서산지원 2024타경1908-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 24-05-07 경매접수
2. 24-05-20 경매개시결정
3. 24-08-16 배당요구종기
4. 25-04-02 3차 매각기일 · 최저가 7154만 (49%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.32㎡ (12.5평)

토지면적

41.32㎡ (12.5평)

제시외면적

없음

보증금

715만 (최저가의 10%)

청구금액

3177만

담당계

4계 · 041-665-2078

도로명주소

안견로

건물 · 대지권

건물

2 · 다세대주택

대지권

동문동 682-18 · 41.32㎡ (12.5평)

호

5층502호

상세

법원 서류 · 매각기일 25-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 인지면 야당리 소재 "인지중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 서측 인근으로 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호 (3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 임야로 이용 중임. - 기호 (4) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 전으로 이용 중임. - 기호 (5) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 도로이고 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호 (3) 토지 지상에 제시외물건 (ㄱ)이 소재하는 바, 경매진행시 참고바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "서산시립도서관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상5층 건물로서 외벽: 외장 석재 마감 등 내벽: 벽지붙임, 일부타일 붙임 등 바닥: 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호: 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호 (1) : 소매점으로 이용중임. (후첨 “건물개황도” 참조) - 기호 (2) : 다세대주택 1개호로 이용중임. (후첨 “건물개황도” 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 완경사로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 부지 서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1, 2) : 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호(1) : 임대관계는 미상임. - 기호(2) : 임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 인지면 야당리 소재 "인지중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 서측 인근으로 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

- 기호 (3) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 임야로 이용 중임. - 기호 (4) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 전으로 이용 중임. - 기호 (5) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 도로이고 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호 (3) 토지 지상에 제시외물건 (ㄱ)이 소재하는 바, 경매진행시 참고바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "서산시립도서관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상5층 건물로서 외벽: 외장 석재 마감 등 내벽: 벽지붙임, 일부타일 붙임 등 바닥: 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호: 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

- 기호 (1) : 소매점으로 이용중임. (후첨 “건물개황도” 참조) - 기호 (2) : 다세대주택 1개호로 이용중임. (후첨 “건물개황도” 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 완경사로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 소재 부지 서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1, 2) : 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호(1) : 임대관계는 미상임. - 기호(2) : 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 서산시 안견로 58, 1층101호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 충청남도 서산시 안견로 58, 5층502호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 충청남도 서산시 인지면 야당리 544-6 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 충청남도 서산시 인지면 야당리 543-35 · 토지 · 답
• 목록 5 · 충청남도 서산시 인지면 야당리 462-3 · 토지 · 도로

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 1

○ 목록 1 - 서산시청 북동쪽에 위치하고 안견로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 외벽에 ‘벽해빌리지’로 표시되어 있고 지상 1층은 상가이고 지상 2층부터 지상 5층까지는 공동주택으로 건축되어 있으며, 본건은 그중 지상 1층에 소재한 점포로 공부와 같으며, 현재 ‘서령정보통신’이 입주해 있고 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가임대차현황서상 조금상이 임차인으로 등재되어 있어 일응 임차인으로 등재하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 서산시청 북동쪽에 위치하고 안견로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 외벽에 ‘벽해빌리지’로 표시되어 있고 지

부동산표시목록

공유자

고OO

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

오OO

공유자

차OO

공유자

황OO

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

서OO

근저당권자

서OOOOOO

근저당권자

서OOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

배당요구권자

양OO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

임차인

조OO

지상권자

서OOOOOO

채권자

서OOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

채권자

충OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-04-02 · 충청남도 서산시 안견로 58, 5층502호 · 2 토지별도등기있음

당사자

채권자

서OOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 577m · 한국방송통신대학교 서산시학습관 · 대학교
• 684m · 서령중학교 · 중학교
• 805m · 서령고등학교 · 고등학교
• 824m · 학돌초등학교 · 초등학교
• 833m · 서산부춘중학교 · 중학교
• 883m · 서산초등학교 · 초등학교
• 1188m · 부춘초등학교 · 초등학교
• 1205m · 서산동문초등학교 · 초등학교
• 1404m · 서산서동초등학교 · 초등학교
• 1409m · 서산서동초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 관음사 · 119
• 321m · 옥려봉입구 · 119
• 372m · 대림아파트 · 114, 162, 301, 302, 303, 304, 310, 311, 312, 320, 321, 322, 323, 324, 351, 352, 353
• 390m · 대림아파트 · 102, 302, 312, 320, 321, 322, 324, 360, 361, 363, 364, 374, 402, 403, 406, 511, 561
• 472m · 평화마트 · 119, 324

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

충청남도 서산시 안견로 58, 5층502호

감정가

1억 4600만

최저가

7154만 (49%)

대지권면적

41.32㎡ (12.5평)

기일

25-04-02

등기부현황

등기 기재 없음