경매· 상가
서산지원 2024타경57741-1 서산테크노밸리 고운라피네
충청남도 서산시 성연면 성연3로 57-30, 근린생활시설2동 1층102호 (서산테크노밸리 고운라피네)
정지매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가4850만596만/평· 감정가 2억 200만 (24%)
담당계3계041-665-2078
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4850만감정가 대비 24%
- 감정가
- 2억 200만
- 최저 평당가
- 596만/평건물면적 기준 · 총액 4850만
- 인수
- 인수 권리 1건: 소유권이전담보가등 기
- 예상 낙찰가
- 5184만 ~ 6935만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 4850만 (24%) · 정지
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 64.85㎡ (19.6평)
- 건물면적
- 26.88㎡ (8.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 485만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9억 6054만
- 담당계
- 3계 · 041-665-2078
- 도로명주소
- 성연3로
건물 · 대지권
- 건물
- 서산테크노밸리 고운라피네 · 26.88㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 성연면 1089 · 64.85㎡ (19.6평)
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 성연면 일람리 소재 "성연테크노 제3호 근린공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교 등이 소재하는 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 소재 토지까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1-5): 각 근린생활시설(아파트상가) 1개호로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비(가동중단상태), 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 소재 토지 북서측, 남서측 및 남동측으로 대체로 왕복 4차선의 포장도로가 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2015-06-09), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-05-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2014-08-04)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-08-28 | sd | 2024.09.01 도달 |
| 24-08-19 | sd | 2024.08.26 폐문부재 |
| 24-08-19 | sd | 2024.08.19 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 서산시 성연면 성연3로 57-30, 근린생활시설2동 1층102호 (서산테크노밸리 고운라피네) · 집합건물
목록 2 · 충청남도 서산시 성연면 성연3로 57-30, 근린생활시설2동 1층103호 (서산테크노밸리 고운라피네) · 집합건물
목록 3 · 충청남도 서산시 성연면 성연3로 57-30, 근린생활시설2동 1층105호 (서산테크노밸리 고운라피네) · 집합건물
목록 4 · 충청남도 서산시 성연면 성연3로 57-30, 근린생활시설2동 1층106호 (서산테크노밸리 고운라피네) · 집합건물
목록 5 · 충청남도 서산시 성연면 성연3로 57-30, 근린생활시설2동 2층201호 (서산테크노밸리 고운라피네) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
점유 0
점유 0
점유 1
목록1 - 공부와 같음 - 무인매장으로 운영 중으로 보임(상호는 `메고지고 떡창고`) 목록2 - 공부
부동산 충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 근린생활시설2동 1층102호
부동산 충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 근린생활시설2동 1층103호
부동산 충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 근린생활시설2동 1층105호
부동산 충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 근린생활시설2동 1층106호
부동산 충청남도 서산시 성연면 일람리 1089 근린생활시설2동 2층201호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 서○○ | 102호 | 15,000,000 | 2024.04.01~2025.10.31 | |
| 신○○ | 103호 | 10,000,000 | 2022.12.14~2024.12.14 |
부동산표시목록
가등기권자 이OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 하OOOO OOOO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 서OO
근저당권자 주OOOOOOOOO
배당요구권자 신OO
압류권자 서OO
임차권자 서OO
임차인 서OO
임차인 신OO
채권자 대OOOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-07 · 충청남도 서산시 성연면 성연3로 57-30, 근린생활시설2동 1층102호 (서산테크노밸리 고운라피네) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 근린생활시설 1층 259.3㎡ 2층 178.66㎡ 철근콘크리트구조 26.88㎡
당사자
- 채권자
- 대OOOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 19건 · 채권총액 27억 1650만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 213m성연초등학교초등학교
버스
- 184m고운라피네380, 387
- 209m골드클래스380, 387
- 279m고운라피네380, 387
- 304m이안아파트203, 210, 220, 262, 272, 273, 274, 275, 300, 310, 311, 351, 353, 360, 361, 363, 364, 370, 371, 373, 374, 376, 380, 384, 385, 386, 387, 420, 905, 931
- 328m힐스테이트203, 210, 220, 273, 274, 275, 300, 353, 360, 370, 373, 374, 376, 380, 383, 384, 385, 386, 387, 905, 931
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5184만 ~ 6935만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 소유권이전담보가등 기 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 서산시 성연면 성연3로 57-30, 근린생활시설2동 1층102호 (서산테크노밸리 고운라피네)
- 감정가
- 2억 200만
- 최저가
- 4850만 (24%)
- 건물면적
- 26.88㎡ (8.1평)
- 대지권면적
- 64.85㎡ (19.6평)
- 기일
- 26-10-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 충남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 4850만 × 107~143% = 5184만 ~ 6935만충남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 1,772건 — 중간값 120.0%, 사분위 106.9~143.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 27억 1650만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-02-15 · 대호지농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 18-03-12 | 소유권보존 | 고운주택주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-03-12 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 18-07-16 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 고운주택주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-02-15 | 소유권이전 | 최○○ | 3억 2100만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 19-08-21 | 가압류 | 지엘종합건설 주식회사 | 3429만 | 말소 |
| 갑6 | 19-09-09 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 20-06-24 | 가압류 | 하나캐피탈 주식회사 | 1억 1189만 | 소멸 |
| 갑8 | 22-08-19 | 소유권이전담보가등 기 | — | 인수 | |
| 갑9 | 23-03-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 24-02-05 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 2361만 | 소멸 |
| 갑11 | 24-08-19 | 임의경매개시결정 | 대호지농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑12 | 25-08-08 | 보전처분 | — | 말소 | |
| 갑13 | 25-08-13 | 회생절차개시 | — | 말소 | |
| 갑14 | 26-02-06 | 12번보전처분, 13번회생절차개시등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을1 | 19-02-15 | 근저당권설정 | 대호지농업협동조합 | 12억 6000만 | 말소기준 |
| 을2 | 19-02-15 | 근저당권설정 | 주식회사대흥에스제이 | 10억 | 소멸 |
| 을3 | 21-05-17 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 을4 | 21-06-22 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4850만
- 매각비용
- 72만
- 배당 가능액
- 4777만
충청남도 서산시 진행 물건
- 서산지원 2024타경4600-1 · 단독주택 · 해미면2.7억 (17%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경788-1 · 임야 · 운산면4억 (17%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경895-1 · 창고용지 · 동문동1.7억 (70%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경895-2 · 답 · 동문동1325만 (70%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경953-1 · 임야 · 팔봉면5029만 (49%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51063-1 · 아파트 · 석림동1.6억 (70%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51252-1 · 임야 · 운산면8843만 (17%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51279-3 · 답 · 부석면313만 (12%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51410-1 · 답 · 부석면6.3억 (49%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51410-2 · 답 · 지곡면1.3억 (49%) · 26-11-03
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