서산지원 2024타경4815-4

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 2단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 24-11-18 경매접수
2. 24-11-19 경매개시결정
3. 26-03-03 1차 매각기일 · 최저가 4억 7407만 (100%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

204.32㎡ (61.8평)

토지면적

168.00㎡ (50.8평)

제시외면적

6.35

보증금

4740만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8847만

담당계

2계 · 041-665-2078

도로명주소

안견로

건물 · 대지권

건물

204.32㎡ (61.8평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

동문동 1012-12

호

5층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호 1-3: 본건은 해미면 오학리 소재 "해미향교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 전,답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하고 있음. 기호 5-7: 본건은 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 간선 도로변으로는 노선상가지대가 형성되어 있으며, 후면으로는 주택 및 상가 혼용 지대로서 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

기호 1-3: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통사정은 보퉁수준임. 기호 5-7: 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 북측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통사정은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵답 및 일부 비포장도로 등으로 이 용중임. 기호 2: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부 자연림 상태 등임. 기호 3: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부 비포장도로 등으로 이용 중임. 기호 5: 대체로 사다리형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 나지상태임. 기호 6: 대체로 사다리형의 평지로서 나지 상태임. 기호 7: 대체로 사다리형의 평지로서 주상복합용 건물의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1: 본건 지상 일부에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음. 기호 2: 본건 북측으로 지적상 도로에 접하나, 도로 미개설 등으로 인하여 인접필지를 통하여 출입하고 있음. 기호 3: 본건 지상 일부에 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 통과하고 있음. 기호 5: 본건 서측 인근으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호 6: 본건 북측 인근으로 왕복 4-5차선 서측 인근으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호 7: 본건 북측 인근으로 왕복 4-5차선의 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m-10m) (2020-06-25)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7: 도시지역(2021-05-25), 준주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 1,3: 제시목록 및 토지대장상 지목이 답, 전이나 일부를 현황 "도로" 등으로 이용중 임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: 새시 창호 마감 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물 대장 현황도 기준 1,2층: 근린생횔시설 등 3-4층: 다가구주택(각층 방 4, 욕실 3, 주방 3 등) 5층: 다가구주택(방2, 거실 1, 욕실2, 주방 1 등)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

주택부분에 위생설비 및 난방설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도", "사잔용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1층은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 63.72㎡이나, 건축물대장상 2008.12.31 증축으로 인하여 86.71㎡임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임 2) 제시외건물 ㉣ 위에 통신관련 시설몰이 설치되어 있으니, 경매 압찰시 주의 요함.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서산시 동문동 소재 "서산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주 택 및 단독주택 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물중 3층 301호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보통수준의 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-25)(접합) 가축 사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 서산시 해미면 오학리 11 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 서산시 해미면 오학리 12 · 토지
• 목록 3 · 충청남도 서산시 해미면 오학리 163 · 토지
• 목록 4 · 충청남도 서산시 한마음2로 35-7, 3층301호 (동문동,공원빌) · 집합건물
• 목록 5 · 충청남도 서산시 동문동 1012-4 · 토지
• 목록 6 · 충청남도 서산시 동문동 1012-6 · 토지
• 목록 7 · 충청남도 서산시 동문동 1012-12 · 토지
• 목록 8 · 충청남도 서산시 안견로 245 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

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1

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1

목록1 - 공부상 답이고, 현황도 대부분 답임(일부 토지가 전으로 보이나 잡초가 우거져 있음) - 본 건 토지 일부에 비포장도로가 포함되어 있음 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록2 - 공부상 전이나, 현황은 대부분 임야로 보임 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록3

부동산표시목록

공유자

김OO

근저당권자

서OOOOOO

근저당권자

서OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

충OOOOOOOOO

배당요구권자

장OO

임차인

(유)OOOOOOO

임차인

(유)OOOOOOOO OOO

임차인

COO OOOOOOO

임차인

COOOO OOOOOOO

임차인

LO OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

장OO

지상권자

서OOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-03 · 충청남도 서산시 동문동 1012-4 · 대 156㎡ (문한정 지분 2분의 1 전부)
• 26-03-03 · 충청남도 서산시 동문동 1012-6 · 대 56㎡ (문한정 지분 2분의 1 전부)
• 26-03-03 · 충청남도 서산시 동문동 1012-12 · 대 124㎡ (문한정 지분 2분의 1 전부)
• 26-03-03 · 충청남도 서산시 안견로 245 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 근린생활시설 및 단독주택 1층 소 매 점 63.72㎡ 2층 휴게음식점 86.71㎡ 3층 다가구주택 86.71㎡ 4층 다가구주택 86.71㎡ 5층 다가구주택 72.09㎡ (문한정 지분 2분의 1 전부)

