경매· 공장
서산지원 2025타경51614-1
충청남도 서산시 고북면 용암리 668-74 제가동
진행매각기일 D-12유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가4억 2969만76만/평· 감정가 12억 5275만 (34%)
담당계3계041-665-2078
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 2969만감정가 대비 34%
- 감정가
- 12억 5275만
- 최저 평당가
- 76만/평건물면적 기준 · 총액 4억 2969만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일D-12최저가 4억 2969만 (34%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1877.76㎡ (568.0평)
- 토지면적
- 3343.00㎡ (1011.3평)
- 제시외면적
- 234.20
- 보증금
- 4296만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 2831만
- 담당계
- 3계 · 041-665-2078
- 도로명주소
- 내포로
건물 · 대지권
- 건물
- 1877.76㎡ (568.0평) · 일반철골구조 · 공장
- 대지권
- 고북면 668-74
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-12) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 고북면 가구리 소재‘고북중학교’북동측 원거리에 위치하며, 주위 는 소규모 공장 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통수준임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 서측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호 1,2는 2필일단지의 대체로 사다리형의 토지로서 공업용건물의 부지 등으로 이용중임. 기호 3은 대체로 사다리형의 토지로서 도로 등으로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 기호 1,2는 2필일단지로 북측으로 기호 3 및 668-82(소유자: 한길****)외 토지에 개설 된 4미터 내외의 포장도로가 통과하고 있으며, 남측으로 668-144(소유자: 이**)외 토지에 개설된 4미터 내외의 포장도로가 통과하고 있음.더 보기
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 계획관리지역 기호 2: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3: 계획관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호 4는 일반철골구조 판넬지붕 건물로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등 기호 5는 일반철골구조 판넬지붕 건물로서, 외벽: 판넬마감 등 내벽: 판넬마감 등
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
기호 4 1층은 저온창고 2층은 계단 등으로 이용중임. 기호 5 저온창고 등으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기호 4, 5에 냉동저온설비 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도' ,'사진용지' 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
기호 4중 2층은 등기사항전부증명서상 436.3㎡이나, 일반건축물대장상 2005.05.21 2층 일 부를 해체하여 8.8㎡임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-19 | sd | 2025.08.19 도달 |
| 25-08-19 | sd | 2025.08.20 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 668-74 · 토지
목록 2 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 668-77 · 토지
목록 3 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 668-81 · 토지
목록 4 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 668-74 제가동 · 건물
목록 5 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 668-74 제나동 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 0
점유 1
점유 1
목록1,2 -공부상 공장용지이고, 현황도 목록4,5(공장 등)의 건부지 및 그 주변토지임 -목록1과 목록2는 서로 연접되어 있고, 목록2는 목록3(도로)와 연접되어 있어 진입이 용이함 -본 토지에 제시외 냉동고 실외기 8개, 수변전설비 1대, 컨테이너 1대(사무실 용도)가 있음 목록3 -공부상 도로이고, 현황
부동산 충청남도 서산시 고북면 용암리 668-74 · 2047㎡
부동산 충청남도 서산시 고북면 용암리 668-77 · 1104㎡
부동산 충청남도 서산시 고북면 용암리 668-81 · 192㎡
부동산 충청남도 서산시 고북면 용암리 668-74 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 공장 427.5㎡ 2층 공장(사택) 87.57㎡ 2층 공장(사무소) 98.33㎡ 2층 공장(창고) 250.4㎡
부동산 충청남도 서산시 고북면 용암리 668-74 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 779.76㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | ||||
| 이○○ |
부동산표시목록
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 한OOOOO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OO
배당요구권자 신OOOOO
임차인 이OO
채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 농OOOOO OOOO OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-11 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 668-74 · 공장용지 2047㎡
26-11-11 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 668-74 · 공장용지 2047㎡
26-11-11 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 668-77 · 공장용지 1104㎡
26-11-11 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 668-77 · 공장용지 1104㎡
26-11-11 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 668-81 · 도로 192㎡
26-11-11 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 668-81 · 도로 192㎡
26-11-11 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 668-74 제가동 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 공장 427.5㎡ 2층 공장(사택) 87.57㎡ 2층 공장(사무소) 98.33㎡ 2층 공장(창고) 250.4㎡
26-11-11 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 668-74 제가동 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 공장 427.5㎡ 2층 공장(사택) 87.57㎡ 2층 공장(사무소) 98.33㎡ 2층 공장(창고) 250.4㎡
26-11-11 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 668-74 제나동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 779.76㎡
26-11-11 · 충청남도 서산시 고북면 용암리 668-74 제나동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 779.76㎡
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 농OOOOO OOOO OO
- 소유자
- 농OOOOO OOOO OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 62건 · 채권총액 10억 5261만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 1289m고북중학교중학교
- 1293m고북중학교중학교
버스
- 412m신상리540, 541, 550, 551, 575
- 474m기포교차로540, 541, 550, 551, 575, 594
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 공장
- 소재지
- 충청남도 서산시 고북면 용암리 668-74 제가동
- 감정가
- 12억 5275만
- 최저가
- 4억 2969만 (34%)
- 건물면적
- 1877.76㎡ (568.0평)
- 기일
