서산지원 2023타경53872-1 가랑비아모텔

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

4959.00㎡ (1500.1평)

제시외면적

129.84

보증금

1억 3812만 (최저가의 20%)

청구금액

13억 7754만

담당계

4계 · 041-665-2078

도로명주소

진충사길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 가랑비아모텔 · 상가

대지권

지곡면 573-13 · 자연녹지지역

호

, 3층, 2층, 1층, 지1층, 4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 지곡면 대요리 소재 "대요1리회관" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로 주위는 근린생활시설 및 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 대체로 사다리형의 완경사지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임. 기호(2) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 및 일부 전" 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 동측으로 현황 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(2) : 지적상 "맹지"로 인접필지를 통해 진출입이 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법> 임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

1) 본건 기호(1) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠-㉤)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 기호(1,2) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목(벚나무, 소나무, 잣나무 등)이 식재되어 있으며, 제시외 수목은 수종, 규격, 수령, 식수면적, 생육상태 및 현상, 이식의 정도 등 수목의 가격형성 제반 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다. 3) 본건 기호(2) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건‘수변전설비’ 및 ‘관정’이 소재하여 관리상태 등을 참착하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(3) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지1층 지상4층 건으로서, (사용승인일 : 2004.09.08 / 지1층 일부 증축 : 2005.08.18) 외 벽 : 치장벽돌 및 징크판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감. 바 닥 : 장판, 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 임. 기호(4) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지1층 지상4층 건으로서, (사용승인일 : 2004.09.08 / 지1층 일부 증축 : 2005.08.18) 외 벽 : 치장벽돌 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감. 바 닥 : 장판, 타일 등 마감. 창 호 : 샤시창호 등 임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(3) : 숙박시설로 이용 중임. 지1층 - 주택(관리실), 기계실 등 1층-4층 - 숙박시설 기호(4) : 숙박시설로 이용 중임. 지1층 - 일반음식점, 안내실, 기계실 등 1층-4층 - 숙박시설

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 심야전기 및 전기판넬 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 기호(1) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같은 제시외 건물(㉠-㉤)이 소재하여 실측면적으로 감정평가하였으며, 제시외 건물로 인해 토지의 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1) 본건 기호(3) 건물 지1층은 부분은 일반건축물대장상 [건축과-23013(2021.05.25.)호에 따라 가동 다가구주택을 단독주택으로 표시변경]으로 용도가 변경되었으나, 등기부상 미반영 되어 현황과 일치하는‘일반건축물대장’을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 기호(4) 건물 지1층은 부분은 일반건축물대장상 [건축과-23013(2021.05.25.)호에 따라 나동 지1층 기계실, 계단실 133.16㎡ 및 다가구주택 93.48㎡을 지1층 기계실,계단실 138.92㎡ 및 일반음식점 87.72㎡로 용도변경(허가일:2012.05.04. 사용승인일 : 2012.05.23.)]로 면적이 변경되었으나, 등기부상 미반영 되어 현황과 일치하는‘일반건축물대장’을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 7억 3825만 ~ 9억 8756만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

충청남도 서산시 지곡면 대요리 573-13

감정가

28억 7632만

최저가

6억 9060만 (24%)

기일

25-06-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음