와든스톤법원경매

경매· 임야

서산지원 2025타경51772-1

충청남도 서산시 운산면 고풍리 산18

신건매각기일 D-5· 출처 법원경매정보

최저가8677만8만/평· 감정가 8677만 (100%)

담당계7계041-665-2078

서산지원 2025타경51772-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
8677만감정가 대비 100%
감정가
8677만최저가 = 감정가
최저 평당가
8만/평토지면적 기준 · 총액 8677만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
8868만 ~ 1억 1358만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 1차 매각기일D-5
    최저가 8677만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상
토지전체
토지면적
3471.00㎡ (1050.0평)
제시외면적
204.40
보증금
867만 (최저가의 10%)
청구금액
7000만
담당계
7계 · 041-665-2078

건물 · 대지권

건물
임야
대지권
운산면 산18

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 운산면 고풍리 소재‘고풍저수지 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준 임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 토지임야로 이용중이며, 일부는 축사 및 창고 건물의 부지, 도로, 구거, 분묘 부지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 일부 및 고풍리 507-3(소유자:강**외)외 지상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장 도로가 통과하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건은 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부는 축사 및 창고건물의 부지, 도로, 구거, 분묘 부지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-09-30sd2025.09.30 도달
25-09-30sd2025.10.02 도달
25-09-30sd2025.10.02 도달

목록

목록 1 · 충청남도 서산시 운산면 고풍리 산18 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

목록1 -공부상 임야이고, 현황도 대부분 임야이나 일부 토지가 도로로 이용되고

부동산 충청남도 서산시 운산면 고풍리 산18 · 3471㎡

부동산표시목록

가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자 문OO

채무자겸소유자 송OO

채무자겸소유자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-11-04 · 충청남도 서산시 운산면 고풍리 산18 · 3471㎡

26-11-04 · 충청남도 서산시 운산면 고풍리 산18 · 3471㎡

당사자

채권자
문OO
채무자
이OO 외 1
소유자
이OO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 247m영락원480, 481, 482

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 8868만 ~ 1억 1358만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
임야
소재지
충청남도 서산시 운산면 고풍리 산18
감정가
8677만
최저가
8677만 (100%)
기일
26-11-04

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
8868만 ~ 1억 1358만중간 추정: 9640만 (최저가 대비 111.1% · 감정가 대비 111.1%)
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 충남 토지 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기 최저가 8677만 × 102~131% = 8868만 ~ 1억 1358만충남 토지 · 유찰 0회 낙찰 7,777건 — 중간값 111.1%, 사분위 102.2~130.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권 · 제시외 포함
유찰
0회 유찰
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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