대구지법 2023타경109336-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

83.88㎡ (25.4평)

토지면적

3471.00㎡ (1050.0평)

제시외면적

없음

보증금

1950만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3447만

담당계

9계 · 757-6661(구내:661) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

포스코대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 83.88㎡ (25.4평) · 시멘트벽돌조 · 전

대지권

임고면 62-2 · 농림지역

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 토지[기호1-4,6]는 경상북도 영천시 임고면 황강리 소재 "황강못" 북서측 인근 일대 에 위치하고 있으며, 주위는 지방도(921번) 주변 농촌지역으로 전, 과수원 등의 농경지, 임야, 마을 내 주택, 공장 등으로 형성되어 있음.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

- 본건 기호1 및 기호4 토지까지 소형차량 접근 가능하고, 기호2 토지는 기호1 토지를 경유 하여 차량 접근 가능하며, 기호3,6 토지까지는 직접적인 차량 접근은 어려운 상태임. - 본건 토지 남측 인근 일대로 지방도(921번)가 형성되어 있고, 지방도변으로 구간버스 정 류장이 소재하고 있으며, 북동측 직선거리 약 3.2km내외 거리에 "새만금포항고속도로(대 구-포항)" 임고하이패스 TG가 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

·기호1 남측으로 완만한 경사를 이루고 있는 사다리형에 가까운 토지로서, 현재 "과수원 및 일부 잡종지, 도로"로 이용되고 있음. ·기호2 본건 토지는 부정형으로서 현재 "과수원 및 일부 잡종지, 창고부지"로 이용되고 있으며, 과수원부분은 남측으로 완만한 경사를 이루고 있고 잡종지 및 창고부지 부분은 자체 대체 로 평탄하게 형성되어 있음. ·기호3 대체로 동측으로 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 현재 "전 및 일부 창고부지"로 이용되고 있으며, 지상에 대나무 등의 자연림 수목이 자생하고 있음. ·기호4 대체로 남측으로 완만한 경사 및 일부 평탄하게 형성되어 있는 사다리형의 토지로서, 현 재 "주택부지"로 이용되고 있음. ·기호6 대체로 남서측 하향 경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 현재 "과수원 및 일부 창고 부지으로 이용되고 있음.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

·기호1 본건 토지 남측 일부 및 동측 일부를 포함하여 약 3m 콘크리트포장도로 형성되어 있고, 본건 토지 북측 경계 주변으로 자체 약 2-4m 비포장 및 일부 포장도로로 이용되고 있음. ·기호2,3,6 지적도상 맹지상태이며, 기호2 토지는 기호1 토지 북측 경계 주변으로 형성된 자체 약 2m 비포장도로와 접하고 있음. ·기호4 본건 토지 남측 일부로 약 3-4m 콘크리트포장도로와 연결되어 있음.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」에 의거할 때 기호1)-4),6) 토지 공히"계획관리지역, 가축사육제한 구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역<문화재보호법>"에 해당함.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서 보는 바와 같이 기호2,3 토지상에 타인소 유 제시외건물(ㅂ)이 소재하고 있으며, 기호4 토지 및 서측 인접 구거부지상에 타인소유 의 해체 및 철거 가능한 조립식구조물이 소재하고 있음. (ㅂ) 창고: 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 75.7㎡ - 타인소유더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

·기호1: 공부상 지목은 "전"이나 현황 "과수원 및 일부 잡종지, 도로"임. ·기호2: 공부상 지목은 "전"이나 현황 "과수원 및 일부 잡종지, 창고부지"임. ·기호3: 공부상 지목은 "전"이나 현황 "전 및 일부 창고부지"임. ·기호6: 공부상 지목은 "전"이나 현황 "과수원 및 일부 창고부지"임.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

·기호5 건물: 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "1994.01.17" 외벽: 치장벽돌 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 장판 등 일반바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 알루미늄샷시창 등더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 기호5 건물은 주택으로 이용되고 있으나 방2, 거실로만 되어 있으며, 욕실 및 주방 은 본건 건물에 일체로 부합되어 있는 타인소유 제시외건물(ㄷ)을 통해 이용하고 있음.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호5 건물 내에 심야전기보일러설비 등이 구비되어 있으며, 본건 건물에 부합되어 일체 로 이용하고 있는 타인소유 제시외건물(ㄷ)에 위생 및 급배수설비 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ)-(ㅁ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 다용도실: 건물슬래브이용 샷시조 단층, 약 5.7㎡ (ㄴ) 방: 조적조 슬래브지붕 단층, 약 15.9㎡ - 타인소유 (ㄷ) 주택 일부 및 창고: 조적조 판넬지붕 단층, 약 45.5㎡ - 타인소유 (ㄹ) 황토방: 조적조 판넬지붕 단층, 약 9.7㎡ - 타인소유 (ㅁ) 창고: 철파이프조 강판지붕 단층, 약 18.0㎡ - 타인소유더 보기

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 본건 건물에 임대차 관계 있는 것으로 파악되나 계약내용은 확인할 수 없음. ·기타사항: 본건 건물의 임차인은 기호1,2 및 6 토지상에 과수목 등을 소유하여 경작하고 있는 것으로 조사됨.(별첨 "지적 및 건물개황도"상 과수목 표시 내용 참조)더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경상북도 영천시 임고면 황강리 62-2

감정가

3억 9801만

최저가

1억 9502만 (49%)

건물면적

83.88㎡ (25.4평)

기일

24-06-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음