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 34건 · 채권총액 3억 5100만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 321m · 서산초등학교 · 초등학교
• 636m · 한국방송통신대학교 서산시학습관 · 대학교
• 930m · 부춘초등학교 · 초등학교
• 1018m · 서산중학교 · 중학교
• 1082m · 서산예천초등학교 · 초등학교
• 1164m · 서림초등학교 · 초등학교
• 1166m · 서산석림중학교 · 중학교
• 1177m · 서산서동초등학교 · 초등학교
• 1185m · 서산서동초등학교 · 초등학교
• 1221m · 서산석림초등학교 · 초등학교
• 1288m · 서산중앙고등학교 · 고등학교
• 1302m · 서산여자고등학교 · 고등학교

버스

• 87m · CGV · 118, 119, 120, 150, 161, 162, 200, 201, 211, 220, 230, 271, 272, 273, 274, 280, 281, 294, 295, 303, 310, 351, 371, 376, 380, 386, 411, 420, 600, 610, 611, 621, 630, 631, 633, 634, 635, 640, 641, 651, 652, 653, 656, 660, 670, 700, 701, 703, 720, 722, 724, 730, 731, 732, 734, 800, 803, 804, 810, 811, 820, 900, 905, 906, 910, 920, 931
• 279m · 양대사거리 · 118, 119, 120, 150, 161, 162, 200, 201, 211, 220, 230, 271, 272, 273, 274, 280, 281, 294, 295, 303, 310, 351, 371, 376, 380, 386, 411, 420, 600, 610, 611, 621, 630, 631, 633, 634, 635, 640, 641, 651, 652, 653, 656, 660, 670, 700, 701, 703, 720, 722, 724, 730, 731, 732, 734, 800, 803, 804, 810, 811, 820, 900, 905, 906, 910, 920, 931
• 283m · 삼일상가사거리 · 100, 102, 110, 111, 114, 116, 117, 120, 124, 130, 131, 135, 140, 141, 152, 154, 160, 161, 203, 210, 273, 274, 322, 411, 430, 440, 451, 453, 455, 500, 510, 511, 520, 522, 530, 531, 532, 533, 534, 540, 541, 542, 550, 551, 560, 561, 563, 565, 566, 570, 575, 590, 594, 750, 751, 752, 753, 755, 760
• 370m · 서산초등학교 · 100, 110, 111, 124, 130, 131, 135, 140, 141, 411, 561
• 470m · 서산공용버스터미널 · 100, 110, 111, 121, 124, 130, 131, 140, 141, 150, 152, 154, 160, 162, 200, 201, 210, 220, 221, 230, 231, 253, 260, 261, 262, 270, 271, 272, 273, 274, 280, 281, 291, 295, 301, 302, 303, 304, 310, 311, 312, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 330, 331, 333, 351, 352, 353, 360, 361, 363, 364, 370, 371, 373, 374, 376, 380, 383, 384, 385, 400, 402, 403, 404, 405, 406, 410, 420, 430, 432, 440, 450, 451, 452, 454, 455, 470, 471, 472, 480, 481, 482, 483, 500, 510, 520, 522, 530, 531, 532, 533, 534, 540, 541, 550, 551, 560, 563, 565, 566, 590, 600, 610, 611, 620, 630, 631, 633, 634, 635, 640, 641, 642, 650, 651, 653, 656, 660, 661, 670, 700, 701, 703, 720, 721, 722, 724, 733, 750, 751, 752, 753, 755, 760, 800, 801, 802, 803, 804, 810, 811, 816, 820, 821, 900, 906, 910, 920, 950, 951, 960, 990, 991, 992, 993

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

충청남도 서산시 동문동 1012-4

감정가

4억 7407만

최저가

4억 7407만 (100%)

건물면적

204.32㎡ (61.8평)

기일

26-03-03

등기부현황

등기부채권총액 3억 5100만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-07-22 · 서산신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 7407만

매각비용

711만

배당 가능액

4억 6696만

소유자 잔여

4억 6696만