경매· 임야
서산지원 2025타경51149-1
충청남도 서산시 운산면 와우리 산60
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가558만3만/평· 감정가 1140만 (49%)
담당계1계041-665-2078
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 558만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1140만
- 최저 평당가
- 3만/평토지면적 기준 · 총액 558만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 591만 ~ 726만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 558만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분
- 토지면적
- 596.17㎡ (180.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 55만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1973만
- 담당계
- 1계 · 041-665-2078
건물 · 대지권
- 건물
- 임야
- 대지권
- 운산면 산60 · 농림지역
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 운산면 와우리 소재 일련번호 1), 3)은 ‘와우1리마을회관’ 서측 인근, 일련번호 2)는 ‘와우1리마을회관’ 북서측 근거리, 일련번호 4), 5) 6)은 ‘와우1리 마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전.답 등의 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 교통상황
일련번호 1), 2), 3) 4), 5) : 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호 6): 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
일련번호 1) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림 및 분묘소재지 등으로 이용중입니다. 일련번호 2) : 대체로 사다리형의 완경사지로서 현황 '전' 등으로 이용중입니다. 일련번호 3) : 대체로 부정형의 평지로서 현황 '전' 및 일부 '도로' 등으로 이용중이며 지상에 제시외건물이 소재합니다. 일련번호 4) : 대체로 부정형의 평지로서, 현황 '전' 및 일부 '도로' 등으로 이용중이며 지상에 제시외건물 및 제시외 수목이 소재합니다. 일련번호 5) : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '토지임야' 및 일부 '도로' 등으로 이용중입니다. 일려번호 6) : 대체로 부정형의 완경사지로서 현황 '토지임야' 등 상태이며 분묘가 소재합니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
일련번호 1) : 본건 남측으로 약 4M 내외의 아스콘포장도로에 접합니다. 일련번호 2) : 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접합니다. 일련번호 3) : 본건 북측으로 노폭 약 4M 내외, 서측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접합니다. 일련번호 4) : 본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접합니다. 일련번호 5) : 본건 서측으로 노폭 약 3M 내외의 아스콘포장도로에 접합니다. 일련번호 6) : 지적 및 현황 맹지 입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메 추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5), 6) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등 입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
후첨 '사진용지' 및 '지적개황도' 참고 바랍니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
일련번호 3) : 공부상 지목은 '임야' 이나, 현황 '전' 및 일부 '도로' 등으로 이용중입니다. 일련번호 4), 5) : 공부상 지목은 '전' 및 '임야' 이나 현황 일부 '도로' 등으로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-02 | sd | 2026.07.07 도달 |
| 26-05-27 | sd | 2026.06.01 도달 |
| 25-04-22 | sd | 2025.04.24 도달 |
| 25-03-26 | sd | 2025.03.27 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 서산시 운산면 와우리 산60 · 토지
목록 2 · 충청남도 서산시 운산면 와우리 402 · 토지
목록 3 · 충청남도 서산시 운산면 와우리 500 · 토지
목록 4 · 충청남도 서산시 운산면 와우리 668-2 · 토지
목록 5 · 충청남도 서산시 운산면 와우리 670-3 · 토지
목록 6 · 충청남도 서산시 운산면 와우리 670-4 · 토지
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
점유 1
목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 분묘는 육안으로 봉분 9기가 보이나, 평장묘를 배제할 수 없고, 잡목 등이 우거져 있어 추가 확인이 필요함(채무자에 의하면, 위 분묘는 종친이 관리하는 조상묘라고 함) - 목록3과 연접해 있으며, 남쪽 경계 부분이 도로에 인접하여 접근이 용이함 목록2 - 공부상 전이고, 현황도 전임 - 남쪽 경계 부분이 도로에 접하고 있어 접근이
부동산 충청남도 서산시 운산면 와우리 산60 · 2777㎡
부동산 충청남도 서산시 운산면 와우리 402 · 337㎡
부동산 충청남도 서산시 운산면 와우리 500 · 800㎡
부동산 충청남도 서산시 운산면 와우리 668-2 · 3732㎡
부동산 충청남도 서산시 운산면 와우리 670-3 · 668㎡
부동산 충청남도 서산시 운산면 와우리 670-4 · 165㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 관리 | |||
| 김○○ | 관리 | |||
| 김○○ | 관리 | |||
| 김○○ | 관리 | |||
| 김○○ | 관리 | |||
| 김○○ |
부동산표시목록
가압류권자 신OOOOO
공유자 주OO
공유자 최OO
공유자 홍OO
교부권자 부OO
교부권자 부OO(OOOOO)
교부권자 서OO
압류권자 국(OOOOOOOOO)
압류권자 부OO
압류권자 부OOOOO
채권자 신OOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-12 · 충청남도 서산시 운산면 와우리 산60 · 임야 2777㎡ (최능규 지분 6분의 1 전부)
26-05-12 · 충청남도 서산시 운산면 와우리 500 · 임야 800㎡ (최능규 지분 6분의 1 전부)
당사자
- 채권자
- 신OOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 31m와우1리471, 481
- 379m와우1리471, 481
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 591만 ~ 726만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 임야
- 소재지
- 충청남도 서산시 운산면 와우리 산60
- 감정가
- 1140만
- 최저가
- 558만 (49%)
- 기일
- 26-05-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충남 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 558만 × 106~130% = 591만 ~ 726만충남 토지 · 유찰 2회 낙찰 13,046건 — 중간값 116.4%, 사분위 105.8~130.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권 · 지분매각등기부현황
등기 기재 없음
충청남도 서산시 진행 물건
- 서산지원 2024타경4600-1 · 단독주택 · 해미면2.7억 (17%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경788-1 · 임야 · 운산면4억 (17%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경895-1 · 창고용지 · 동문동1.7억 (70%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경895-2 · 답 · 동문동1325만 (70%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경953-1 · 임야 · 팔봉면5029만 (49%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51063-1 · 아파트 · 석림동1.6억 (70%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51252-1 · 임야 · 운산면8843만 (17%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51279-3 · 답 · 부석면313만 (12%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51410-1 · 답 · 부석면6.3억 (49%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51410-2 · 답 · 지곡면1.3억 (49%) · 26-11-03
- 224건 모두 보기