대구지법 2024타경10228-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-24 · 경매접수
2. 24-10-25 · 경매개시결정
3. 25-01-07 · 배당요구종기
4. 26-04-22 · 4차 매각기일 · 최저가 26억 2745만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4004.84㎡ (1211.5평)

토지면적

907.40㎡ (274.5평)

제시외면적

146.80

보증금

2억 6274만 (최저가의 10%)

청구금액

54억

담당계

1계 · 744-2468

도로명주소

경산로44길

건물 · 대지권

건물

4004.84㎡ (1211.5평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

옥산동 727-1 · 일반상업지역

호

4층,3층,5층,6층,7층,8층,9층,10층,지1층,1층,2층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 "서부2동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 일련번호 1): 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[상업용] 부지로 이용중 임. - 일련번호 2): 정방형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[상업용]부지로 이용 중 임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

- 일련번호 1): 북측으로 폭 약 12M, 남서측으로 폭 약 8-10M의 포장도로와 각각 접함. - 일련번호 2): 남서측으로 폭 약 8-10M의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 일련번호1) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m-12m)(12국)) (접합), 중로3류(폭 12m-15m)(14(집))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)( 공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산 시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사 육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(키다리아저씨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. - 일련번호2) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 소로1류(폭 10m-12m)(12(국))( 접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-8 3호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019- 07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제 2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(키다 리아저씨유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상물건 기준시점 현재 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 에 도시한 바와 같이 제시외건 물(㉠-㉤)이 소재하나, 구조, 규모, 이용상태 등을 종합 고려하여 개략적인 실측에 의거 원가 법으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며, 실질적 소유관계 및 일괄매각여부를 반드시 재확인 하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건으로서, - 외 벽: 치장석재 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일, 인테리어, 몰탈 위 페인트 마감 등, - 바 닥: 타일 및 마루시공 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임. 일련번호 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건으로서, - 외 벽: 치장석재 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일, 인테리어, 몰탈 위 페인트 마감 등, - 바 닥: 타일 및 마루시공 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 일련번호 가)지하1층: 주차장 등, 일련번호 가)1층: 계단실, E/V실 등, 일련번호 가)2,3층: 객실 등, 일련번호 가)4층: 물탱크실 등으로 이용중 임. - 일련번호 나)지하1층: 주차장 등, 일련번호 나)1층: 계단실, E/V실 등, 일련번호 나)2-9층: 객실 등, 일련번호 나)10층: 세탁실, 휴게실 등으로 이용중 임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 가,나) 공히 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비(소화전, 스프링클러, 화재경보 설비, 화재탐지설비 등), E/V설비, 차량용승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건 기준시점 현재 일련번호 가)는 귀 제시목록 및 공부상 "업무시설(오피스텔)" 이나, 실제 "숙박시설, 주차장 등" 임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 옥산동 727-1 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 경산시 경산로44길 3-18 (옥산동,주1동) · 건물
• 목록 3 · 경상북도 경산시 옥산동 727-12 · 토지
• 목록 4 · 경상북도 경산시 경산로44길 3-16 (옥산동,주1동) · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

4

점유

0

점유

1

조사대상 건물 2동은 2층에서 연결되어

경상북도 경산시 옥산동 727-1 · 476.8㎡

경상북도 경산시 옥산동 727-1

경상북도 경산시 옥산동 727-12 · 430.6㎡

경상북도 경산시 옥산동 727-12

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

경OO

교부권자

경OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

기타

홍OO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

롯OOOOOOOO

압류권자

경OO

임차인

(주)OOOOO

임차인

농OOOOO(O)OO

임차인

엄OO

임차인

홍OO

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 경상북도 경산시 옥산동 727-1 · 대 476.8㎡
• 26-06-10 · 경상북도 경산시 경산로44길 3-18 (옥산동,주1동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 업무시설(오피스텔) 지1층 오피스텔 401.64㎡ 1층 오피스텔 54.76㎡ 2층 오피스텔(7호) 331.44㎡ 3층 오피스텔(8호) 331.44㎡ 4층 오피스텔 0㎡
• 26-06-10 · 경상북도 경산시 옥산동 727-12 · 대 430.6㎡
• 26-06-10 · 경상북도 경산시 경산로44길 3-16 (옥산동,주1동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 숙박시설 지1층 381.12㎡ 1층 69.12㎡ 2층 279.9㎡ 3층 279.9㎡ 4층 279.9㎡ 5층 279.9㎡ 6층 279.9㎡ 7층 279.9㎡ 8층 279.9㎡ 9층 195.3㎡ 10층 133.92㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 373m · 경산서부초등학교 · 초등학교
• 552m · 성암초등학교 · 초등학교
• 733m · 정평초등학교 · 초등학교
• 843m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 853m · 장산초등학교 · 초등학교
• 931m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 1091m · 사월초등학교 · 초등학교
• 1174m · 장산중학교 · 중학교
• 1358m · 경산여자중고등학교

버스

• 122m · 서부2동행정복지센터 건너(옥산2지구) · 100, 309, 399, 803-1, 809, 989-1, 991, 경산1-1, 동구10, 압량1
• 194m · 옥산2지구주차장건너 · 남산1, 남천1
• 202m · 옥산2지구주차장 · 949, 남천1
• 206m · 서부2동행정복지센터(옥산2지구) · 100, 309, 399, 803-1, 809, 949, 989, 991, 경산1, 남산1, 남천1, 압량1
• 307m · 옥산로(경산방향) · 100-1, 990, 경산2, 경산2-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-10-24, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-10-24 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

26억 2745만

매각비용

3941만

배당 가능액

25억 8804만

소유자 잔여

13억 4971만

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