경매· 상가
서산지원 2025타경743-2 성연에드가오피스텔
충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층102호
기일예정매각기일 D-26유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 9540만1.9천만/평· 감정가 4억 2200만 (70%)
담당계4계041-665-2078
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 9540만감정가 대비 70%
- 감정가
- 4억 2200만
- 최저 평당가
- 1.9천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 9540만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3억 632만 ~ 3억 6068만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-26최저가 2억 9540만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.90㎡ (6.0평)
- 건물면적
- 52.24㎡ (15.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2954만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 21억 135만
- 담당계
- 4계 · 041-665-2078
- 도로명주소
- 성연3로
건물 · 대지권
- 건물
- 성연에드가오피스텔 · 52.24㎡ (15.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 성연면 1629 · 19.90㎡ (6.0평)
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-26) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 성연면 왕정리 소재, '서산테크노밸리 일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 주거용 및 상업용 나지, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로서, 주위환경은 보통입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제7층 건내, 제1층 제101호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2019.01.17.) 외벽 : 대리석 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건 기호 '1, 4, 5, 6, 9' 기준시점 현재, 집합건축물대장상 '근린생활시설(공실)' 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 '2' 기준시점 현재, 근린생활시설(새마을 VAPE) 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 '3' 기준시점 현재, 근린생활시설(STEAM MAN) 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 '7' 기준시점 현재, 근린생활시설(복권판매점) 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 '8' 기준시점 현재, 인접 109호와 같이 근린생활시설(교동짬뽕) 등으로 이용 중입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급,배수 설비, E/V설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, '업무용 건부지' 등으로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 남측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이고 기타사항은 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-12 | sd | 2026.08.27 도달 |
| 26-07-16 | sd | 2026.07.23 수취인불명 |
| 26-07-16 | sd | 2026.07.31 폐문부재 |
| 25-09-15 | sd | 2025.10.01 폐문부재 |
| 25-08-27 | sd | 2025.09.03 폐문부재 |
| 25-08-07 | sd | 2025.08.11 도달 |
| 25-08-07 | sd | 2025.08.11 수취인불명 |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 0
점유 1
점유 1
점유 1
목록1 -공부와 같음(성연에드가오피스텔 1층 제1종 근린생활시설) -공실로 내부가 비워져 있음 목록2 -공부와 같음(성연에드가오피스텔 1층 제1종 근린생활시설) -전자담배 판매시설로 운영 중임 목록3 -공부와 같음(성연에드가오피스텔 1층 제1종 근린생활시설) -`스팀맨 서산성연점`이라는 상호로 자
부동산 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 1층101호 · 철근콘크리트구조 42.64㎡
부동산 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 1층102호 · 철근콘크리트구조 52.24㎡
부동산 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 1층103호 · 철근콘크리트구조 51.49㎡
부동산 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 1층104호 · 철근콘크리트구조 42.64㎡
부동산 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 1층105호 · 철근콘크리트구조 38.13㎡
부동산 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 1층106호 · 철근콘크리트구조 39.47㎡
부동산 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 1층107호 · 철근콘크리트구조 25.16㎡
부동산 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 1층108호 · 철근콘크리트구조 23.49㎡
부동산 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 1층110호 · 철근콘크리트구조 15.19㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 102호 | 10,000,000 | 2025.05.01.~2027.05.01. | |
| 류○○ | 103,104호 | 30,000,000 | 2023.03.06.~2025.06.24. | |
| 류○○ | 103,104호 | 30,000,000 | 2023.06.24.~2025.06.24. | |
| 허○○ | 105호 | 10,000,000 | 2024.09.21.~2026.09.20. | |
| 김○○ | 107호 | 10,000,000 | 2024.09.01.~2026.09.22. | |
| 이○○ | 108호 | 12,000,000 | 2023.05.30.~2025.05.30. |
부동산표시목록
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
교부권자 서OO
임차인 김OO
임차인 류OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 허OO
채권자 목OOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-21 · 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층102호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상7층 업무시설 제1종근린생활시설 지2층 148.81㎡ 지1층 768.46㎡ 1층 606.53㎡ 2층 504.31㎡ 3층 504.31㎡ 4층 504.31㎡ 5층 504.31㎡ 6층 504.31㎡ 7층 475.45㎡ 철근콘크리트구조 52.24㎡
26-10-21 · 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층102호 · 철근콘크리트구조 52.24㎡
당사자
- 채권자
- 목OOOOOOO
- 채무자
- 주OOOOO
- 소유자
- 주OOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 7건 · 채권총액 24억 1200만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 611m성연초등학교초등학교
버스
- 72m도토리공원건너262, 303, 310, 351, 353, 360, 361, 363, 370, 373, 374, 384
- 299m에이치케이물류383, 385
- 309m오사3리262, 300, 303, 310, 351, 353, 360, 361, 363, 364, 370, 371, 373, 374, 384, 420
- 362m오사삼거리200, 201, 210, 220, 221, 230, 231, 253, 260, 261, 262, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 280, 281, 291, 295, 376, 900, 905, 906, 910, 920
- 436m오사삼거리200, 201, 211, 220, 230, 253, 261, 262, 270, 271, 272, 274, 280, 281, 292, 294, 295, 303, 370, 900, 905, 906, 910, 920
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 632만 ~ 3억 6068만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층102호
- 감정가
- 4억 2200만
- 최저가
- 2억 9540만 (70%)
- 건물면적
- 52.24㎡ (15.8평)
- 대지권면적
- 19.90㎡ (6.0평)
- 기일
- 26-11-25
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 충남 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 9540만 × 104~122% = 3억 632만 ~ 3억 6068만충남 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 791건 — 중간값 110.3%, 사분위 103.7~122.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 24억 1200만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-05-30 · 목포신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-02-08 | 소유권보존 | 주식회사하늘 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 23-06-27 | 임의경매개시결정 | 목포신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑3 | 23-11-22 | 2번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 24-03-08 | 임의경매개시결정 | 목포신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑5 | 24-07-09 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 25-08-04 | 임의경매개시결정 | 목포신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 19-05-30 | 근저당권설정 | 목포신용협동조합 | 24억 1200만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 9540만
- 매각비용
- 443만
- 배당 가능액
- 2억 9096만
- 소유자 잔여
- 2억 9096만
충청남도 서산시 진행 물건
- 서산지원 2024타경4600-1 · 단독주택 · 해미면2.7억 (17%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경788-1 · 임야 · 운산면4억 (17%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경895-1 · 창고용지 · 동문동1.7억 (70%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경895-2 · 답 · 동문동1325만 (70%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경953-1 · 임야 · 팔봉면5029만 (49%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51063-1 · 아파트 · 석림동1.6억 (70%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51252-1 · 임야 · 운산면8843만 (17%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51279-3 · 답 · 부석면313만 (12%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51410-1 · 답 · 부석면6.3억 (49%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51410-2 · 답 · 지곡면1.3억 (49%) · 26-11-03
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