서산지원 2025타경50464-1

기본

인수

인수 권리 1건: 1번 신탁

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-01-14 경매접수
2. 25-01-20 경매개시결정
3. 25-04-18 배당요구종기
4. 26-04-08 2차 매각기일 · 최저가 1억 7780만 (70%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

57.27㎡ (17.3평)

건물면적

84.95㎡ (25.7평)

토지면적

57.27㎡ (17.3평)

제시외면적

없음

보증금

1778만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7347만

담당계

7계 · 041-665-2078

도로명주소

성연3로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

성연면 712 · 생산관리지역 · 57.27㎡ (17.3평)

호

22층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 성연면 소재 성연면 행정복지센터 남서측 근거리, 서산테크노밸리 일반산업단지 남측 인근에 위치하며, 부근은 서산테크노밸리 일반산업단지, 서산오토밸리, 서산성연농공단지 등 대규모 및 소규모 산업단지 등을 배후지로 하는 아파트단지와 근린생 활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 서측 인근에 국도 29호선, 남측 근거리에 국도 32호선이 통과하고, 인근에 버스정류 장이 위치하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2017년 9월 사용승인된 힐스테이트서산아파트 내 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물인 409동 내 13층 1302호로서 외벽 : 화강석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 하이새시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로서 집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 알파룸1, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 드레스룸, 발코니 등의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북서하향 완경사를 이루는 부정형의 공동주택 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측, 북서측, 남동측으로 공도와 접하며, 공도에서의 진출입 및 단지 내 도로 상태 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m) (접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부 제한지역:모든축종불가), 상대보호구역, 상대보호구역, 일반산업단지, 녹지구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 서산시 성연면 성연3로 76, 409동 13층1302호 (힐스테이트서산아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록1

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OO

근저당권부질권자

냉OOOOOOOOOO

근저당권부질권자

박OO

근저당권자

이OO

승계인

주OOO OOOOOOOO

압류권자

서OO

전세권자

이OOO

채권자

영OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

박OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-04 · 충청남도 서산시 성연면 성연3로 76, 409동 13층1302호 (힐스테이트서산아파트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택 1층 341.2552㎡ 2층 426.8521㎡ 3층 426.8521㎡ 4층 426.8521㎡ 5층 426.8521㎡ 6층 426.8521㎡ 7층 426.8521㎡ 8층 426.8521㎡ 9층 426.8521㎡ 10층 426.8521㎡ 11층 426.8521㎡ 12층 426.8521㎡ 13층 426.8521㎡ 14층 426.8521㎡ 15층 426.8521㎡ 16층 426.8521㎡ 17층 426.8521㎡ 18층 426.8521㎡ 19층 426.8521㎡ 20층 426.8521㎡ 21층 337.0319㎡ 22층 337.0319㎡ 철근콘크리트조 84.9498㎡

당사자

채권자

영OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO

채무자

박OO 외 1

소유자

박OO 외 1

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 18건 · 채권총액 5억 8176만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 227m · 성연초등학교 · 초등학교

버스

• 101m · 힐스테이트 · 203, 210, 220, 273, 274, 275, 300, 353, 360, 370, 373, 374, 376, 380, 383, 384, 385, 386, 387, 905, 931
• 289m · 이안아파트 · 203, 210, 220, 262, 272, 273, 274, 275, 300, 310, 311, 351, 353, 360, 361, 363, 364, 370, 371, 373, 374, 376, 380, 384, 385, 386, 387, 420, 905, 931
• 360m · 고운라피네 · 380, 387
• 374m · 그린KGK · 383, 385
• 459m · 고운라피네 · 380, 387

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 1번 신탁 · 소멸 권리 7건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

충청남도 서산시 성연면 성연3로 76, 409동 13층1302호 (힐스테이트서산아파트)

감정가

2억 5400만

최저가

1억 7780만 (70%)

건물면적

84.95㎡ (25.7평)

대지권면적

57.27㎡ (17.3평)

기일

26-04-08

등기부현황

등기부채권총액 5억 8176만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-02 · 영광군수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 7780만

매각비용

266만

배당 가능액

1억 7513만

소유자 잔여

7087만