대구지법 2023타경115539-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-31 · 경매접수
2. 23-09-01 · 경매개시결정
3. 23-09-01 · 배당요구종기
4. 26-03-06 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 81만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

469.78㎡ (142.1평)

토지면적

241.00㎡ (72.9평)

제시외면적

없음

보증금

4008만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 585만

담당계

2계 · 744-2468

도로명주소

아낙고개길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 469.78㎡ (142.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

하양읍 108-12 · 일반상업지역

호

3층, 2층, 1층, 지1층

당사자

채권자

경OOOOOOO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO 외 1

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존 주택지대로서 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 남동측 하향의 완경사지대이나, 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, "주상용" 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 남서측으로 폭 약 8미터 및 북측, 북동측, 남동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))<수도법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 건물감정평가요항표 참조. 2) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2018.04.05, 증축일 : 2018.08.14) 외 벽 : 드라이비트 및 징크판넬 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

가) 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택) 1층 : 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택) 2-4층 : 단독주택(다가구주택)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 단독주택(다가구주택) 부분 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 가) 건물의 1층은 공부상 "단독주택(다가구주택)"이나, 실제 "근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호 가) 건물은 북측 도로보다 저지대에 위치하며, 일련번호 가) 건물의 지1층은 실제 남서측 도로와 대체로 평탄하게 조성되어 있음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존 주택지대로서 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 남동측 하향의 완경사지대이나, 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, "주상용" 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

대상물건 남서측으로 폭 약 8미터 및 북측, 북동측, 남동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))<수도법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 건물감정평가요항표 참조. 2) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2018.04.05, 증축일 : 2018.08.14) 외 벽 : 드라이비트 및 징크판넬 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

가) 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택) 1층 : 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택) 2-4층 : 단독주택(다가구주택)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 단독주택(다가구주택) 부분 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

일련번호 가) 건물의 1층은 공부상 "단독주택(다가구주택)"이나, 실제 "근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)"임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호 가) 건물은 북측 도로보다 저지대에 위치하며, 일련번호 가) 건물의 지1층은 실제 남서측 도로와 대체로 평탄하게 조성되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 하양읍 금락리 108-12 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경상북도 경산시 하양읍 아낙고개길 16-1 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

경OO

근저당권자

경OOOOOOO

기타

최OO

임차권자

구OO

임차권자

김OO

임차인

구OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

사OOO OOOOOOOO

임차인

이OO

임차인

최OO

채권자

경OOOOOOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-06 · 경상북도 경산시 하양읍 금락리 108-12 · 대 241㎡
• 26-03-06 · 경상북도 경산시 하양읍 아낙고개길 16-1 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(다가구주택) 지1층 117.91㎡ 지1층 14.58㎡ 1층 129.36㎡ 2층 129.36㎡ 3층 78.57㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 294m · 하양초등학교 · 초등학교
• 536m · 운동장
• 663m · 대구가톨릭대학교 부속무학고등학교 · 고등학교
• 670m · 무학중고등학교
• 752m · 금락초등학교 · 초등학교
• 775m · 하주초등학교 · 초등학교
• 883m · 대구가톨릭대학교 · 대학교

버스

• 164m · 하양초등학교 · 399, 55, 55-1, 555, 555-1, 555-7, 802, 803, 809, 814, 818, 818-1, 894, 913, 989, 급행5, 남산2, 와촌1, 와촌2, 진량1, 진량2, 하양1, 하양2
• 182m · 하양초등학교 건너 · 399, 55, 55-1, 555, 555-1, 555-7, 802, 803, 809, 814, 818, 818-1, 894, 989-1, 급행5, 남산2, 와촌1, 와촌2, 진량1, 진량2, 하양1, 하양2
• 278m · 하양역2 · 399, 818, 818-1, 남산2, 와촌1, 진량1, 진량2, 하양1, 하양2
• 288m · 하양역 · 55, 55-1, 555, 555-1, 802, 814, 894
• 288m · 하양역1 · 399, 55, 555, 555-7, 803, 809, 814, 818, 818-1, 894, 913, 989, 남산2, 와촌1, 와촌2, 진량1, 진량2, 하양1, 하양2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-04-12, 경일신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-04-12 · 경일신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 81만

매각비용

601만

배당 가능액

3억 9479만

소유자 잔여

1억 7979만

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