경매· 오피스텔
서산지원 2025타경51087-1 코오롱레이크뷰
충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 10층1015호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가7742만748만/평· 감정가 1억 5800만 (49%)
담당계7계041-665-2078
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 7742만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 5800만
- 최저 평당가
- 748만/평건물면적 기준 · 총액 7742만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 8369만 ~ 1억 2만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 7742만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 5.52㎡ (1.7평)
- 건물면적
- 34.22㎡ (10.4평)
- 토지면적
- 5.52㎡ (1.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 774만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9414만
- 담당계
- 7계 · 041-665-2078
- 도로명주소
- 안견로
건물 · 대지권
- 건물
- 코오롱레이크뷰 · 34.22㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 읍내동 102-125 · 일반상업지역 · 5.52㎡ (1.7평)
- 호
- 26층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 서산시청 남측 근거리, 대전지방법원 서산지원 북동측 근거리, 충청남도 서산의료원 북서측 근거리, 서산중앙호수공원 북측 인근에 위치하며, 부근 은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 위락시설 및 주택 등이 밀집하는 상업지대임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 남측 근거리에 국도 29호선이 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통의 이 용은 보통시되는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
2019년 7월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물인 코오롱레이크뷰 10층 1015호로서 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
업무시설(오피스텔)로서 집합건축물대장의 건축물 현황도상 방1, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등의 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 스프링큘러설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 주차장 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사각형의 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남측으로 대로, 동측으로 소로와 접하며 이를 통하여 접근 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축 사육제한구역(전부제한지역:모든축종불가)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-29 | sd | 2026.05.07 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.04.29 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-29 | sd | 2026.05.07 도달 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 25-03-12 | sd | 2025.03.19 도달 |
| 25-03-10 | sd | 2025.03.10 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 10층1015호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
목록1
부동산 충청남도 서산시 읍내동 102-125 10층1015호 · 철근콘크리트구조 34.22㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 지○○ |
부동산표시목록
가압류권자 부OOOOOO OO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 연OOO
교부권자 인OOOO
배당요구권자 부OOOOOO OO
압류권자 인OOOO
임차인 지OO
채권자 반OOOOOOO
채무자겸소유자 장OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-08 · 충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 10층1015호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 1층 831.02㎡ 1층 178.6㎡ 1층 88.08㎡ 2층 1,318.01㎡ 2층 967.43㎡ 2층 97.29㎡ 3층 1,318.01㎡ 3층 1,011.7㎡ 3층 97.29㎡ 4층 2,375.08㎡ 4층 53.29㎡ 5층 2,375.08㎡ 5층 53.29㎡ 6층 2,375.08㎡ 7층 1,410.36㎡ 8층 1,195.2㎡ 9층 1,384.99㎡ 10층 1,384.99㎡ 11층 1,384.99㎡ 12층 1,384.99㎡ 13층 1,384.99㎡ 14층 1,384.99㎡ 15층 1,384.99㎡ 16층 1,384.99㎡ 17층 1,384.99㎡ 18층 1,384.99㎡ 19층 1,384.99㎡ 20층 1,384.99㎡ 21층 1,384.99㎡ 22층 1,384.99㎡ 23층 1,384.99㎡ 24층 1,384.99㎡ 25층 1,384.99㎡ 26층 796.21㎡ 26층 396.66㎡ 지3층 2,125.22㎡ 지2층 2,379.18㎡ 지1층 2,350.82㎡ 철근콘크리트구조 34.22㎡
당사자
- 채권자
- 반OOOOOOO
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 92억 619만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 406m부춘초등학교초등학교
- 504m서산초등학교초등학교
- 805m한국방송통신대학교 서산시학습관대학교
- 883m서산예천초등학교초등학교
- 955m서산서남초등학교초등학교
- 966m학돌초등학교초등학교
- 1112m서산부춘중학교중학교
- 1252m서산중학교중학교
- 1415m서림초등학교초등학교
버스
- 71m호수공원119, 150, 201, 230, 271, 272, 274, 280, 281, 294, 303, 351, 371, 376, 600, 610, 611, 621, 630, 631, 634, 640, 641, 651, 653, 656, 660, 670, 703, 720, 730, 731, 732, 734, 800, 820
