 현황 "조적조"임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일련번호 3) 건물의 일부(목조 함석지붕 공장 77.36㎡)는 기준시점 현재 소재불명 상태인바, 경매진행시 참고바람. 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-04-02sd2025.04.07 도달
23-01-13sd2023.01.19 도달
23-01-13sd2023.01.19 도달
22-12-30sd2023.01.04 이사불명
22-12-22sd2022.12.23 도달
22-12-22sd2022.12.27 도달
22-12-22sd2022.12.28 폐문부재

목록

목록 1 · 충청남도 서산시 음암면 율목리 120-2 · 토지 · 전

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목록 3 · 충청남도 서산시 음암면 율목리 120-3 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0

점유 미상 · 0

점유 미상 · 0

본건은 서산시 음암면 율목리 소재 토지 및 건물로 문양사거리 남측에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 목록 1의 공부상 지목은 “전”이나 현황은 지상에 제시외 건물이 소재한 “대”로 판단되고, 목록 2, 3의 현황은 공부상 지목과 같음. 목록 1 지상에는 “부

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

가압류권자 농OOO OOOO

가압류권자 농OOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOO OOOOOO OOOO OO

가압류권자 서OOOOO OOOO

가압류권자 신OOOOO

가압류권자 이OO

가압류권자 장OO

교부권자 국(OOOOOOOOO)

교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

소유자 이OO

승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자 국(OOOOOOOOO)

채권자 중OOOOO

채권자 중OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자 부O OOOOOO OOOO

채무자겸소유자 파OO OO OOOOOO OOOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-07-01 · 충청남도 서산시 음암면 율목리 120-2 · 전 1078㎡

25-07-01 · 충청남도 서산시 음암면 율목리 120-3 · 대 215㎡

당사자

채권자
중OOOOO 외 1
채무자
부O OOOOOO OOOO 외 1
소유자
이OO 외 2

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 129m율목리301, 360, 404, 420

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 4163만 ~ 5116만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
전
소재지
충청남도 서산시 음암면 율목리 120-3
감정가
8031만
최저가
3935만 (49%)
건물면적
30.00㎡ (9.1평)
기일
25-07-01

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
4163만 ~ 5116만중간 추정: 4580만 (최저가 대비 116.4% · 감정가 대비 57.0%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충남 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 3935만 × 106~130% = 4163만 ~ 5116만충남 토지 · 유찰 2회 낙찰 13,046건 — 중간값 116.4%, 사분위 105.8~130.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 법정지상권 · 재매각 · 농지취득자격증명 · 제시외 포함
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 58.9% — 이 감정가 8031만 기준 약 4730만재매각: 앞선 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 나온 물건입니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›서산시›2025년

충청남도 서산시 진행 물건