와든스톤법원경매

경매· 아파트

서산지원 2024타경54308-1 서산롯데캐슬

충청남도 서산시 안견로 365-10, 114동 2층206호 (읍내동,서산롯데캐슬)

정지매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 5120만590만/평· 감정가 2억 1600만 (70%)

담당계2계041-665-2078

서산지원 2024타경54308-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 5120만감정가 대비 70%
감정가
2억 1600만
최저 평당가
590만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5120만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
1억 6465만 ~ 1억 9459만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 1억 5120만 (70%) · 정지

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
48.95㎡ (14.8평)
건물면적
84.72㎡ (25.6평)
제시외면적
없음
보증금
1512만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 3801만
담당계
2계 · 041-665-2078
도로명주소
안견로

건물 · 대지권

건물
서산롯데캐슬 · 84.72㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
읍내동 738-6 · 제2종일반주거지역 · 48.95㎡ (14.8평)
호
15층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 "부춘초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 단독주택 및 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 아파트단지 인접지에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제2층 제206호로서, (사용승인일 2006.10.19) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임. (본건의 위치, 내부구조 및 이용상황 등은 현장조사 시 외부관찰 및 탐문조사, 건축물현황도 등을 통해 확인하였음.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 남측 하향 완경사의 부정형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로가 개설되어 있으며, 북측 및 남동측 진출입로를 통하여 외부 도로로 통행 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(읍내 롯데아파트), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 등임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
등기사항증명서상 읍내동 738-6 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 실제는 읍내동 738-6, 읍내동 743-5 양지상 소재하며, 건축물대장 및 등기사항증명서 등 공부정리가 완료되지 않은 것으로 판단되오니 경매 진행시 참고 바람.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-07-01sd2024.07.05 도달
24-07-01sd2024.07.05 도달
24-05-31sd2024.06.05 폐문부재
24-05-31sd2024.06.05 폐문부재
24-05-31sd2024.05.31 도달

목록

목록 1 · 충청남도 서산시 안견로 365-10, 114동 2층206호 (읍내동,서산롯데캐슬) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

공부와

부동산 충청남도 서산시 읍내동 738-6 114동 2층206호

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 서OO

근저당권자 박OO

근저당권자 주OOOOOOOOOO

배당요구권자 강OO

소유자 심OO

압류권자 국OOOOOOOOOOOOO

채권자 서OOOOOOO

채무자겸소유자 한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-05-19 · 충청남도 서산시 안견로 365-10, 114동 2층206호 (읍내동,서산롯데캐슬) · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층아파트 1층 745.1058㎡ 2층 719.8338㎡ 3층 677.7138㎡ 4층 677.7138㎡ 5층 677.7138㎡ 6층 677.7138㎡ 7층 677.7138㎡ 8층 677.7138㎡ 9층 677.7138㎡ 10층 677.7138㎡ 11층 677.7138㎡ 12층 677.7138㎡ 13층 677.7138㎡ 14층 677.7138㎡ 15층 677.7138㎡ 지하층 116.5678㎡ 철근콘크리트조 84.7188㎡

당사자

채권자
서OOOOOOO
채무자
한OO
소유자
심OO 외 1

등기부등본 · 공적 장부

권리 23건 · 채권총액 5억 7031만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 385m부춘초등학교초등학교
  • 841m서산서남초등학교초등학교
  • 859m학돌초등학교초등학교
  • 979m서산부춘중학교중학교
  • 1092m서산예천초등학교초등학교
  • 1171m서산초등학교초등학교
  • 1372m한국방송통신대학교 서산시학습관대학교

버스

  • 93m롯데캐슬112, 119, 120, 160, 161, 200, 201, 211, 220, 230, 253, 261, 262, 270, 271, 272, 273, 274, 280, 281, 292, 294, 295, 303, 310, 311, 351, 353, 371, 376, 380, 420, 701, 703, 730, 800, 905, 931
  • 143m롯데캐슬113, 162, 200, 201, 210, 220, 221, 230, 231, 253, 260, 261, 262, 270, 271, 272, 273, 274, 280, 281, 291, 295, 364, 376, 380, 720, 721, 722, 724, 730, 731, 732, 734
  • 309m보건소112, 162, 383, 384, 385, 411, 600, 610, 611, 620, 630, 631, 633, 634, 635, 640, 641, 642, 650, 653, 656, 660, 661, 670, 700, 701, 703, 733, 800, 801, 810, 811, 816, 820, 821
  • 311m서산보건소273, 274, 325, 384, 385, 386, 387, 411, 600, 610, 611, 621, 630, 631, 633, 634, 635, 640, 641, 651, 652, 653, 656, 660, 670, 700, 703, 720, 721, 722, 724, 731, 732, 733, 734, 800, 801, 802, 803, 804, 810, 811, 813, 816, 820, 990, 991, 992, 993
  • 342m경찰서사거리160, 200, 201, 210, 220, 221, 230, 231, 253, 260, 261, 262, 270, 271, 272, 280, 281, 291, 295, 364, 376, 380, 720, 721, 722, 724, 730, 731, 732, 734

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 6465만 ~ 1억 9459만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
충청남도 서산시 안견로 365-10, 114동 2층206호 (읍내동,서산롯데캐슬)
감정가
2억 1600만
최저가
1억 5120만 (70%)
건물면적
84.72㎡ (25.6평)
대지권면적
48.95㎡ (14.8평)
기일
26-05-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 6465만 ~ 1억 9459만중간 추정: 1억 8023만 (최저가 대비 119.2% · 감정가 대비 83.4%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 5120만 × 109~129% = 1억 6465만 ~ 1억 9459만충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 8,713건 — 중간값 119.2%, 사분위 108.9~128.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 7건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 금액 0원
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 5억 7031만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 15-12-15 · 서산농업협동조합

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑1-1금지사항등기—말소
갑21-1번금지사항등기 말소—부담이 아님
갑106-12-18소유권보존주식회사태양건설—부담이 아님
갑307-04-09소유권이전이○○1억 4831만부담이 아님
갑3-114-01-163번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑415-12-15소유권이전지분 2분의 1 한상학2억 1500만부담이 아님
갑4-116-09-234번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑4-216-09-234번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑521-08-064번심하니지분압류국민건강보험공단—소멸
갑623-06-164번한상학지분압류국민건강보험공단—소멸
갑724-05-24임의경매개시결정서산농업협동조합—소멸
을2-1—부담이 아님
을107-04-09근저당권설정농업협동조합중앙회9600만말소
을214-01-16전세권설정주식회사이마트1억 6000만말소
을314-01-161번근저당권설정등 기말소—말소
을415-12-152번전세권설정등기 말소—말소
을515-12-15근저당권설정서산농업협동조합1억 3200만말소기준
을616-09-23근저당권설정서산농업협동조합2400만소멸
을717-05-26근저당권설정서산농업협동조합1200만소멸
을817-06-02근저당권설정주식회사엔젤론투자대부1500만말소
을918-01-048번근저당권설정등 기말소—말소
을1018-01-04근저당권설정주식회사유니온저축은행2600만소멸
을1123-04-10근저당권설정박○○1300만소멸

배당

입찰가 (최저가)
1억 5120만
매각비용
226만
배당 가능액
1억 4893만
소유자 잔여
7393만
지역별›충청남도›서산시›2026년

충청남도 서산시 진행 물건