와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

서산지원 2024타경52531-8 성연에드가오피스텔

충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 2층209호 (성연에드가오피스텔)

대납매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가3145만398만/평· 감정가 1억 3100만 (24%)

담당계3계041-665-2078

서산지원 2024타경52531-8 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3145만감정가 대비 24%
감정가
1억 3100만
최저 평당가
398만/평건물면적 기준 · 총액 3145만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
3308만 ~ 4154만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 5차 매각기일
    최저가 3145만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
9.95㎡ (3.0평)
건물면적
26.14㎡ (7.9평)
토지면적
9.95㎡ (3.0평)
제시외면적
없음
보증금
314만 (최저가의 10%)
청구금액
9억 1845만
담당계
3계 · 041-665-2078
도로명주소
성연3로

건물 · 대지권

건물
성연에드가오피스텔 · 26.14㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
성연면 1629 · 9.95㎡ (3.0평)
호
2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 성연면 오사리 소재 "서산테크노밸리"내에 위치하는 구분건물 (성연에드가오피스텔 제2층 제202호 외 10개호)로서, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔, 주상나지 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 무난시 됨.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 중 2층 202호외 10개 호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 및 도로 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 업무용 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측, 서측으로 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합),가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/ 말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-04-03sd2026.04.09 도달
25-08-13sd2025.08.28 도달
25-07-10sd2025.07.11 기타
25-07-09sd2025.07.20 폐문부재
24-05-16sd2024.05.31 도달
24-05-08sd2024.05.10 이사불명
24-04-30sd2024.05.03 기타
24-04-12sd2024.04.28 기타
24-04-02sd2024.04.08 도달
24-03-25sd2024.03.25 도달
24-03-25sd2024.03.29 폐문부재

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현황조사

조사 1회

점유 0

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점유 1

점유 1

점유 1

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점유 0

점유 1

점유 0

점유 1

공부와

부동산 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 2층202호

부동산 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 2층203호

부동산 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 2층204호

부동산 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 2층205호

부동산 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 2층206호

부동산 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 2층207호

부동산 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 2층208호

부동산 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 2층209호

부동산 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 2층210호

부동산 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 2층211호

부동산 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 2층212호

임차인용도면적보증금 · 차임기간
홍○○전부10,000,0002023.08.05~현재까지
곽○○전부3,000,0002021.05.08~ 현재까지
전○○전부3,000,0002021.12.01~현재까지
박○○전부10,000,0002024.02.02~2025.02.01
한○○30,000,0002022.02.21~현재까지

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

교부권자 서OO

배당요구권자 (주)OOOOOOO

임차권자 전OO

임차권자 홍OO

임차인 곽OO

임차인 박OO

임차인 전OO

임차인 한OO

임차인 홍OO

채권자 한OOOOOOO

채무자겸소유자 주OOO OO

채무자겸소유자 주OOO OOO

채무자겸소유자 주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-05-20 · 충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 2층209호 (성연에드가오피스텔) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상7층 업무시설 제1종근린생활시설 지2층 148.81㎡ 지1층 768.46㎡ 1층 606.53㎡ 2층 504.31㎡ 3층 504.31㎡ 4층 504.31㎡ 5층 504.31㎡ 6층 504.31㎡ 7층 475.45㎡ 철근콘크리트구조 26.14㎡

당사자

채권자
한OOOOOOO
채무자
주OOO OO 외 2
소유자
주OOO OO 외 2

등기부등본 · 공적 장부

권리 4건 · 채권총액 9억 8880만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 611m성연초등학교초등학교

버스

  • 72m도토리공원건너262, 303, 310, 351, 353, 360, 361, 363, 370, 373, 374, 384
  • 299m에이치케이물류383, 385
  • 309m오사3리262, 300, 303, 310, 351, 353, 360, 361, 363, 364, 370, 371, 373, 374, 384, 420
  • 362m오사삼거리200, 201, 210, 220, 221, 230, 231, 253, 260, 261, 262, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 280, 281, 291, 295, 376, 900, 905, 906, 910, 920
  • 436m오사삼거리200, 201, 211, 220, 230, 253, 261, 262, 270, 271, 272, 274, 280, 281, 292, 294, 295, 303, 370, 900, 905, 906, 910, 920

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3308만 ~ 4154만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
충청남도 서산시 성연면 성연3로 123, 2층209호 (성연에드가오피스텔)
감정가
1억 3100만
최저가
3145만 (24%)
건물면적
26.14㎡ (7.9평)
대지권면적
9.95㎡ (3.0평)
기일
26-05-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3308만 ~ 4154만중간 추정: 3680만 (최저가 대비 117.0% · 감정가 대비 28.1%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 전국 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 3145만 × 105~132% = 3308만 ~ 4154만전국 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,618건 — 중간값 117.0%, 사분위 105.2~132.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 전국 오피스텔 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 44.1% — 이 감정가 1억 3100만 기준 약 5777만오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 2건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 9억 8880만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 19-05-30 · 남악새마을금고

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑119-02-08소유권보존주식회사하늘—부담이 아님
갑224-03-19임의경매개시결정한국자산관리공사—소멸
을119-05-30근저당권설정남악새마을금고9억 8880만말소기준
을1-123-09-261번근저당권이전한국자산관리공사—소멸

배당

입찰가 (최저가)
3145만
매각비용
47만
배당 가능액
3098만
소유자 잔여
3098만
지역별›충청남도›서산시›2026년

충청남도 서산시 진행 물건