서산지원 2023타경55021-5

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 23-06-22 경매접수
2. 23-06-26 경매개시결정
3. 23-09-21 배당요구종기
4. 26-09-16 3차 매각기일 · 최저가 7555만 (49%) · 불허

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

116.58㎡ (35.3평)

토지면적

1835.00㎡ (555.1평)

제시외면적

66.00

보증금

755만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1973만

담당계

4계 · 041-665-2078

도로명주소

산저1길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 116.58㎡ (35.3평) · 연와조 · 단독주택

대지권

인지면 385-1 · 농림지역

호

단층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 인지면 산동리 소재"산저마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지와 임야, 단독주택, 소규모 공장등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인접토지까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 및 지방도 및 간선도로 등이 위치하고 있어 제반여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1, 2 : 부정형 평지로서 현황 "답"으로 이용중임. 기호 3, 4 : 부정형 평지로서 현황 "답 기타"으로 이용중임. 기호 5-7,9,10 : 세장형 평지로서 현황 "답"으로 이용중임. 기호 8 : 가장형 평지로서 현황 "답"으로 이용중임. 기호 12-14 : 부정형 평지로서 현황 " 도로 등"으로 이용중임. 기호 16 : 부정형의 평지로서 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임. 기호 11,17 : 부정형 평지로서 현황 "주거 기타"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1,2,3,4 : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근이 가능함. 기호 11 : 북쪽으로 폭 3미터의 포장도로를 이용중임. 기호 5-10 : 경지정리지대내 확충된 폭 3미터의 농로를 이용중임. 기호 12-14 : 현황 "도로 등"임 기호 16 : 서쪽 및 북측으로 폭 3미터의 포장도로를 이용중임. 기호 17 : 북쪽으로 폭 3미터의 포장도로를 이용중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1-4, 11, 16 : 농림지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법> 임. 기호 2-10, 12-14, 17 : 농림지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소 /사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한 보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 "사진용지", "지적 및 건물개황도" 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 3, 4 : 공부상 "답"이나 현황 "답 기타"으로 이용중임. 기호 17 : 공부상 "전"이나 현황 "주거 기타"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 15 : 연와조 스라브지붕 단층 농가주택으로써. 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 장판지깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등으로 시공되었음.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 15 : 현황 "농가주택"으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 15 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구분되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "사진용지", 및 "지적 및 건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 15 건물에 공부에 포함되지 않는 지하실 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기호 15 건물에 소재하는 지하실은 주건물과의 분리 및 독립적 사용 등이 어려운 종물 및 부합물로써 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 인지면 산동리 소재"산저마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지와 임야, 단독주택, 소규모 공장등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 인접토지까지 차량 및 농기계 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 및 지방도 및 간선도로 등이 위치하고 있어 제반여건은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1, 2 : 부정형 평지로서 현황 "답"으로 이용중임. 기호 3, 4 : 부정형 평지로서 현황 "답 기타"으로 이용중임. 기호 5-7,9,10 : 세장형 평지로서 현황 "답"으로 이용중임. 기호 8 : 가장형 평지로서 현황 "답"으로 이용중임. 기호 12-14 : 부정형 평지로서 현황 " 도로 등"으로 이용중임. 기호 16 : 부정형의 평지로서 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임. 기호 11,17 : 부정형 평지로서 현황 "주거 기타"로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1,2,3,4 : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근이 가능함. 기호 11 : 북쪽으로 폭 3미터의 포장도로를 이용중임. 기호 5-10 : 경지정리지대내 확충된 폭 3미터의 농로를 이용중임. 기호 12-14 : 현황 "도로 등"임 기호 16 : 서쪽 및 북측으로 폭 3미터의 포장도로를 이용중임. 기호 17 : 북쪽으로 폭 3미터의 포장도로를 이용중임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1-4, 11, 16 : 농림지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법> 임. 기호 2-10, 12-14, 17 : 농림지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소 /사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한 보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별지 "사진용지", "지적 및 건물개황도" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 3, 4 : 공부상 "답"이나 현황 "답 기타"으로 이용중임. 기호 17 : 공부상 "전"이나 현황 "주거 기타"으로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 15 : 연와조 스라브지붕 단층 농가주택으로써. 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 장판지깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등으로 시공되었음.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 15 : 현황 "농가주택"으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 15 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구분되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 "사진용지", 및 "지적 및 건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호 15 건물에 공부에 포함되지 않는 지하실 소재함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기호 15 건물에 소재하는 지하실은 주건물과의 분리 및 독립적 사용 등이 어려운 종물 및 부합물로써 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 377 · 토지 · 답
• 목록 10 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 570-10 · 토지 · 답
• 목록 11 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 417-1 · 토지 · 대지
• 목록 12 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 419-5 · 토지
• 목록 13 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 419-8 · 토지
• 목록 14 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 422-5 · 토지
• 목록 15 · 충청남도 서산시 인지면 산저1길 73-7 · 건물 · 단독주택
• 목록 16 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 417 · 토지 · 대지
• 목록 17 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 418 · 토지 · 전
• 목록 2 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 377-1 · 토지 · 답
• 목록 3 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 385 · 토지 · 답
• 목록 4 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 387 · 토지 · 답
• 목록 5 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 545-10 · 토지 · 답
• 목록 6 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 548-12 · 토지 · 답
• 목록 7 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 548-13 · 토지 · 답
• 목록 8 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 548-14 · 토지 · 답
• 목록 9 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 570-9 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

