대구지법 2025타경714-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-28 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-06-11 · 배당요구종기
4. 26-04-06 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2096만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

157.82㎡ (47.7평)

토지면적

278.00㎡ (84.1평)

제시외면적

15.30

보증금

1209만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

11계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

157.82㎡ (47.7평) · 일반목구조 · 단독주택

대지권

남산면 168 · 계획관리지역

호

2층,1층

당사자

채권자

김OO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 남산면 하대리 소재 '경산도동서원' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 주거나지, 점포 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 대비 완경사지대에 위치하나 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2024-12-26)(경상북도 고시 제2024-519호), 주거개발진흥지구, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M ), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반목구조 기타지붕 (아스팔트슁글)2층 건으로서 (사용승인일: 2005.11.14.) 외벽 : 목재위 페인팅 마감. 내벽 : 목재 인테리어 및 일부 내장타일 마감. 바닥 : 목재마루 및 일부 내장타일 마감. 창호 : 하이새시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(㉠, ㉡)이 소재하니 경매진행시 일괄 매각여부를 확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 남산면 하대리 168 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 경산시 남산면 하대리 168 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

경상북도 경산시 남산면 하대리 168 · 278㎡

경상북도 경산시 남산면 하대리 168 · 일반목구조 기타지붕(아스팔트슁글) 지상2층주택 1층단독주택 80.92㎡ 2층단독주택 61.6㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO

교부권자

경OO OOOOOOO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

수OOOO

배당요구권자

강OO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-06 · 경상북도 경산시 남산면 하대리 168 · 대 278㎡
• 26-04-06 · 경상북도 경산시 남산면 하대리 168 · 일반목구조 기타지붕(아스팔트슁글) 지상2층주택 1층단독주택 80.92㎡ 2층단독주택 61.6㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 120m · 하대1리회관 · 경산3, 남산1
• 124m · 하대정미소 · 399, 경산3, 남산1
• 308m · 하대리4(상대방향) · 경산3, 남산1
• 315m · 구삼성초교입구(경산방향) · 399, 경산3, 남산1
• 345m · 하대리2(상대방향) · 남산1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-31, 김상일)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,853,415원 (낙찰가 120,961,000원 기준 · 배당 119,146,585원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-31 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2096만

매각비용

181만

배당 가능액

1억 1914만

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