서산지원 2023타경51036-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-02-09 · 경매접수
2. 23-02-14 · 경매개시결정
3. 23-02-14 · 배당요구종기
4. 24-07-02 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1959만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

3051.00㎡ (922.9평)

제시외면적

없음

보증금

1195만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 3000만

담당계

5계 · 041-660-0695 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 답

대지권

음암면 174 · 계획관리지역

당사자

채권자

이OO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-07-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 서산시 음암면 상홍리 소재 "잠홍저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 자연부락내 단독주택 및 전원주택단지, 전, 답 등이 농경지와 경사도가 낮은 자연림 등으 로 형성되어 있는 순수농촌 및 농경지대로서, 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 32번 국도(외곽순환로) 및 시내버 스승강장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하고 있어 제반 통작거리 및 교통상황은 보통 시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호(2): 자루형 평지로서, "대(주거용 건부지)" 로 이용중임. 일련번호(3): 사다리형 평지로서, 현황 "도로" 임. 일련번호(4): 부정형 완경사지로서, "답" 및 일부 현황 "묵답" 으로 이용중임. 일련번호(5): 부정형 완경사지로서, "답" 및 일부 현황 "전" 으로 이용중임. 일련번호(6): 부정형 평지로서, "전" 및 일부 현황 "답" 으로 이용중임. 일련번호(7): 부정형 완경사지로서, "답" 으로 이용중임. 일련번호(8): 부정형 평지로서, "답" 으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호(2): 대상물건은 일련번호(3) 토지를 통해 폭 약 3m 정도의 비포장도로 및 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(3): 현황 "도로" 임. 일련번호(4,5,8): 공히 현황 "맹지" 임. 일련번호(6,7): 공히 북서측으로 폭 약 3m 정도의 아스콘 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2-8): 공히 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

"토지.건물 감정평가명세표" 비고란 참조.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타 ① 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰목록에 의함. ② 대상물건 일련번호(1,2) 토지.건물은 "토지.건물 감정평가명세표" 비고란에 제시외 건물 의 소재로 인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한의 정도를 감안한 토지단가를 별 도 표기하였는 바, 추후 경매진행시 참고하시기 바람. ③ 대상물건 일련번호(2,5) 토지의 부동산 거래관행상 지상에 일부 식재되어 있는 제시외 수목 및 조경석[후첨 "사진용지" 참조]은 토지와 일체로 거래되는바, 대상물건 토지에 포함하여 감정평가 하였는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고하시기 바람. ④ 대상물건은 지적경계 및 현황은 지적도 등에 의한 개략적인 목측에 의하여 확인하였는 바, 정확한 위치 및 지적경계는 측량 등 필요한 조치가 요망됨.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일련번호(1): 일반목구조 아스팔트싱글지붕 지상2층 단독주택건물로서 외벽: 사이딩 목재잇기마감 등. (사용승인일: 2011.12.13) 내벽: 벽지도배 및 내장타일 붙임마감 등. 바닥: 강화마루잇기 및 내장타일 붙임마감 등. 창호: 목재 및 하이샷시 이중창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일련번호(1): 1층 - "단독주택(농업인주택 - 방2, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 계단실, 현 관 등)" 으로 이용중임. 2층 - "단독주택(농업인주택 - 방1, 욕실겸 화장실, 계단실 등)" 으로 이용중 임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

일련번호(1): 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 전기설비 등 구비되어 있으며, 유류보일러 에 의한 온수난방시설임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

① 대상물건 일련번호(1,2) 토지.건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외 건물[후첨 "지적 및 건물개황도 기호㈀,㈁", "사진용지" 참조]은 개략적으로 실측하고 구 조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였는 바, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여 부에 대한 재확인이 요망됨. ② 대상물건 일련번호(5) 토지 지상에 소재하고 있는 "비닐하우스창고[후첨 "사진용지" 참 조]" 1동이 소재하는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타 ① 대상물건의 구조 및 지적, 용도 등을 조사한 결과 공부와 현황이 대체로 일치하는 바, 물적 동일성은 인정됨. ② 대상물건의 위치 및 내부구조는 일반건축물대장 현황도면 등으로 확인함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 서산시 음암면 상홍2길 86-1 · 건물 · 단독주택
• 목록 2 · 충청남도 서산시 음암면 상홍리 340 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 충청남도 서산시 음암면 상홍리 340-2 · 토지 · 도로
• 목록 4 · 충청남도 서산시 음암면 상홍리 174 · 토지 · 답
• 목록 5 · 충청남도 서산시 음암면 상홍리 338 · 토지 · 답
• 목록 6 · 충청남도 서산시 음암면 상홍리 340-1 · 토지 · 전
• 목록 7 · 충청남도 서산시 음암면 상홍리 342 · 토지 · 답
• 목록 8 · 충청남도 서산시 음암면 상홍리 352-4 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

본건은 서산시 음암면 상홍리에 소재하는 농업인주택 및 토지로, 지리적으로는 [음암면행정복지센터]의 남서쪽에 위치하고, 서쪽으로 [잠홍저수지]가 소재하며, 동쪽으로 [도당5리마을회관]이 소재함. 북쪽과 동쪽으로 32번 국도 [ 외곽순환로]가 지나가고, 간선로 [상홍2길]을 통하여 차량 등의 출입이 가능한 농림지역으로 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재해 있음. 현황은 물리적인 표식이 없어 경계가 불분명하나 공부와 같으며, 목록4.의 남동측 일부가 갈대가 무성한 ‘묵답’임.

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

음OOOOOOO

근저당권자

천OOOOOOOO

지상권자

천OOOOOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-03-19 · 충청남도 서산시 음암면 상홍리 174 · 답 3051㎡

주변

학군

• 1431m · 음암중학교 · 중학교

버스

• 392m · 도당5리 · 301, 323, 324, 360, 402, 403, 404, 405, 406, 410, 420, 430, 432, 450, 451, 452, 454, 455, 470, 471, 472, 480, 481, 482, 483, 520, 522, 534, 566, 580, 582
• 436m · 청춘예찬공원 · 301, 323, 324, 360, 400, 402, 403, 404, 405, 406, 410, 420, 430, 432, 450, 451, 452, 454, 455, 470, 471, 472, 480, 481, 482, 483, 520, 522, 534, 566, 580, 582
• 463m · 한아름아파트 · 301, 323, 400, 402, 403, 404, 405, 406, 432, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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