서산지원 2025타경51279-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 25-04-22 경매접수
2. 25-04-23 경매개시결정
3. 25-07-18 배당요구종기
4. 26-07-21 4차 매각기일 · 최저가 1698만 (34%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물지분

건물면적

133.64㎡ (40.4평)

토지면적

100.94㎡ (30.5평)

제시외면적

114.20

보증금

169만 (최저가의 10%)

청구금액

8720만

담당계

1계 · 041-665-2078

도로명주소

간월도1길

건물 · 대지권

건물

133.64㎡ (40.4평) · 조적조 · 단독주택

대지권

부석면 79-1 · 생산관리지역

호

2층,1층,단층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

충청남도 서산시 부석면 간월도리 소재 ‘부석초등학교 간월도분교’ 남서측 인근 (기호 1, 4) 및 북측 인근(기호 2, 3)에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 및 서측 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 통과 하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1: 대체로 사다리형의 평지로서 전 및 일부 구거 부지 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 2: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사로서 주거용건물의 부지 및 부속토지 등으로 이용중임. 기호 3: 대체로 부정형의 평지로서 전 등으로 이용중임. 기호 4: 댜체로 부정형의 평지로서 주거용건물의 부지 및 일부 구거부지 등으로 이용중인 것으로 목측됨.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1,4 : 본건 남측으로 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. 기호 2: 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음. 기호 3: 본건 북측 인근으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안 육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10) 기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10) 기호 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10) 기호 4: 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안 육역<연안관리법> 중점경관관리구역(2021-11-10)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호 1, 4: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전 및 대 이나, 기호 1과 4의 경계부분 일부를 구거로 이용중이며, 기호 1과 인접필지의 경계부분, 기호 4와 인접필지의 경계 부분 등에 구거가 통과하고 있으나 본건의 포함여부는 별도의 정밀 측량을 요함. 기호 2: 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나, 소유자 미상의 주거용건물의 부지 및 부속 토지 등으로 이용중임. 기호 3: 제시목록 및 토대장상 지목이 답이나, 전 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

조적조(변색벽돌)스라브지붕 2층 주택 및 조적조 스라브지붕 단층 부속건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택(1층: 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방, 화장실 등 2층: 건축물 현황도상 방1, 현관 등) 부속건물 주택 및 창고 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 난방설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 서산시 부석면 간월도리 79 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 서산시 부석면 간월도리 156-1 · 토지
• 목록 3 · 충청남도 서산시 부석면 간월도리 150 · 토지
• 목록 4 · 충청남도 서산시 부석면 간월도리 79-1 · 토지
• 목록 5 · 충청남도 서산시 부석면 간월도리 79-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

○ 목록 1, 4, 5는 부석초등학교 간월도분교 남서쪽 인근에 있고 간월도1길을 통하여, 목록 2, 3은 부석초등학교 간월도분교 북동쪽에 있고 간월달발길을 통하여 각 차량 접근이 용이하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 현재 용도대로 이용하고 있고 남쪽 가장자리 지상에는 제시외 비닐하우스 1동이 있으며, 위 하우스 근처에 관정으로 보이는 제시외 지하수 이용 시설이 있는데 안내문이 부착되어 있고 안내문의 소유자명란에 ‘서산시 재난관리기금운용관(서산시청 안전총괄과)‘으로 표시되어 있음 ○ 목록 2 - 공부상 전이나 현재 건부지와 진입로 등으로 이용하고 있고 지상에는 인접 토지에 걸쳐 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물(건축물대장이 존재하지 않는 것으로 보임)이 소재하며, 위 제시외 건물에 방문하여 거주하고 있던 김종용을 만나 점유관계를 물었더니 지상 제시외 건물은 약 60년 전에 선친이 소유권을 취득하여 본인이 상속받은 부동산으로 소유자와 별도의 사용대차 등 임대차계약 체결 없이 본건을 무상으로 이용하고 있다고 진

충청남도 서산시 부석면 간월도리 79 · 1323.0㎡

충청남도 서산시 부석면 간월도리 156-1 · 276㎡

충청남도 서산시 부석면 간월도리 150 · 1193㎡

충청남도 서산시 부석면 간월도리 79-1 · 527.0㎡

충청남도 서산시 부석면 간월도리 79-1 · 조적조(변색벽돌) 스라브지붕 2층 주택 1층 94.6㎡ 2층 21㎡ 부속건물 조적조 스라브지붕 단층주택 49.6㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

엄OO

임차인

이OO

점유자

김OO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

엄OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 충청남도 서산시 부석면 간월도리 79 · 전 1323.0㎡ (엄익태 지분 22491분의 662 전부)
• 26-07-21 · 충청남도 서산시 부석면 간월도리 79-1 · 대 527.0㎡ (엄익태 지분 17분의 2 전부)
• 26-07-21 · 충청남도 서산시 부석면 간월도리 79-1 · 조적조(변색벽돌) 스라브지붕 2층 주택 1층 94.6㎡ 2층 21㎡ 부속건물 조적조 스라브지붕 단층주택 49.6㎡ (엄익태 지분 17분의 2 전부)

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

엄OO

소유자

엄OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 2건 · 채권총액 - · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 141m · 부석초등학교 간월도분교

버스

• 133m · 간월도리 · 610, 611
• 314m · 간월도 · 610, 611
• 357m · 간월도종점 · 610, 611
• 434m · 간월도리 · 610, 611
• 467m · 달발길 · 610, 611

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

충청남도 서산시 부석면 간월도리 79-1

감정가

4952만

최저가

1698만 (34%)

건물면적

133.64㎡ (40.4평)

기일

26-07-21

등기부현황

등기부채권총액 - · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 1번엄익태지분강제 경매개시결정 · 25-04-23 · 주식회사한빛자산관리대부

배당

입찰가 (최저가)

1698만

매각비용

25만

배당 가능액

1673만

소유자 잔여

1673만