대구지법 2025타경801-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 8차 매각기일 · 최저가 2406만 (8%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

318.90㎡ (96.5평)

토지면적

189.80㎡ (57.4평)

제시외면적

없음

보증금

240만 (최저가의 10%)

청구금액

7230만

담당계

11계 · 744-2468

건물 · 대지권

건물

318.90㎡ (96.5평) · 조적조 · 단독주택

대지권

옥산동 856-10

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

박OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 '옥산우체국' 북동측 인근에 위치하며 주위일대는 단독(다가구)주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통시설의 편의성 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형의 평지로서 단독주택부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(별도확인) , 소로3류(폭 8m 미만)(160)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (대해유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2) 조적조(시멘트벽돌) 평슬라브지붕 3층건으로서 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 바닥 : 바닥내장재, 화강석 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

2) 단독주택(1,2층은 2가구 3층은 1가구)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 건물은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조 및 마감재를 확인하지 못하였으며, 이에 대한 사항은 공부(일반건축물대장)상의 용도에 따라 일반적인 이용상황을 기준으로 하였으며, 구조변경 및 내부파손 등 구체적 유무는 확인할 수 없었으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 경산시 옥산동 856-10 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 경산시 옥산동 856-10 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1층과 2층은 각 2부분

경상북도 경산시 옥산동 856-10 · 189.8㎡

경상북도 경산시 옥산동 856-10 · 조적조(시멘트벽돌)평슬라브지붕3층단독 주택 1층 단독주택 113.05㎡ 2층 단독주택 107.15㎡ 3층 단독주택 98.70㎡

부동산표시목록

배당요구권자

박OO

임차인

김OO

임차인

홍OO

전세권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경상북도 경산시 옥산동 856-10 · 대 189.8㎡
• 26-11-05 · 경상북도 경산시 옥산동 856-10 · 대 189.8㎡
• 26-11-05 · 경상북도 경산시 옥산동 856-10 · 조적조(시멘트벽돌)평슬라브지붕3층단독 주택 1층 단독주택 113.05㎡ 2층 단독주택 107.15㎡ 3층 단독주택 98.70㎡
• 26-11-05 · 경상북도 경산시 옥산동 856-10 · 조적조(시멘트벽돌)평슬라브지붕3층단독 주택 1층 단독주택 113.05㎡ 2층 단독주택 107.15㎡ 3층 단독주택 98.70㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 336m · 장산초등학교 · 초등학교
• 377m · 성암초등학교 · 초등학교
• 659m · 경산서부초등학교 · 초등학교
• 797m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 842m · 경산중앙초등학교 · 초등학교
• 874m · 장산중학교 · 중학교
• 1008m · 경산여자중고등학교
• 1258m · 정평초등학교 · 초등학교
• 1315m · 사월초등학교 · 초등학교
• 1320m · 옥곡초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 옥산농협 건너 · 100-1, 894, 경산1-1, 경산2-1
• 79m · 옥산농협 · 100-1, 894, 경산1, 경산2
• 205m · 옥산우방아파트 건너 · 100-1, 912, 949, 999-1, 경산2
• 214m · 옥산우방아파트 · 100-1, 912, 949, 999, 경산2-1
• 248m · 옥산로(대구방향) · 100-1, 990, 경산2, 경산2-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-01, 박설향)

→ 최선순위설정일자(2025.05.01 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-01)

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 46,299,915원 (낙찰가 24,061,000원 기준 · 배당 23,700,085원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2013-10-22)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-01 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

2406만

매각비용

36만

배당 가능액

2370만

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