대구지법 2022타경5253-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-09-05 · 경매접수
2. 22-09-08 · 경매개시결정
3. 22-09-08 · 배당요구종기
4. 23-06-20 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6597만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

470.88㎡ (142.4평)

토지면적

867.00㎡ (262.3평)

제시외면적

없음

보증금

3659만 (최저가의 10%)

청구금액

7467만

담당계

5계 · 757-6775 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 470.88㎡ (142.4평) · 경량철골조 · 공장용지

대지권

진량읍 468-1

호

단층

당사자

채권자

김OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-06-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 1) 본건은 경상북도 경산시 압량읍 인안리 소재 "죽안마을" 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지, 과수원, 농가주택, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 기호 2-4)본건은 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 소재 "가곡동마을" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지, 과수원, 임야, 농가주택, 중．소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

기호 1) 본건은 경상북도 경산시 압량읍 인안리 소재 "죽안마을" 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지, 과수원, 농가주택, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 기호 2-4)본건은 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 소재 "가곡동마을" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 농경지, 과수원, 임야, 농가주택, 중．소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

기호 1) 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통상황 불편함. 기호 2-4) 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

기호 1) 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근 취락과의 접근성 등 제반 교통상황 불편함. 기호 2-4) 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통시됨.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

기호 1) 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지이나, 자체지반은 대체로 등고 평탄하며 "과수원"으로 이용 중임. 기호 2-4) 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대이나 정지작업 되어있어 자체지반 대체로 등고 평탄하며 "공업용"건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

기호 1) 부정형의 토지로서 북측 하향 완경사지이나, 자체지반은 대체로 등고 평탄하며 "과수원"으로 이용 중임. 기호 2-4) 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사지대이나 정지작업 되어있어 자체지반 대체로 등고 평탄하며 "공업용"건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

기호 1) 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함. 기호 2-4) 북서측으로 왕복2차로 도로와 접함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

기호 1) 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능함. 기호 2-4) 북서측으로 왕복2차로 도로와 접함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 기호 1) 자연녹지지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례>, 농업보호구역<농지법>. 기호 2-4) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(2020-02-10)(지방도925호선, 경상북도고시제2020-34호(2020.2.10.))<도로법>.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 기호 1) 자연녹지지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상북도문화재보호조례>, 농업보호구역<농지법>. 기호 2-4) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 접도구역(2020-02-10)(지방도925호선, 경상북도고시제2020-34호(2020.2.10.))<도로법>.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

본건 기호 2-4) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(기호 ㄱ-ㄱ‘))이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하되, 제시외건물이 토지에 미치는 영향이 있을 경우 토지의 감정평가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인 하시기 바람. 본건 기호 2,3) 토지 지상에 공부(일반건축물대장,건물등기)상 등재되어 있고 평가 명령서상 의뢰되지 않은 채무자(박진숙) 소유의 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바 제시외 건물로 별도 감정평가하였으며 추후 법정지상권 등의 문제가 발행할 수 있는 바 일괄경매 진행 여부를 확인하여 경매 진행하시기 바람.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

본건 기호 2-4) 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(기호 ㄱ-ㄱ‘))이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하되, 제시외건물이 토지에 미치는 영향이 있을 경우 토지의 감정평가액을 감정평가명세표상 비고란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인 하시기 바람. 본건 기호 2,3) 토지 지상에 공부(일반건축물대장,건물등기)상 등재되어 있고 평가 명령서상 의뢰되지 않은 채무자(박진숙) 소유의 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바 제시외 건물로 별도 감정평가하였으며 추후 법정지상권 등의 문제가 발행할 수 있는 바 일괄경매 진행 여부를 확인하여 경매 진행하시기 바람.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

기호 1) 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "과수원"임.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

기호 1) 귀 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "과수원"임.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 기준시점 현재 별첨 "사진용지"와 같이 기호 1) 토지 지상에 식재되어 있는 과수목(복숭아나무 등)은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 과수목 제외시 토지가격을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인 하시기 바람. - 본건 기호 2-4) 토지 중 일부가 접도구역에 저촉되는 바 공법상 제한의 정도 등을 감안하여 감정평가 하였으며, 그 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 사정하였음. - 본건 기호 2,3) 토지 지상에 공부상 등재되어 있고 평가 명령서상 의뢰되지 않은 채무자(박진숙) 소유의 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바 제시외 건물로 별도 감정평가하였으며 추후 법정지상권 등의 문제가 발행할 수 있는 바 일괄경매 진행 여부를 확인하여 경매 진행하시기 바람. - 본건 제시외 건물의 감가수정은 현상, 관리상태 및 장래사용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 기준시점 현재 별첨 "사진용지"와 같이 기호 1) 토지 지상에 식재되어 있는 과수목(복숭아나무 등)은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 과수목 제외시 토지가격을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 별도 기재하였으니, 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 진행 여부를 재확인 하시기 바람. - 본건 기호 2-4) 토지 중 일부가 접도구역에 저촉되는 바 공법상 제한의 정도 등을 감안하여 감정평가 하였으며, 그 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 사정하였음. - 본건 기호 2,3) 토지 지상에 공부상 등재되어 있고 평가 명령서상 의뢰되지 않은 채무자(박진숙) 소유의 제시외 건물 ㄱ,ㄴ)이 소재하는 바 제시외 건물로 별도 감정평가하였으며 추후 법정지상권 등의 문제가 발행할 수 있는 바 일괄경매 진행 여부를 확인하여 경매 진행하시기 바람. - 본건 제시외 건물의 감가수정은 현상, 관리상태 및 장래사용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 가) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 바 닥 : 칼라하드너 등 마감. 창 호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

기호 가) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 바 닥 : 칼라하드너 등 마감. 창 호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

기호 가) 공장으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 가) 공장으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

없음.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호 가) 귀 제시목록 및 공부상 기호 가) 건물 용도는 "공장,사무실,식당"이나, 실제 "공장"임.

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

기호 가) 귀 제시목록 및 공부상 기호 가) 건물 용도는 "공장,사무실,식당"이나, 실제 "공장"임.

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1107 · 토지 · 답
• 목록 2 · 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 466-1 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 467-2 · 토지 · 대지
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• 목록 5 · 경상북도 경산시 진량읍 금박로 228 · 건물 · 공장
• 목록 6 · 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 468-1(금박로228) 토지 및 지상건물 · 기타 · 기타
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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1. 경산시 진량읍 선화리 1107 : 공부상 지목은 답이나 현황은 별첨 사진과 같이 유실수 수십그루가 심어진 과수원임.

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

경OO

교부권자

경OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOOOOO

교부권자

수OOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

수OOOO

임차인

주OOO OOOOO

지상권자

중OOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-06-20 · 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 468-1 · 공장용지 867㎡
• 23-06-20 · 경상북도 경산시 진량읍 금박로 228 · 경량철골조 판넬지붕 단층공장, 사무실, 식당 470.88㎡
• 23-06-20 · 소재지:경상북도 경산시 진량읍 마곡리 468-1(금박로228) 토지 및 지상건물 · 등록번호:null 종류:기계기구목록 대구지방법원 경산등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2013-437호

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 232m · 마곡(마곡방향) · 399, 압량1, 진량1
• 238m · 마곡(자인방향) · 399, 남산2, 압량1, 진량1
• 496m · 읍천공단 · 399, 남산2, 압량1, 진량1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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