대구지법 2021타경110097-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1250.49㎡ (378.3평)

토지면적

61579.28㎡ (18627.6평)

제시외면적

없음

청구금액

22억 5211만

담당계

9계 · 757-6661(구내:661) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

포스코대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 1250.49㎡ (378.3평) · 철근콘크리트조 · 전

대지권

임고면 1-1 · 농림지역

호

2층, 단층, , 2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 임고면 삼매리 소재 "삼매교" 북동측 인근에 위치하며, 부근일 대는 지방도변 상업용건물, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1,3,4,6-10): 남서하향의 완만한 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로 일부가 전, 내 부도로 및 잡종지로 이용중이나 대부분의 토지가 자연림이 자생하고 있 는 임야상태임. 기호(2,5): 부정형의 토지로서 남서측으로 하향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 정지하 여 관광농원 부지로 이용중임. 기호(11-13): 평탄 또는 완만한 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로 과수원으로 이용중임. 기호(14): 평탄한 부정형의 토지로 전(묵전)으로 이용중임. 기호(15-18): 부정형의 토지로서 남서측으로 하향 완경사(일부는 평탄함)를 이루고 있으며, 자연림 상태의 임야로 일부 전 또는 과수원으로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1-18): 본건 토지가 속하고 있는 관광농원(휴업중)은 남동측으로 폭 약 8-10미터의 왕복2차선 포장도로와 접하며, 내부 도로가 개설되어 있어 건물이 소재하고 있는 토지는 출입이 용이하나 기타 토지는 맹지로서 출입이 다소 곤란한 편 이며, 내부적으로 경운기출입이 가능한 농사용 도로가 일부 개설되어 있음.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1-13,15-18): 공히 보전관리지역(2018-04-23), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2016-12-15), 지구단위계획구역(2016-12-19)(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과에 문의하시기 바람)임. 기호(1,3,4): 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용)), 가축사육제한 구역(일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용)), 영농여건불리농지임. 기호(2): 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용)), 가축사육제한구역 (일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용))임. 기호(5): 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용)), 가축사육제한구역 (일부제한800m(한육우 300마리 미만 허용)) 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))임. 기호(6): 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용)), 가축사육제한구역 (전부제한200m(전 축종 사육제한))임. 기호(7,10): 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용)), 가축사육제한구역 (전부제한200m(전 축종 사육제한)), 영농여건불리농지임. 기호(8,9): 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한)), 영농여건불리농지임. 기호(11-13): 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))임. 기호(14): 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한)) 기호(15): 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용)), 가축사육제한구역 (전부제한200m(전 축종 사육제한)), 준보전산지, 영농여건불리농지임. 기호(16): 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용)), 가축사육제한구역 (전부제한200m(전 축종 사육제한)), 준보전산지임. 기호(17): 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한)), 준보전산지임. 기호(18): 가축사육제한구역(일부제한300m(한육우 100마리 미만 허용)), 준보전산지임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

(가)철근콘크리트조 스라브지붕 2층건으로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 내벽: 몰탈위페인트 마감, 벽지도배 및 타일 붙임 등 창호: 샷시창임. (나,다)시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층건으로서, 외벽: 벽돌치장쌓기, 몰탈위페인트 마감 등 내벽: 몰탈위페인트 마감 등 천정: 미장목붙임 창호: 샷시창임. (라)철근콘크리트조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽: 벽돌치장쌓기, 몰탈위페인트 마감 내벽: 몰탈위페인트 마감 등 창호: 샷시창임. (마)시멘트벽돌조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽: 벽돌치장쌓기, 몰탈위페인트 마감 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창임. (바)파이프조 그물망 단층건으로서 내ㆍ외부 그물망임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

아래와 같은 용도이나 기호(마)를 제외하고는 현재 대부분이 공실상태임. (가): 1층-식당, 2층-객실(공실) (나): 휴게실 (다): 휴게실 (라): 창고 (마): 주택 (바): 축사

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(마) 건물은 위생설비, 급배수설비, 난방시설 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(가) 건물 2층은 공부상 용도가 주택이나, 실제로 벽체로 구분되어 있는 객실임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 일부 건물은 현장조사시 거주인 부재 및 폐문등으로 정확한 내부사황은 파악할수 없으나, 위성사진, 인근주민탐문, 평가전례, 현장조사 등에 의거 본건 건물을 평 가하였음.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경상북도 영천시 임고면 삼매리 1-1

감정가

4원

최저가

1원 (25%)

건물면적

1250.49㎡ (378.3평)

기일

24-03-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음