서산지원 2024타경52821-4

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 24-03-25 경매접수
2. 24-04-02 경매개시결정
3. 24-07-03 배당요구종기
4. 26-03-17 2차 매각기일 · 최저가 213만 (70%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

7.00㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

21만 (최저가의 10%)

청구금액

96억 8319만

담당계

6계 · 041-665-2078

건물 · 대지권

건물

전

대지권

동문동 609-1 · 제2종일반주거지역

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산향교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 5-7,9-11 : 부정형 평지의 토지로 현황은 "도로"로 이용중임. 기호 8 : 부정형 완경사의 토지로 현황은 "법면"으로 이용중임. 기호 12-14 : 부정형 평지의 토지로 현황은 "주거나지"상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 5-7,9-11 : 본건이 도로로 이용중임. 기호 8 : 본건 서측으로 폭 약 10m 포장도로에 접함. 기호 12-14 : 토지이용계획서상 본건 서측으로 중로에 접하나 현황은 단차로 인하여 직접 접근이 곤란한 상태임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 5 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2021-05-25) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 6 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2021-05-25) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호 7 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법> 기호 8 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법> 기호 9 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법> 기호 10 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법> 기호 11 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법> 기호 12 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법> 기호 13 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법> 기호 14 도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

(3) 형태 및 이용상태 참조바람.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 동문동 소재 "서산향교" 남서측 인근에 위치하는 서산동문동아더프라임 근린생활시설동 제지1층 제비01호(전유면적 54.72㎡)외 3개호로서, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 소재하여 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 지하1층 지상1층 중 제지1층 제비01호(사용승인일 : 2013.05.31.) 외 3개호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 바 닥 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 창 호 : 새시 창호 등 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

각호 공히 현황은 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리 완경사의 토지로서 아파트 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 주위로 포장도로에 접하며, 본건 근린생활시설동 남측 및 동측으로 2-3차선 포장도로에 접하여 도로상태 및 주차여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동문 동아 더 프라임 아파트), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-05-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)<문화재보호법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 지1층이나, 현황은 남동측 인접도로 기준하여 지상 1층에 해당됨. ("사진용지" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 서산시 안견로 91, 근린생활시설동 지1층비01호 (동문동,서산동문동아더프라임) · 집합건물
• 목록 10 · 충청남도 서산시 동문동 641-2 · 토지
• 목록 11 · 충청남도 서산시 동문동 642-2 · 토지
• 목록 12 · 충청남도 서산시 동문동 643-1 · 토지
• 목록 13 · 충청남도 서산시 동문동 644-2 · 토지
• 목록 14 · 충청남도 서산시 동문동 645-4 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 서산시 안견로 91, 근린생활시설동 지1층비02호 (동문동,서산동문동아더프라임) · 집합건물
• 목록 3 · 충청남도 서산시 안견로 91, 근린생활시설동 지1층비03호 (동문동,서산동문동아더프라임) · 집합건물
• 목록 4 · 충청남도 서산시 안견로 91, 근린생활시설동 지1층비04호 (동문동,서산동문동아더프라임) · 집합건물
• 목록 5 · 충청남도 서산시 동문동 594-9 · 토지
• 목록 6 · 충청남도 서산시 동문동 594-26 · 토지
• 목록 7 · 충청남도 서산시 동문동 609-1 · 토지
• 목록 8 · 충청남도 서산시 동문동 639-2 · 토지
• 목록 9 · 충청남도 서산시 동문동 639-4 · 토지

현황조사

조사

1회

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○ 본건은 서산시 동문동에 있는 2013. 5. 준공된 서산동문동아더프라임아파트 단지 내 상가 및 그 주변 토지로 안견로와 향교1로를 통하여 차량 접근이 양호하며 용도지역은 각 도시지역 및 제2종일반주거지역에 속하며, 목록 1, 2, 3, 4. 상가는 출입문에 호실 표시가 없어 어느 건물이 해당 구분 상가인지 구분할 수 없어 덧붙인 건축물현황도(B03호가 중복표시 되어 있으나 반시계 방향으로 호실 번호가 부여된 것으로 보고 조사 하였음)를 기준으로 현황조사를 하였으므로 참고하시기 바라며 공부상 건물과의 일치 여부 등 그 밖의 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람 ○ 목록 1, 2 - 향교1로를 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 위 아파트 단지 내 상가로 현재 경계벽이 제거되어 하나의 호실로 되어 있으나 중앙 부분에 내벽 기둥이 현존하고 있어 건축물현황도를 기준으로 복원이 가능한 것으로 보이며 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 현재 공실로 덧붙인 상가임대차현황서 등과 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의

충청남도 서산시 동문동 600 근린생활시설동 지1층비01호 · 철근콘크리트구조 54.72㎡

충청남도 서산시 동문동 600 근린생활시설동 지1층비02호

충청남도 서산시 동문동 600 근린생활시설동 지1층비03호

충청남도 서산시 동문동 600 근린생활시설동 지1층비04호

충청남도 서산시 동문동 594-9 · 41㎡

충청남도 서산시 동문동 594-26 · 19㎡

충청남도 서산시 동문동 609-1 · 7㎡

충청남도 서산시 동문동 639-2 · 20㎡

충청남도 서산시 동문동 639-4 · 8㎡

충청남도 서산시 동문동 641-2 · 38㎡

충청남도 서산시 동문동 642-2 · 27㎡

충청남도 서산시 동문동 643-1 · 1㎡

충청남도 서산시 동문동 644-2 · 3㎡

충청남도 서산시 동문동 645-4 · 16㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

서OO

채권자

동OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-17 · 충청남도 서산시 동문동 609-1 · 전 7㎡

당사자

채권자

동OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO 외 1

소유자

주OOO OOOOO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 328m · 서령중학교 · 중학교
• 444m · 서령고등학교 · 고등학교
• 794m · 한국방송통신대학교 서산시학습관 · 대학교
• 1011m · 서산동문초등학교 · 초등학교
• 1140m · 서산초등학교 · 초등학교
• 1152m · 서산부춘중학교 · 중학교
• 1165m · 학돌초등학교 · 초등학교
• 1325m · 서산서동초등학교 · 초등학교
• 1334m · 서산서동초등학교 · 초등학교

버스

• 201m · 대림아파트 · 102, 302, 312, 320, 321, 322, 324, 360, 361, 363, 364, 374, 402, 403, 406, 511, 561
• 219m · 대림아파트 · 114, 162, 301, 302, 303, 304, 310, 311, 312, 320, 321, 322, 323, 324, 351, 352, 353
• 319m · 관음사 · 119
• 320m · 영진훼미리아파트 · 102, 114, 162, 301, 302, 303, 304, 310, 311, 312, 320, 321, 322, 323, 324, 351, 352, 353, 360, 361, 363, 364, 374, 402, 403, 406, 511, 561
• 420m · 평화마트 · 119, 324

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

충청남도 서산시 동문동 609-1

감정가

304만

최저가

213만 (70%)

기일

26-03-17

등기부현황

등기 기재 없음