경매· 상가
서산지원 2024타경60662-1
충청남도 서산시 대산읍 운산리 671
변경매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가12억 194만104만/평· 감정가 71억 5148만 (17%)
담당계4계041-665-2078
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 12억 194만감정가 대비 17%
- 감정가
- 71억 5148만
- 최저 평당가
- 104만/평건물면적 기준 · 총액 12억 194만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 12억 3680만 ~ 14억 9161만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 12억 194만 (17%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 3810.12㎡ (1152.6평)
- 토지면적
- 8592.00㎡ (2599.1평)
- 제시외면적
- 528.00
- 보증금
- 1억 2019만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 33억 7321만
- 담당계
- 4계 · 041-665-2078
- 도로명주소
- 지사길
건물 · 대지권
- 건물
- 3810.12㎡ (1152.6평) · 일반철골구조 · 상가
- 대지권
- 대산읍 671
- 호
- 2층,1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황
본건은 충청남도 서산시 대산읍 운산리 소재 "관등잔보골"내에 위치하며, 주위는 농지 및 산지를 중심으로 농가주택 등이 위치하고 있음.
- 공장감정평가요항표 · 토지의 상황
부정형의 토지로 공장식 버섯재배사 및 근린생활 시설 부지로 이용중임.
- 공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상
가. 운산리 671 일반철골구조 기타지붕 2층 으로 -. 외벽 및 내벽 : 샌드위치판낼 마감 등 -. 창호 : 샷시창호 -. 내부공사가 완료되지 않은 상태로 공실상태임 나. 운산리 672 일반철골구조 기타지붕 2층으로 -. 외벽 및 내벽 : 샌드위치판낼 마감 등 -. 창호 : 샷시창호 -. 내부 공사가 완료되지 않은 상태로 정상적인 공장으로서의 가동이 이루어 지지 않은 상태임.더 보기
- 공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상
냉동기설비, 혼합기, 입병라인, 버섯재배소독기, 보일러 등이 설치되어 있으며, 관리상태는 보통인 것으로 판단 됨
- 공장감정평가요항표 · 공작물의 현상
공장설립 후 정상적인 운영이 되지 않은 상태로 전기 설비 등이 철거 되어 있는 상태임.
- 공장감정평가요항표 · 기타참고사항
구체적인 임대차 관계는 미상이며, 공장 설비 및 내부 시설의 일부(전기설비 등)가 미완료된 상태로 정상적인 운영을 위해서는 추가적인 공사가 필요함.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-25 | sd | 2025.06.30 도달 |
| 25-04-04 | sd | 2025.06.28 폐문부재 |
| 25-04-04 | sd | 2025.04.05 수취인불명 |
| 25-02-07 | sd | 2025.04.20 폐문부재 |
| 24-11-26 | sd | 2025.01.20 폐문부재 |
| 24-11-22 | sd | 2024.12.03 이사불명 |
| 24-11-18 | sd | 2024.11.20 도달 |
| 24-11-18 | sd | 2024.11.20 수취인불명 |
목록
목록 1 · 충청남도 서산시 대산읍 운산리 671 · 토지
목록 2 · 충청남도 서산시 대산읍 지사길 36-5 · 건물
목록 3 · 충청남도 서산시 대산읍 운산리 672 · 토지
목록 4 · 충청남도 서산시 대산읍 지사길 36-9 · 건물
목록 5 · 충청남도 서산시 대산읍 운산리 671-2 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
점유 0
점유 1
점유 1
목록1 - 목록2(2층 제1종근린생활시설)의 건부지 및 그 주변 토지임 - 일부 토지는 주차장으로 사용하고 있음 목록2 - 공부와 같음(사무실 등으로 사용) 목록3 - 목록4(2층 동물 및 식물관련시설)의 건부지 및 그 주변 토지임 - 일부 토지는 주차장으로 사용하고 있음 - 제시외 건축물로 전기안전시설과 철재기둥 천막지붕 구조물이 있음 목록4 - 공부와 같음(2층 동물 및 식물관련시설) 목록5 - 공부상 도로이고, 현황도 도로임 - 목록2(제1종 근린생활시설) 및 목록4(2층 동물및식물관련시설)의 진입로로 보임 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록 1. 냉동기설비 1-1. 배양장 . 증발기: 15HP . 일체형유니트(반폐비쳐): 20HP . 난방히타: 15KW . 전자변7/8 . 컨트롤박스 등 1-2. 냉각실 . 증발기: 20HP . 일체형유니트(반폐비쳐): 20HP . 전자변7/8 . 전자변21(인잭션) . 컨트롤박스 등 1-3. 후숙실 . 증발기: 15HP . 일체형유니트(반폐비쳐): 20HP . 난방히타: 15KW . 전자변7/8 . 컨트롤박스 등 1-4 접종실 . 증발기(M)버섯재배용: 10HP . 일체형유니트(밀폐): 15HP . 전자변 5/8 . 팽창변(알코)7.5T . 컨트
부동산 충청남도 서산시 대산읍 운산리 671 · 740㎡
부동산 충청남도 서산시 대산읍 운산리 671
부동산 충청남도 서산시 대산읍 운산리 672 · 7580㎡
부동산 충청남도 서산시 대산읍 운산리 672
부동산 충청남도 서산시 대산읍 운산리 671-2 · 272㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 하나자산관리 | ||||
| 하나자산관리 |
부동산표시목록
가압류권자 청OOO OOOO
교부권자 서OO
