대구지법 2010타경4615-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 10-02-12 · 경매접수
2. 10-02-16 · 경매개시결정
3. 10-04-27 · 배당요구종기
4. 10-10-18 · 4차 매각기일 · 최저가 1531만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

317.44㎡ (96.0평)

제시외면적

없음

보증금

153만 (최저가의 10%)

청구금액

4821만

담당계

10계 · 757-6780(구내:780)

건물 · 대지권

건물

답

대지권

신녕면 972-4

당사자

채권자

농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)

채무자

김천옥

소유자

김천옥

상세

법원 서류 · 매각기일 10-10-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 신녕면 화성리 소재 "신녕시장" 내에 위치하며, 부근일<br /> 대는 각종점포 및 기존주택, 일부 농경지 등으로 형성되어 있는 면소재지내 시<br /> 장지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 인접까지 제반차량접근 가능하며, 면소재지 내에 위치하여 제반교통사<br /> 정은 대체로 무난시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1),(3)은 부정형, 기호(2)는 장방형의 토지로서, 인접지대와 대체로 등고<br /> 평탄하게 조성되어 있으며, 기호(1)은 주택및점포, 기호(2)는 도로, 기호(3)은<br /> 점포부지로 각각 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(2) 토지와 연계된 시장공도와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

·기호(1)은 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 제2종일반<br /> 주거지역, 소로3류(저촉), 완충녹지(저촉)임. <br /> <br /> ·기호(2)는 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역임.<br /> <br /> ·기호(3)은 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(저촉)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

가. 구조, 규모 및 이용상태<br /> 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.<br /> <br /> 나. 평가물건에 미치는 영향<br /> 토지에 미치는 영향있을 것으로 사료되나, 감정목적 등을 고려하여 이에 구<br /> 애됨이 없이 평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1),(3)은 제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 기호(1)은 "대", 기호(3)은<br /> "잡종지상태"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계<br /> 이해관계인 부재로 미상임.<br /> <br /> 나. 기타<br /> 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 영천시 신녕면 화성리 972-4 · 토지 · 답
• 목록 2 · 경상북도 영천시 신녕면 화성리 972-5 · 토지 · 도로
• 목록 3 · 경상북도 영천시 신녕면 화성리 972-6 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 제 3 자점유 · 7명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1. 본 건은 지목이 답이나 사실상 대지로 위 지상 제시외 상가형 주택 등이 다수 있는 부동산 임. 2. 조사 참여인- 채무자 김천옥(010-8573-7060) 및 다른 지분권자 김천두(011-523-9020). 3.화성리 972-4 답 위 제시외 건물 등의 개별 점유자 현황은 다음과 같음. 가. 주1호 소매점,일반음식점(현재 기와지붕의 현황)- 전면 좌측부분은 장춘중탕가공소 상호의 소매점으로 다른 지분권자 김천두와 임대차계약한 정성용이 점유하고 전면 우측부분은 신포통닭 상호의 채무자 김천옥이 점유중 임. 나.주2호 주택(현재 조립판넬식으로 개축)- 다른 지분권자 김천두 점유 및 그의 자 김기호가 신녕대리점 현대해상의 상호로 현재 점유중 임. 다.주3호(위락시설 등)-전면 좌측부분은 연정가요주점 상호의 유흥음식점으로 다른 지분권자 김천두와 임대차계약한 박원숙이 점유하고 전면 우측부분은 고향떡집 상호로 김기호가 점유중 임. 라.기타 조립판넬식의 제시외 증축상가 2동이 별도 별지 사진과 같이 존재하며 각 상가내 신녕생선(김대환), 실비해장국(윤연철), 및 개인주택(김창규)이 다른 지분권자 김천두와 각 임대차하에 개별 점유중 임.

부동산표시목록

가압류권자

농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

교부권자

영○○○

임차인

노○○

점유자

김○○

점유자

김○○

점유자

김○○

점유자

김○○

점유자

박○○

점유자

윤○○

점유자

정○○

채권자

농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 10-10-18 · 경상북도 영천시 신녕면 화성리 972-4 · 답 450평 (지분 6분의1 김천옥 지분 전부)
• 10-10-18 · 경상북도 영천시 신녕면 화성리 972-5 · 도로 67㎡ (지분 6분의1 김천옥 지분 전부)
• 10-10-18 · 경상북도 영천시 신녕면 화성리 972-6 · 답 350㎡ (지분 6분의1 김천옥 지분 전부)

주변

학군

• 629m · 신녕중학교/경북식품과학마이스터고등학교
• 634m · 신녕초등학교 · 초등학교
• 645m · 신녕초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 신녕(경산방향) · 와촌1
• 76m · 신녕버스터미널(영천.하양방면) · 271, 281, 281-1, 293, 294
• 92m · 신녕(성덕대방향) · 818, 와촌1, 진량2
• 100m · 신녕버스터미널(치산.화서.연정방면) · 220-2, 220-3, 222, 222-1, 250, 251, 271, 281, 281-1, 293, 294
• 127m · 신녕버스정류장 · 군위6[군위-우보-의흥-화수-삼국유사-화수2-신녕], 군위7[군위-우보-의흥-화수-삼국유사-화수2-신녕]

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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