서산지원 2024타경523-4

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

38.15㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

450만 (최저가의 10%)

청구금액

38억 121만

담당계

5계 · 041-665-2078

도로명주소

서해로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 38.15㎡ (11.5평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

잠홍동 3573

호

1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 교육시설, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 중 3층 301호, 4층 401호-406호, 5층 501호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 복층유리마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1-8) : 본건 전체 호들 일체로 통칭‘르셀웨딩컨벤션’웨딩 관련 시설로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 4필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측, 북동측, 남서측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

잠홍동 762-59, 762-40 공히: 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률> 잠홍동 762-39, 770-17 공히: 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장상 3층은 일반음식점, 4층은 일반음식점, 사무소, 미용원 용도이나, 현황 본건 전체 호들 일체로 통칭‘르셀웨딩컨벤션’웨딩 관련 시설로 이용되는바, 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 4773만 ~ 5919만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

충청남도 서산시 서해로 3573, 4층403호

감정가

9200만

최저가

4508만 (49%)

건물면적

38.15㎡ (11.5평)

기일

25-10-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음