근저당권자 기OOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 청OOO OOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
점유자 하OOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 서OOOOOOOOO
채무자겸소유자 파OO OOOOOOOOOOO OOOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-21 · 충청남도 서산시 대산읍 운산리 671 · 대 740㎡
26-10-21 · 충청남도 서산시 대산읍 운산리 671 · 대 740㎡
26-10-21 · 충청남도 서산시 대산읍 지사길 36-5 · 일반철골구조 기타지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 144㎡ 2층 144㎡
26-10-21 · 충청남도 서산시 대산읍 운산리 672 · 잡종지 7580㎡
26-10-21 · 충청남도 서산시 대산읍 운산리 672 · 잡종지 7580㎡
26-10-21 · 충청남도 서산시 대산읍 지사길 36-9 · 일반철골구조 기타지붕 2층 동물및식물관련시설 1층 1,495㎡ 2층 1,499.12㎡
26-10-21 · 충청남도 서산시 대산읍 운산리 671-2 · 도로 272㎡
26-10-21 · 충청남도 서산시 대산읍 운산리 671-2 · 도로 272㎡
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOOOO 외 2
- 채무자
- 서OOOOOOOOO 외 1
- 소유자
- 서OOOOOOOOO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 7건 · 채권총액 67억 7040만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 352m양지편253
- 380m운산1리253
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 12억 3680만 ~ 14억 9161만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 서산시 대산읍 운산리 671
- 감정가
- 71억 5148만
- 최저가
- 12억 194만 (17%)
- 건물면적
- 3810.12㎡ (1152.6평)
- 기일
- 26-10-21
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 전국 기타 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 12억 194만 × 103~124% = 12억 3680만 ~ 14억 9161만전국 기타 · 유찰 4회 이상 낙찰 6,118건 — 중간값 110.7%, 사분위 102.9~124.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 67억 7040만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-06-17 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 24-06-17 | 소유권보존 | 서산미래팜즈주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 24-08-21 | 가압류 | 청담건설 주식회사 | 9450만 | 소멸 |
| 갑3 | 24-11-18 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 24-06-17 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 50억 6400만 | 말소기준 |
| 을1-1 | 24-06-17 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 24-11-08 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-3 | 24-11-08 | 1번근저당권일부이 전 | 기술보증기금 | 16억 1190만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 12억 194만
- 매각비용
- 1802만
- 배당 가능액
- 11억 8391만
충청남도 서산시 진행 물건
- 서산지원 2024타경4600-1 · 단독주택 · 해미면2.7억 (17%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경788-1 · 임야 · 운산면4억 (17%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경895-1 · 창고용지 · 동문동1.7억 (70%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경895-2 · 답 · 동문동1325만 (70%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경953-1 · 임야 · 팔봉면5029만 (49%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51063-1 · 아파트 · 석림동1.6억 (70%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51252-1 · 임야 · 운산면8843만 (17%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51279-3 · 답 · 부석면313만 (12%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51410-1 · 답 · 부석면6.3억 (49%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51410-2 · 답 · 지곡면1.3억 (49%) · 26-11-03
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