서산지원 2025타경743-4 성연에드가오피스텔

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-07-22 경매접수
2. 25-08-04 경매개시결정
3. 25-10-31 배당요구종기
4. 26-11-25 2차 매각기일 · 최저가 2억 5410만 (70%) · 기일예정D-27

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.23㎡ (4.9평)

건물면적

42.64㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

2541만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 135만

담당계

4계 · 041-665-2078

도로명주소

성연3로

건물 · 대지권

건물

성연에드가오피스텔 · 42.64㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

성연면 1629 · 16.23㎡ (4.9평)

호

2층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 성연면 왕정리 소재, '서산테크노밸리 일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 주거용 및 상업용 나지, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로서, 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제7층 건내, 제1층 제101호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2019.01.17.) 외벽 : 대리석 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 본건 기호 '1, 4, 5, 6, 9' 기준시점 현재, 집합건축물대장상 '근린생활시설(공실)' 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 '2' 기준시점 현재, 근린생활시설(새마을 VAPE) 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 '3' 기준시점 현재, 근린생활시설(STEAM MAN) 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 '7' 기준시점 현재, 근린생활시설(복권판매점) 등으로 이용 중입니다. - 본건 기호 '8' 기준시점 현재, 인접 109호와 같이 근린생활시설(교동짬뽕) 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급,배수 설비, E/V설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, '업무용 건부지' 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 25m 내외, 남측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이고 기타사항은 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층102호 · 집합건물
• 목록 3 · 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층103호 · 집합건물
• 목록 4 · 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층104호 · 집합건물
• 목록 5 · 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층105호 · 집합건물
• 목록 6 · 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층106호 · 집합건물
• 목록 7 · 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층107호 · 집합건물
• 목록 8 · 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층108호 · 집합건물
• 목록 9 · 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층110호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

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1

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1

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1

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1

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0

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1

점유

1

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1

목록1 -공부와 같음(성연에드가오피스텔 1층 제1종 근린생활시설) -공실로 내부가 비워져 있음 목록2 -공부와 같음(성연에드가오피스텔 1층 제1종 근린생활시설) -전자담배 판매시설로 운영 중임 목록3 -공부와 같음(성연에드가오피스텔 1층 제1종 근린생활시설) -`스팀맨 서산성연점`이라는 상호로 자

충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 1층101호 · 철근콘크리트구조 42.64㎡

충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 1층102호 · 철근콘크리트구조 52.24㎡

충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 1층103호 · 철근콘크리트구조 51.49㎡

충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 1층104호 · 철근콘크리트구조 42.64㎡

충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 1층105호 · 철근콘크리트구조 38.13㎡

충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 1층106호 · 철근콘크리트구조 39.47㎡

충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 1층107호 · 철근콘크리트구조 25.16㎡

충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 1층108호 · 철근콘크리트구조 23.49㎡

충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 1층110호 · 철근콘크리트구조 15.19㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OO

임차인

김OO

임차인

류OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

허OO

채권자

목OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층104호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상7층 업무시설 제1종근린생활시설 지2층 148.81㎡ 지1층 768.46㎡ 1층 606.53㎡ 2층 504.31㎡ 3층 504.31㎡ 4층 504.31㎡ 5층 504.31㎡ 6층 504.31㎡ 7층 475.45㎡ 철근콘크리트구조 42.64㎡
• 26-10-21 · 충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층104호 · 철근콘크리트구조 42.64㎡

당사자

채권자

목OOOOOOO

채무자

주OOOOO

소유자

주OOOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 7건 · 채권총액 24억 1200만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 611m · 성연초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 도토리공원건너 · 262, 303, 310, 351, 353, 360, 361, 363, 370, 373, 374, 384
• 299m · 에이치케이물류 · 383, 385
• 309m · 오사3리 · 262, 300, 303, 310, 351, 353, 360, 361, 363, 364, 370, 371, 373, 374, 384, 420
• 362m · 오사삼거리 · 200, 201, 210, 220, 221, 230, 231, 253, 260, 261, 262, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 280, 281, 291, 295, 376, 900, 905, 906, 910, 920
• 436m · 오사삼거리 · 200, 201, 211, 220, 230, 253, 261, 262, 270, 271, 272, 274, 280, 281, 292, 294, 295, 303, 370, 900, 905, 906, 910, 920

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

충청남도 서산시 성연면 오사리 1629 성연에드가오피스텔 1층104호

감정가

3억 6300만

최저가

2억 5410만 (70%)

건물면적

42.64㎡ (12.9평)

대지권면적

16.23㎡ (4.9평)

기일

26-11-25

등기부현황

등기부채권총액 24억 1200만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-05-30 · 목포신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 5410만

매각비용

381만

배당 가능액

2억 5028만

소유자 잔여

2억 5028만