○ 본건은 서산시 인지면 산동리에 있는 전과 답, 대지 및 주택으로 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재된 농촌지대로 목록 1, 2.는 비포장된 농로 또는 인접한 목록 3, 4. 11, 16. 지상 토지를 통하여 접근이 용이하고, 목록 3.은 공부상 답이나 실제(현장)는 건부지로 이용하고 있으며 지상에 제시외 건물 및 콘테이너 등이 소재하고, 목록 4.는 목록 1, 2.와 마찬가지로 비포장 농로 또는 인접 토지를 통하여 접근이 용이하나 지상에 컨테이너 1동과 연접한 목록 3. 토지와의 경계 부근에 컨테이너 1동이 있으며, 목록 5. 내지 10.은 콘크리트 포장도로를 통하여 접근이 용이하나 목록 6.과 7, 목록 9.와 10.은 각 합병하여 물리적 경계 없이 일단의 토지로 이용하는 것으로 보임. 목록 12. 내지 14.는 목록 3. 4, 11, 15. 내지 17.의 진출입로로 콘크리트 포장 도로이며, 목록 11.은 목록 15. 주택의 정원으로, 목록 17.은 공부상 전이나 실제(현장)는 목록 15.의 건부지로 각 이용하고 있으며. 목록 5. 내지 10.은 용도대로 답으로 이용하고 있으며 용도는 농림지역에 속함

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

서OO(O)

근저당권자

충OOOOOOOOO

배당요구권자

농OOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

소유자

박OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

충OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

채권자

농OOOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-16 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 385 · 답 776㎡
• 26-09-16 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 385 · 128㎡
• 26-09-16 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 385 · 528㎡
• 26-09-16 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 385 · 46㎡
• 26-09-16 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 387 · 답 357㎡
• 26-09-16 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 417-1 · 대 128㎡
• 26-09-16 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 417-1 · 대 128㎡
• 26-09-16 · 충청남도 서산시 인지면 산저1길 73-7 · 연와조 스라브지붕 단층농가주택 116.58㎡
• 26-09-16 · 충청남도 서산시 인지면 산저1길 73-7 · 연와조 스라브지붕 단층농가주택 116.58㎡
• 26-09-16 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 417 · 대 528㎡
• 26-09-16 · 충청남도 서산시 인지면 산동리 418 · 전 46㎡

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO 외 1

채무자

박OO

소유자

박OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 23건 · 채권총액 7933만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 815m · 도비스쿨

버스

• 472m · 봉동1리 · 630, 634, 635
• 476m · 모월1리 · 630, 634, 635, 656

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

충청남도 서산시 인지면 산동리 385

감정가

1억 5419만

최저가

7555만 (49%)

건물면적

116.58㎡ (35.3평)

기일

26-09-16

등기부현황

등기부채권총액 7933만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-04 · 서산축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7555만

매각비용

113만

배당 가능액

7442만

소유자 잔여

3708만