- 249m서산경찰서119, 120, 150, 161, 200, 201, 211, 220, 230, 271, 272, 273, 274, 280, 281, 294, 295, 303, 310, 351, 371, 376, 380, 386, 420, 600, 610, 611, 621, 630, 631, 633, 634, 635, 640, 641, 651, 652, 653, 656, 660, 670, 700, 701, 703, 720, 722, 724, 730, 731, 732, 734, 800, 803, 804, 810, 811, 820, 900, 905, 906, 910, 920, 931
- 263m양대사거리118, 119, 120, 150, 161, 162, 200, 201, 211, 220, 230, 271, 272, 273, 274, 280, 281, 294, 295, 303, 310, 351, 371, 376, 380, 386, 411, 420, 600, 610, 611, 621, 630, 631, 633, 634, 635, 640, 641, 651, 652, 653, 656, 660, 670, 700, 701, 703, 720, 722, 724, 730, 731, 732, 734, 800, 803, 804, 810, 811, 820, 900, 905, 906, 910, 920, 931
- 279m부춘초등학교133, 150, 160, 163, 200, 201, 210, 220, 221, 230, 231, 253, 260, 261, 262, 270, 271, 272, 280, 281, 291, 292, 295, 311, 353, 364, 376, 380, 383, 384, 385, 387, 411, 600, 610, 611, 620, 630, 631, 633, 634, 635, 640, 641, 642, 650, 653, 656, 660, 661, 670, 700, 701, 703, 720, 721, 722, 724, 730, 731, 732, 733, 734, 800, 801, 802, 810, 811, 813, 816, 820, 821, 990, 991, 992, 993
- 299m하나로마트133, 150, 160, 163, 200, 201, 210, 220, 221, 230, 231, 253, 260, 261, 262, 270, 271, 272, 280, 281, 291, 292, 295, 311, 353, 364, 376, 380, 383, 384, 385, 387, 411, 600, 610, 611, 620, 630, 631, 633, 634, 635, 640, 641, 642, 650, 653, 656, 660, 661, 670, 700, 701, 703, 720, 721, 722, 724, 730, 731, 732, 733, 734, 800, 801, 810, 811, 813, 816, 820, 821
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 8369만 ~ 1억 2만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 충청남도 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 10층1015호
- 감정가
- 1억 5800만
- 최저가
- 7742만 (49%)
- 건물면적
- 34.22㎡ (10.4평)
- 대지권면적
- 5.52㎡ (1.7평)
- 기일
- 26-04-08
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 전국 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 7742만 × 108~129% = 8369만 ~ 1억 2만전국 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 9,850건 — 중간값 118.0%, 사분위 108.1~129.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 92억 619만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-09-01 · 반월농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-08-14 | 소유권보존 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 20-09-01 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 장○○ | 1억 5440만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-12-09 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑3 | 23-11-06 | 가압류 | 국 처분청 | 89억 3778만 | 소멸 |
| 갑4 | 24-01-05 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 25-03-06 | 임의경매개시결정 | 반월농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 19-11-22 | 근저당권설정 | 장안신용협동조합 | 192억 5000만 | 말소 |
| 을2 | 20-09-01 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-09-01 | 근저당권설정 | 반월농업협동조합 | 1억 1400만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7742만
- 매각비용
- 116만
- 배당 가능액
- 7625만
충청남도 서산시 진행 물건
- 서산지원 2024타경4600-1 · 단독주택 · 해미면2.7억 (17%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경788-1 · 임야 · 운산면4억 (17%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경895-1 · 창고용지 · 동문동1.7억 (70%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경895-2 · 답 · 동문동1325만 (70%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경953-1 · 임야 · 팔봉면5029만 (49%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51063-1 · 아파트 · 석림동1.6억 (70%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51252-1 · 임야 · 운산면8843만 (17%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51279-3 · 답 · 부석면313만 (12%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51410-1 · 답 · 부석면6.3억 (49%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51410-2 · 답 · 지곡면1.3억 (49%) · 26-11-03
- 224건 모두 보기