서산지원 2024타경59839-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 2단계 완료 · 5차 매각기일 남음

1. 24-10-18 경매접수
2. 24-10-23 경매개시결정
3. 26-04-08 5차 매각기일 · 최저가 5억 286만 (34%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1369.51㎡ (414.3평)

토지면적

527.70㎡ (159.6평)

제시외면적

188.28

보증금

5028만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 6423만

담당계

7계 · 041-665-2078

도로명주소

율지7로

건물 · 대지권

건물

1369.51㎡ (414.3평) · 철근콘크리트조,경량철골구조 · 상가

대지권

동문동 193-14 · 제2종일반주거지역

호

1층,지1층,2층,3층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

충청남도 서산시 동문동 소재 "동문근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2021-05-25), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 건물은 철근콘크리트조 및 철골조, 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 3층 건물로서, 외벽: 드라이비트 및 판넬마감 등, 창호: 알루미늄 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

대중탕, 체력단련장, 에어로빅장 등으로 이용 중임. (본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료 등을 참고하였으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰참여시 별도 확인 바람)

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-본건 지상에 제시외 건물(기호㉠-㉤)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조) -본건에 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 서산시 율지7로 17 · 건물
• 목록 2 · 충청남도 서산시 동문동 193-14 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

4

점유

1

○ 서산공용버스터미널 남동쪽에 있고 주위는 롯데시네마, 교회, 식당 등 근린생활시설이 밀집해 있으며, 율지7로를 통하여 차량 접근성 및 교통 편의성은 양호하고 현지에서 안내실에 근무하고 있는 채무자 겸 소유자 한재돈의 배우자 이지연을 만나 함께 조사할 것을 권유하였으나 거절하여 단독으로 현황조사를 실시하였으며 마칠 무렵 채무자 겸 소유자 한재돈을 만나 점유관계를 추가로 조사하였음 ○ 목록 1 - 공부와 같이 목록 2 지상에 소재한 지하 1층, 지상 3층 제1종, 2종 근린생활시설 건물로 지상 1층 공동 출입구 옆 도로변에 ‘헬스 사우나 용천탕’이라는 간판이 부착되어 있으며, 건물 지하 1층과 지상 1층은 사우나실로 이용하고 있는데 지하 1층에 남자 사우나실(남탕)과 기계실이 있고 지상 1층에는 안내실과 여자 사우나실(여탕)이 있으며, 지상 2층은 헬스장으로 이용하고 있고 지상 3층은

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

충OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

임차인

강OO

임차인

권OO

임차인

라OO

임차인

정OO

채권자

서OOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-04 · 충청남도 서산시 율지7로 17 · 철근콘크리트조 및 철골조, 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 지하1층, 지상3층 제1종,2종근린생활시설 지1층 대중탕 390.75㎡ 1층 대중탕 291.54㎡ 2층 체력단련장 304.41㎡ 3층 에어로빅장 194.53㎡
• 26-03-04 · 충청남도 서산시 동문동 193-14 · 대 527.7㎡

당사자

채권자

서OOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 29건 · 채권총액 9억 8290만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 469m · 서산중앙고등학교 · 고등학교
• 561m · 서산서동초등학교 · 초등학교
• 575m · 서산서동초등학교 · 초등학교
• 611m · 서산석림중학교 · 중학교
• 981m · 서산여자고등학교 · 고등학교
• 984m · 서산초등학교 · 초등학교
• 997m · 서산석림초등학교 · 초등학교
• 1034m · 서산동문초등학교 · 초등학교
• 1040m · 한국방송통신대학교 서산시학습관 · 대학교
• 1146m · 서산여자중학교 · 중학교
• 1226m · 서산중학교 · 중학교
• 1287m · 서림초등학교 · 초등학교

버스

• 171m · 중앙고등학교 · 117, 118, 322
• 246m · 중앙고등학교 · 112, 116
• 360m · 오성주유소 · 100, 102, 110, 111, 114, 117, 124, 130, 131, 135, 140, 141, 152, 160, 203, 210, 322, 411, 430, 440, 451, 453, 455, 500, 510, 511, 530, 532, 540, 542, 550, 551, 560, 561, 565, 570, 575, 590, 594, 750, 751, 753, 760
• 396m · 산림조합 · 100, 110, 111, 116, 120, 124, 130, 131, 135, 140, 141, 152, 154, 161, 273, 274, 411, 500, 510, 520, 522, 530, 531, 532, 533, 534, 540, 541, 550, 551, 560, 563, 565, 566, 590, 750, 751, 752, 753, 755, 760
• 427m · 서산의료원 · 100, 114, 118, 120, 121, 124, 130, 131, 135, 140, 141, 154, 160, 161, 322, 411, 430, 440, 451, 453, 455, 500, 510, 511, 520, 522, 530, 531, 532, 533, 534, 540, 541, 550, 551, 560, 561, 563, 565, 566, 570, 590, 600, 751, 760, 950, 951

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

충청남도 서산시 동문동 193-14

감정가

14억 6607만

최저가

5억 286만 (34%)

건물면적

1369.51㎡ (414.3평)

기일

26-04-08

등기부현황

등기부채권총액 9억 8290만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-06-27 · 서산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 286만

매각비용

754만

배당 가능액

4억 9532만

소유자 잔여

2억 9242만