와든스톤법원경매

경매· 임야

서산지원 2024타경51897-1

충청남도 서산시 지곡면 환성리 743-20

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가510만84만/평· 감정가 1489만 (34%)

담당계1계041-665-2078

서산지원 2024타경51897-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
510만감정가 대비 34%
감정가
1489만
최저 평당가
84만/평토지면적 기준 · 총액 510만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
542만 ~ 684만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 4차 매각기일
    최저가 510만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
20.00㎡ (6.0평)
제시외면적
없음
보증금
51만 (최저가의 10%)
청구금액
4억 6721만
담당계
1계 · 041-665-2078

건물 · 대지권

건물
임야
대지권
지곡면 743-21 · 자연녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 "덕적저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나 노선 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용편의도는 불편시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1)-(4) 완경사지대 내 사다리형 및 부정형의 토지로서, 자연림, 답, 전 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(2)는 남서측, 기호(4)는 북측으로 폭 약 2-3m 내외의 도로와 접하며, 기호(1),(3)은 지적도상 맹지 상태이나 현황 진입로를 통하여 농기계 진출입이 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호 (1), (2) 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 (3), (4) 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.더 보기
토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(1)-(4)는 공부상 지목 임야이나 일부 현황 답, 전 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

충청남도 서산시 지곡면 환성리 소재 "덕적저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나 노선 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용편의도는 불편시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1)-(4) 완경사지대 내 사다리형 및 부정형의 토지로서, 자연림, 답, 전 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(2)는 남서측, 기호(4)는 북측으로 폭 약 2-3m 내외의 도로와 접하며, 기호(1),(3)은 지적도상 맹지 상태이나 현황 진입로를 통하여 농기계 진출입이 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호 (1), (2) 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호 (3), (4) 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.더 보기
토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호(1)-(4)는 공부상 지목 임야이나 일부 현황 답, 전 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-03-12sd2025.03.17 도달
25-03-12sd2025.03.17 도달
24-03-28sd2024.04.01 도달
24-03-06sd2024.03.06 도달
24-03-06sd2024.03.12 폐문부재

목록

목록 1 · 충청남도 서산시 지곡면 환성리 743-20 · 토지 · 임야

목록 2 · 충청남도 서산시 지곡면 환성리 743-21 · 토지 · 임야

목록 3 · 충청남도 서산시 지곡면 환성리 817-22 · 토지 · 임야

목록 4 · 충청남도 서산시 지곡면 환성리 817-23 · 토지 · 임야

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0

점유 미상 · 0

점유 미상 · 0

점유 미상 · 0

목록 1, 2는 일부 연접해 있고, 목록 3과 4도 일부 연접해 있으나 주변토지들과 경계구분 없이 일부는 답이나 전 등으로 사용 중이며 정확한 경계 등은 측량 등을 통하여 별도의 확인이 필요함. [목록 1] 지목은 임야이나 동쪽 일부는 농로로, 대부분은 주변토지와 경계구분 없이 답 등으로 이용 중으로 목록 1의 남쪽부분 일부와 연접해 있음. [목록

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

공유자 고OO

공유자 김OO

공유자 신OO

공유자 양OO

공유자 유OO

공유자 이OO

공유자 임OO

공유자 장OO

공유자 주OOOOOOOOO

공유자 진OO

공유자 차OO

공유자 최OO

배당요구권자 주OOO OOOOO

채권자 박OO

채무자겸소유자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-05-13 · 충청남도 서산시 지곡면 환성리 743-21 · 임야 770㎡ (이정대 지분 770분의 20 전부)

당사자

채권자
박OO
채무자
이OO
소유자
이OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 318m환성3리종점291, 292, 294, 295
  • 376m환성마을회관291, 292, 294, 295

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 542만 ~ 684만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
임야
소재지
충청남도 서산시 지곡면 환성리 743-20
감정가
1489만
최저가
510만 (34%)
기일
25-05-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
542만 ~ 684만중간 추정: 605만 (최저가 대비 118.5% · 감정가 대비 40.6%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 충남 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 510만 × 106~134% = 542만 ~ 684만충남 토지 · 유찰 3회 낙찰 8,654건 — 중간값 118.5%, 사분위 106.3~134.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 토지 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 42.8% — 이 감정가 1489만 기준 약 637만지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›서산시›2025년

충청남도 서산시 진행 물건