서산지원 2025타경548-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 25-03-05 경매접수
2. 25-03-06 경매개시결정
3. 25-06-03 배당요구종기
4. 26-11-04 4차 매각기일 · 최저가 6554만 (49%) · 변경D-6

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1216.00㎡ (367.8평)

제시외면적

없음

보증금

655만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 380만

담당계

7계 · 041-665-2078

건물 · 대지권

건물

전

대지권

오남동 190-3

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1)~(5) 충청남도 서산시 해미면 대곡리 소재 ""법등사"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호(6)~(7) 충청남도 서산시 오남동 소재 ""오산초등학교"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1)~(5) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 거리, 운행횟수 등 고려시 대중교통 이용편의도는 불편시됨. 기호(6)~(7) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1)~(5) 공히 완경사지대 내 부정형 토지로서 묵전(휴경지) 등으로 이용 중임. 기호(6)은 대체로 평지 내 부정형 토지로서 전 등으로 이용 중임. 기호(7)은 대체로 평지 내 사다리형 토지로서 전 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1),(3),(4),(5)는 지적도상 맹지상태이나 인접필지를 통하여 도보 접근이 가능함. 기호(2)는 지적도상 맹지 상태이나 북동측으로 폭 2~3m 내외의 현황 비포장 진입로와 접함. 기호(6),(7)은 지적도상 맹지상태이나 인접필지를 통하여 도보 접근이 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(3),(4),(5) 계획관리지역(2017-12-19), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) 계획관리지역(2017-12-19), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6),(7) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.(후첨 '사진용지, 지적 및 건물개황도' 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(5)는 공부상 지목 하천이나 현황 묵전, 기호(7)은 공부상 지목 대지이나 현황 전 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

충청남도 서산시 석림동 소재 ""서산여자중학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 건 내 제2층 제201호,202호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 사무실로 되어 있으나 현황 주택 등으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 왕복2차선 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(8),(9) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(8),(9)는 공부상 사무실로 되어 있으나 현황 주택 등으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었으나 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부 확인은 불가하였는 바 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 설비, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대 미상임. -본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료, 건축물현황도 등을 참고하였으며 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 서산시 해미면 대곡리 138 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 서산시 해미면 대곡리 151 · 토지
• 목록 3 · 충청남도 서산시 해미면 대곡리 274-2 · 토지
• 목록 4 · 충청남도 서산시 해미면 대곡리 275 · 토지
• 목록 5 · 충청남도 서산시 해미면 대곡리 274-1 · 토지
• 목록 6 · 충청남도 서산시 오남동 190-3 · 토지
• 목록 7 · 충청남도 서산시 오남동 190-5 · 토지
• 목록 8 · 충청남도 서산시 석림동 302-150 거성팰리스 2층201호 · 집합건물
• 목록 9 · 충청남도 서산시 석림동 302-150 거성팰리스 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

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점유

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점유

0

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0

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2

점유

1

목록1,2,3,4,5. - 공부상 전(목록1,2,3,4)과 하천(목록5)이나, 현황은 대부분 전(목록1,3,4,5)이고, 일부 토지(목록2)만 진입로로 사용되고 있음 - 농작

충청남도 서산시 해미면 대곡리 138 · 1550.8㎡

충청남도 서산시 해미면 대곡리 151 · 173㎡

충청남도 서산시 해미면 대곡리 274-2 · 384.9㎡

충청남도 서산시 해미면 대곡리 275 · 283㎡

충청남도 서산시 해미면 대곡리 274-1 · 1067.2㎡

충청남도 서산시 오남동 190-3 · 1064㎡

충청남도 서산시 오남동 190-5 · 152㎡

충청남도 서산시 석림동 302-150 2층201호 · 철근콘크리트구조 61.65㎡

충청남도 서산시 석림동 302-150 2층202호 · 철근콘크리트구조 66.28㎡

부동산표시목록

교부권자

서OO

임차인

강OO

임차인

유OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 충청남도 서산시 오남동 190-3 · 전 1064㎡
• 26-09-30 · 충청남도 서산시 오남동 190-5 · 대 152㎡
• 26-09-30 · 충청남도 서산시 오남동 190-3 · 전 1064㎡
• 26-09-30 · 충청남도 서산시 오남동 190-5 · 대 152㎡

당사자

채권자

박OO

채무자

임OO 외 1

소유자

임OO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 533m · 서산오산초등학교 · 초등학교

버스

• 213m · 오남2통 · 131, 542, 551, 575, 594, 750, 751, 752, 753, 760
• 459m · 오남2동 · 131, 542, 551, 575, 594, 750, 751, 752, 753, 760
• 485m · 오남1통 · 750, 753, 755

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

충청남도 서산시 오남동 190-3

감정가

1억 3376만

최저가

6554만 (49%)

기일

26-11-04

등기부현황

등기 기재 없음