- 26-11-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 10억 5261만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 19-02-15 · 음암농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 04-05-07 | 소유권보존 | 주식회사조아산업 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-09-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 04-10-07 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 04-11-24 | 가압류 | 주식회사골든비닐 | 4755만 | 말소 |
| 갑5 | 05-06-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 05-11-14 | 강제경매개시결정 | 주식회사브이에프코리아 | — | 말소 |
| 갑7 | 06-03-13 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 06-06-23 | 강제경매개시결정 | 주식회사골든비닐 | — | 말소 |
| 갑9 | 07-02-22 | 가압류 | 한국전력공사 | 445만 | 말소 |
| 갑10 | 07-04-05 | 8번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 07-04-13 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑12 | 07-10-15 | 11번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 08-08-13 | 강제경매개시결정 | 고○○ | — | 말소 |
| 갑14 | 08-08-28 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 08-10-02 | 임의경매개시결정 | 주식회사 신한은행 | — | 말소 |
| 갑16 | 08-11-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 09-06-15 | 5번압류, 9번가압류, 13번강제경매개시결 정, 15번임의경매개시결 정, 16번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 09-06-15 | 소유권이전 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 11-01-27 | 소유권이전 | 주식회사우리산업 | — | 부담이 아님 |
| 갑20 | 11-11-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 12-03-23 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 13-05-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 13-08-05 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑24 | 14-04-17 | 임의경매개시결정 | 서산수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑25 | 14-07-29 | 임의경매개시결정 | 전○○ | — | 말소 |
| 갑27 | 15-05-15 | 22번압류, 23번강제경매개시결 정, 24번임의경매개시결 정, 25번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 15-05-15 | 소유권이전 | 고북황토작물농업회사법인합자회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑28 | 15-06-03 | 소유권이전 | 농업회사법인준호주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑29 | 19-02-15 | 소유권이전 | 농업회사법인주식회사농부 | — | 부담이 아님 |
| 갑30 | 22-05-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑31 | 22-06-07 | 30번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑32 | 23-10-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑33 | 23-11-01 | 32번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑34 | 25-04-18 | 가압류 | 신용보증기금 | 1억 7654만 | 소멸 |
| 갑35 | 25-07-03 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 3505만 | 소멸 |
| 갑36 | 25-08-11 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 갑37 | 25-09-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑38 | 25-10-27 | 가압류 | 한국전력공사 | 1억 2101만 | 소멸 |
| 을1 | 04-05-07 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 9억 1000만 | 말소 |
| 을2 | 04-09-04 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 7540만 | 말소 |
| 을2-1 | 07-01-23 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-2 | 07-01-23 | 2번근저당권일부이 전 | 충남신용보증재단 | 3287만 | 말소 |
| 을4 | 09-06-15 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 09-06-15 | 1번근저당권설정, 2-2번근저당권일부 이전 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 09-06-15 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 5억 5200만 | 말소 |
| 을6 | 11-01-27 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-01-27 | 근저당권설정 | 서산수산업협동조합 | 8억 4500만 | 말소 |
| 을8 | 11-01-27 | 근저당권설정 | 박○○ | 8000만 | 말소 |
| 을9 | 11-02-07 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 11-03-25 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5000만 | 말소 |
| 을11 | 11-08-31 | 근저당권설정 | 전○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 을10-1 | 14-02-04 | 10번근저당권일부이 전 | 충남신용보증재단 | 4900만 | 말소 |
| 을13 | 15-05-15 | 7번근저당권설정, 10번근저당권설정, 11번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 15-05-15 | 10-1번근저당권일부 이전등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 15-05-15 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 6억 2400만 | 말소 |
| 을15 | 15-06-12 | 근저당권설정 | 음암농업협동조합 | 6억 7600만 | 말소 |
| 을16 | 15-06-12 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 19-02-15 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 19-02-15 | 근저당권설정 | 음암농업협동조합 | 7억 2000만 | 말소기준 |
| 을19 | 19-02-15 | 근저당권설정 | 조○○ | 1억 6000만 | 말소 |
| 을20 | 19-05-07 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18-1 | 25-07-04 | 18번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 2969만
- 매각비용
- 644만
- 배당 가능액
- 4억 2325만
- 소유자 잔여
- 9063만
충청남도 서산시 진행 물건
- 서산지원 2024타경4600-1 · 단독주택 · 해미면2.7억 (17%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경788-1 · 임야 · 운산면4억 (17%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경895-1 · 창고용지 · 동문동1.7억 (70%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경895-2 · 답 · 동문동1325만 (70%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경953-1 · 임야 · 팔봉면5029만 (49%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51063-1 · 아파트 · 석림동1.6억 (70%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51252-1 · 임야 · 운산면8843만 (17%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51279-3 · 답 · 부석면313만 (12%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51410-1 · 답 · 부석면6.3억 (49%) · 26-11-03
- 서산지원 2025타경51410-2 · 답 · 지곡면1.3억 (49%) · 26-11-03
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